Venta de un proindiviso

MariaJe · Invitado

Buenas tardes,
Soy propietaria de un proindiviso (enel registro de la propiedad consta una parcela de 4000mts).
El antiguo propietario divide la vienda y la parcela y hace dos ventas, de las cuales yo soy propietaria de un 46% de la parcela y una vivienda de construcción nueva; la parte antigua de la casa y el resto (el 54% de la parcela) la tiene otro propietario.
Hemos intentado dividir registralmente las viviendas pero no se puede, pues no cuenta con los requisitos necesarios para segregar, por lo que ahora quiero vender mi vivienda y quisiera informarme aparte de que no se conceden prestamos hipotecarios a proindivisos a que otro tipo de diferencias cn respecto a una vivienda ''normal'' nos afectaria tanto a nosotros como a un posible comprador.

MUCHAS GRACIAS. Wink

seul · Invitado

por favor alguien me puede orientar de como puedo sacar una hipoteca sobre una cas en proindiviso.

Invitado · Publicado: Mar Feb 17, 2009 4:04 pm **Título del mensaje**:

Alguien respondio a este tema, me encuentro en una situación similar

jecc · Invitado

similar, pero ¿a cuál de las dos?

lo de la hipoteca (quizá mejor prestamo no hipotecario) difícilmente tendrá solución, y no porque no sea posible sino porque difícilmente un banco aceptará una parte proindivisa de una propiedad como garantía, incluso en el caso de un préstamo personal

el otro caso, el de MariaJe, es distinto

puede vender su parte, aunque el copropietario (el propietario de la otra parte) tiene derecho de tanteo o de retracto ... es decir ... que puede comunicarle fehacientemente al copropietario las condiciones en que va a hacer la venta, dándole el plazo de un mes para ejercer derecho preferente a compra, en esas condiciones (derecho de tanteo) ... o puede no comunicarle nada y vender, pero el copropietario dispondrá de un mes para adjudicarse la compra en idénticas condiciones (derecho de retracto), y lo sabrá porque, a falta de justificación de renuncia al derecho de tanteo, se lo comunicará el notario

Invitado · Publicado: Sab Ene 23, 2010 10:09 pm **Título del mensaje**:

quiero vender una parte de un piso de una herencia

Invitado · Publicado: Dom Ene 24, 2010 6:56 pm **Título del mensaje**:

puedes venderlo, no tendrás problema legal para hacerlo

argarma · Invitado

El Codigo Civil dice que nadie puede ser obligado a permanecer en un proindiviso contra su voluntad. La manera de resolver el proindiviso, si ninguna parte quiere comprar a la otra su parte, es ir al Juzgado que sacará el piso a subasta y lo que se obtenga se dividirá entre los copropietarios en proporción a su coeficiente de participación.
Una propiedad con varios copropietarios puede ser hipotecada siempre que firmen la hipoteca todos los copropietarios.

Bernardo · Invitado

Hola tengo un 5% de un local que mi comunidad de vecinos usa como garaje. La cuestión es que si somos 20 propietarios al 5% noda derecho a meter 20 coches pq esta pensado para cuando teníamos minos o seiscientos y ahora como mucho solo entran 17 ó 18 coches.

puede alguien decirme si existe alguna formula por la que desahcer el proindiviso o que el propio proindiviso compre a alguno de los propietarios? se podria obligar a vender a alguno de ellos?

Gracias