tasación erronea-pérdida de arras por fin de plazo

rrgran · Invitado

Hola a todos:

Soy nueva en el foro y acudo al mismo sin saber qué hacer ante mi situación.
Resulta que teníamos aprobada la operación para comprar una vivienda con Bankinter, aunque estaba sujeta al resultado de la tasación. Para evitar sorpresas futuras decidimos solicitar una pretasación, aunque sabíamos que podría haber variaciones con el resultado final, pero al menos así podríamos saber por dónde iban los tiros. La pretasación fue de 270000€. Nuestra sorpresa llegó cuando vimos que la tasación fue de 227000€ y como consecuencia de ello no nos concedía el préstamo el banco, perdimos la casa y además perdimos los 3000€ que dimos al firmar el contrato de arras, más por supuesto los 300€ de los gastos de tasación. Esto fue hace unos 3 meses, pero como la vida es un pañuelo, hemos conocido a la chica que trabajaba para la promotora en el servicio de venta de las urbanzación, y que hoy en día gestiona a los propietarios, la venta o alquiler de dichas viviendas. Al comentarle lo que ocurrió se sorpredió bastante y me aseguraba que ninguna de las viviendas se había tasado tan baja. Así que esta chica ha comparado mi tasación con un par de tasaciones realizadas en este mes y los errores son abundantes. En primer lugar en los metros de parcela se indican 134 cuando en realidad son 171, segun pone en la nota simple, en los planos que ella tiene y en las otras 2 tasaciones de viviendas identicas. Además no se indica el número de baños, y pone que tiene 0m de terrazas cuando tiene un solarium de 25m y una pequeña en un dormitorio. También pone 2 plantas en lugar de 3 (y eso que hay 2 escaleras). Y lo mejor es que lo que tengo es un resumen de la tasación que es además una copia, porque la tasadora nunca me ha enviado el original.

Ante esta situación, la cual no comprendo, porque no se si hay gato encerrado o se trata tan sólo de un error fortuito, creo que debo solicitar al banco y éste a la tasadora los 300€ del coste de la tasación, los 3000€ de las arras y creo que mererecería una compensación por daños y perjuicios. Querría saber si tengo posibilidades de conseguir esto por mi cuenta, si es mejor directamente contratar un abogado y por último saber los costes que esto me podría suponer.

Gracias de antemano. Espero vuestras respuestas

soycarlitos · Registrado: 25 Feb 2008 Mensajes: 54

Y no está usted a tiempo de recuperar la vivienda?

Me explico...

La promotora quizá no haya revendido su inmueble. Siendo a´si, puede usted solicitar a Bankinter que contacte con la Cia. Tasadora para que verifiquen la tasación y retomar la operación de financiación.

El tema de pretender recuperar los 3300 € via reclamación a la Tsadora, aunque no imposible, es bastante más complicado

Saludos

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Abogado especializado en Dcho. Inmobiliario