Soy el unico propietario de un bloque de pisos.

aresonil · Invitado

Bueno como ya he dicho soy el unico propietario de un bloque de pisos y el promotor a dejado de pagar la luz y la an cortado, con lo que el ascensor no funciona, ni los timbres, tampoco el receptor de tdt(sin television) tengo que entrar a oscuras, etc. Ya han pasado 2 meses, el promotor no contesta a mis llamadas y no es de aqui,(no puedo contactar con el). que derechos tengo? que puedo hacer? Necesito ayuda. gracias

zite · Registrado: 16 Jun 2009 Mensajes: 50

De momento, buscate un abogado, y efectúa una reclamación por escrito vía burofax, enumerando todos los desperfectos que encuentras.

Más adelante puede que haya que efectuar reclamaciones judiciales sie el promotor no aparece, pero de momento esto es primero que tienes que hacer.
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Zona ITE
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amigo · Invitado

Hola...

todo depende de una cosa:

¿tienes licencia de primera ocupación? (cédula de habitabilidad)

Si es así, tu edificio es habitable a efectos legales.

Si no es así, ni si quiera tienes derecho a vivir ahí.

Dependiendo de cual sea tu situación te recomendaría ir en una u otra dirección.

Así que contesta y detalla primero.

gracias

aresonil · Invitado

Lo primero muchsimas gracias a ambos por contestar, porque estoy muy perdido. Bueno yo tengo cedula de habitabilidad porque si no no podria haber escriturado, yo de la puerta de mi casa para dentro lo tengo todo en regla. Agua, Luz, seguros de vida y hogar, el ibi, tengo mi escritura,...

amigo · Invitado

Hola de nuevo...

lo de la cédula no es preguntar por preguntar, porque se puede escriturar sin ella aunque parezca mentira.

Bien, si la tienes, es realmente fácil...

Éste es tu guión:

Lee la Ley de Propiedad Horizontal en su artículo 16:

Artículo 16.

1. La Junta de propietarios se reunirá por lo menos una vez al año para aprobar los presupuestos y cuentas y en las demás ocasiones que lo considere conveniente el presidente o lo pidan la cuarta parte de los propietarios, o un número de éstos que representen al menos el 25 por 100 de las cuotas de participación.

2. La convocatoria de las Juntas la hará el presidente y, en su defecto, los promotores de la reunión, con indicación de los asuntos a tratar, el lugar, día y hora en que se celebrará en primera o, en su caso, en segunda convocatoria, practicándose las citaciones en la forma establecida en el artículo 9. La convocatoria contendrá una relación de los propietarios que no estén al corriente en el pago de las deudas vencidas a la comunidad y advertirá de la privación del derecho de voto si se dan los supuestos previstos en el artículo 15.2.

Cualquier propietario podrá pedir que la Junta de propietarios estudie y se pronuncie sobre cualquier tema de interés para la comunidad; a tal efecto dirigirá escrito, en el que especifique claramente los asuntos que pide sean tratados, al presidente, el cual los incluirá en el orden del día de la siguiente Junta que se celebre.

Si a la reunión de la Junta no concurriesen, en primera convocatoria, la mayoría de los propietarios que representen, a su vez, la mayoría de las cuotas de participación se procederá a una segunda convocatoria de la misma, esta vez sin sujeción a quórum.

Atento a lo que te he subrayado y puesto en negrita.

Si eres el único propietario además del promotor, tienes el 50 % de los votos aunque él tenga el 95 % de las cuotas.

Como representas más del 25 % de los votos puedes convocar junta.

Recuerda: La Ley de Propiedad Horizontal distingue entre votos y cuotas.

Es un voto por propietario, con sus correspondientes cuotas.

Eso quiere decir, que si el promotor tiene 20 viviendas, tendrá las cuotas de esas 20 viviendas, pero al ser un único propietario solo tiene una voz en relación a esas 20 viviendas - es decir UN VOTO.

Traducido: Tu tienes el 50 % de los votos porque solo hay dos propietario distintos en tu comunidad.

La idea es evitar situaciones de abuso como las tuyas.

Haz una convocatoria comunicando éste extremo al Promotor.

Pon como orden del día:

I. Elección de Presidente
II. Contratación de Secretario-Administrador
III. Establecimiento de las cuotas a pagar - presupuesto ordinario anual
IV. Fondo de reserva
V. Ruegos y preguntas

Prevé una primera convocatoria, y una segunda media hora más tarde.

Si no concurre el promotor a la primera convocatoria, esperate media hora, y abre la segunda convocatoria (tal y como anunciaste).

Proponte como Presidente.

Vótate como presidente.

Consigue presupuestos de varios administradores de fincas (igual les puedes comentar el caso e incluso te asisten antes, para asegurarse una posterior contratación).

Vota por el presupuesto que mas te pudiese convencer.

Propón la cuota a pagar por cada punto de porcentaje de cuota de propiedad (mira antes la tuya en la escritura para hacerte una idea).

Vota a su favor.

Establece el fondo de reserva.

Vota a su favor.

Se, que es mucho trabajo y que es jodido, ya que tienes que hacer un protocolo y todo eso (por eso déjate asesorar por un administrador de fincas o abogado), pero TIENES PODER PORQUE LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL HA PREVISTO CASOS COMO EL TUYO.

Tu tienes el mismo peso que el promotor a efectos de votos.

Por eso puedes presionar por ahi.

Si el promotor no colabora, se convertirá en moroso y si tu eres el presidente, le puedes reclamar las cuotas judicialmente.

Las costas muy probablemente se las podrás cascar a él.

Si no paga os darán un embargo sobre sus viviendas, y las podeis subastar.

Todo muy complejo, laborioso, pero eficaz, y la solución a tus problemas.

Eso si, lo que haría sería mandar un Burofax antes al Promotor.

No le expliques lo que vas a hacer en defecto de una solución por su parte, porque sino va a torpedear tus intentos.

En lugar de eso escribe algo que de mucha pena Smile

Describe en que condiciones te ofrecieron el inmueble:

- Publicidad, las mejores calidades, usa sus frases publicitarias "la casa de sus sueños etc."

Describe tu situación económica:

- agobiado por la hipoteca

Describe las molestias:

- no me puede visitar mi mejor amigo, que esta cojo... ni su novia que esta en una silla de ruedas, ni tu padre que esta ciego... etc.

Describe que no te suben el correo, que te cuesta subir la compra, que si tuvieses que vender nadie te la compraría.

Les pones un plazo para solucionar el problema.

Un plazo de 14 días.

Después mandas otro burofax recordando que no ha cambiado nada, que ni siquiera ha tenido la amabilidad de contestar, y que emprenderás acciones legales, si no llegase a solucionarse en otros 14 días.

si después de eso no cambia la cosa, acude a un abogado o a un administrador de fincas, y continua por el camino señalado.....

y claro, agradecería, que nos contaras como progresa la cosa, porque me encanta ayudar, pero también me gusta saber como terminan las cosas....

así no solamente te ayudamos atí, sino a otros en la misma situación.

un saludo

aresonil · Invitado

Uuufffhhh!!!!!!! Muchisimas gracias, ya tengo un plan de actuacion! Pero curiosamente esta mañana an dado la luz de la comunidad de nuevo. Imagina mi asombro despues de dos meses. De momento creo que lo dejare estar, no funciona el ascensor ni la puerta de la cochera, pero no tengo gastos de comunidad. Y vivo en un primero en el que llevo casi 2 años subiendo por las escaleras y no me supone nada y mi coche lleva 8 años dermiendo en la calle y en la plaza tengo la moto. Una curiosidad cuanto se paga en una comunidad como la mia???
Un saludo muy grande y de nuevo muchisimas gracias por la ayuda.