Usufructo y pleno dominio, consulta.

Invitado

Buenas, es mi primera consulta. He comprobado mediante nota simple pedida en registro propiedad, que un apartamento más una plaza de garaje que tenemos, al fallecer mi padre figura así:

---Mi madre: 50% Usufructo con carácter privativo más 50% del pleno dominio con carácter privativo.

Cuatro hermanos:

---Hermano "a": 12,5% de nuda propiedad con carácter privativo.
---Hermano "b": 12,5% de nuda propiedad con carácter privativo.
---Hermano "c": 12,5% de nuda propiedad con carácter privativo.
---Hermano "d": 12,5% de pleno dominio con carácter privativo.

---¿Es esto correcto? Se me hace raro que un notario y un Registro de la Propiedad puedan cometer un error...

¿Es sensato pensar en un 67,5% de propiedad en pleno dominio para la madre y uno de los hijos más un 37,5% de nuda propiedad repartida entre los otros tres hijos, o esto es un disparate?

---¿Puede tener algo que ver el tercio de mejora, o es otro disparate?

Agradecería una pronta respuesta. Envío un saludo para todos y las gracias por adelantado.

juanjavier · Registrado: 20 Abr 2011 Mensajes: 4

A ver, corrijo lo anterior. Donde dice "¿Es sensato pensar en un 67,5% de propiedad en pleno dominio para la madre y uno de los hijos (...)" debe decir "¿Es sensato pensar en un 62,5% de propiedad en pleno dominio para la madre y uno de los hijos más un 37,5% de nuda propiedad repartida entre los otros tres (...)"

Invitado · Publicado: Jue Abr 21, 2011 1:45 am **Título del mensaje**:

puede que haya un error, correspondiendo al hermano "d" lo mismo que a los "a, b y c"

parece que el 50% de pleno dominio de la madre le corresponde por tratarse de un bien ganancial, y que lo que hereda es el usufructo de la parte del marido, quedando los hijos como nudo propietarios de la totalidad de los bienes del padre

juanjavier · Registrado: 20 Abr 2011 Mensajes: 4

En tal caso, ¿cuáles serían los pasos para confirmar que se trata efectivamente de un error y subsanarlo entonces?

Saludos.

Invitado · Publicado: Jue Abr 21, 2011 9:35 pm **Título del mensaje**:

mirando las inscripciones registrales en el libro y, si persiste la duda, pidiendo que lo cotejen con las escrituras presentadas

juanjavier · Registrado: 20 Abr 2011 Mensajes: 4

Invitado · Publicado: Jue Abr 28, 2011 12:51 pm **Título del mensaje**:

sí, claro, en el Registro

la nota simple viene de ahí, y es lo que indica, "simple", que se refiere a los datos descripción, titularidad y cargas en vigor en la última inscripción

en el libro constan todas las alteraciones (transmisiones, cargas, etc), en tantas inscripciones como documentos públicos se han ido presentando

hace años los libros eran de acceso público, pero hoy no es fácil por la ley de protección de datos, por lo que probablemente necesite pedir copia del historial, y se lo entregarán, completo, por una pequeña tasa (unos euros, quizá de un billete de 10 le devuelvan el cambio)

juanjavier · Registrado: 20 Abr 2011 Mensajes: 4

Muchas gracias. Smile