Sin dinero para urbanizar

bixu · Registrado: 23 Sep 2009 Mensajes: 1

Estimados amigos,

Poseo una parcela dentro de una urbanización. Todo ha sido durante años rústico y por lo tanto las construcciones ilegales. Hace unos años mediante un PMU, le otorga la categoría de urbano, a falta de urbanizarlo, con la obra propiamente dicha.

Como el aytmo no se movía, un vecino interesado toma las riendas y busca arquitectos, realizan los proyectos y montan todo el tinglado. Hasta el punto que todo ha ido adelante y ahora estamos en el paso en que se nos pide el aval (12%) para publicar el planeamiento en el BOE.

Paralelamente, tenemos ahora una reunión para formar la Junta de compensación.

Todo muy bonito. El problema es que no tengo NADA de dinero. Estoy en el paro y no puedo costear ni siquiera el aval. Los interesados no lo entienden y no escuchan y siguen adelante. A día de hoy sigo sin saber por cuanto me puede salir la obra, aunque estimo que por unos 40.000€, por eso no me lo puedo permitir.

Así que mi duda/problema es: ¿¿que puedo hacer???

Una solución es que no lleguen a pagar el aval más del 50% de los coeficientes y el proyecto quede parado, pero hay muchos engañados y creo que superan el 50%. Así que nada.

Me consta que es OBLIGATORIO la adhesión a la Junta de Compensación ¿no? Sin embargo si lo hago estoy diciendo que quiero que la obra se haga, y no quiero eso ahora. El día de mañana si me llevan a juicio por impago encima el juez me dirá: “usted ya sabía a lo que se exponía al unirse en la junta…?” Así que puedo negarme a entrar en la junta? ¿O me puede traer más problemas que otra cosa?

He oido rumores de que si no pago a la Junta, en el futuro, cuando la obra esté acabada y pase todo a manos del aytmo, que éste por supuesto me obligará a pagar, pero que entonces me los pueden fraccionar (como tributos especiales o lo que sea) y que así es más comodo. Lo dudo mucho, ¿pero os suena esto?

El tema de las expropiaciones por impago ¿como está? ¿Es algo común? ¿O es un proceso de esos tan costosos en tiempo y dinero que las Juntas no se meten y al final te dan por perdido??. Es que no soy muy querido allí por haber querido paralizar el proceso varias veces y me temo que vayan a por mi a saco.

¿¿Hay algún truco legal??? ¿¿Algo del estilo “te voy pagando cada mes 100€ para que veas que quiero pagar pero no puedo tanto” y de esa manera que no me puedan denunciar??? ¿O todo queda en mano de la Junta y lo que se dicte en los Estatutos?

De verdad que estoy desesperado. Temo perder la casa que mi padre construyó con sus manos con mucho esfuerzo, así que cualquier ayuda/consejo es bien recibido.

Muchas gracias y disculpad el tocho.

zite · Registrado: 16 Jun 2009 Mensajes: 50

Creo que básicamente tienes dos opciones:

- Buscar un banco que te financie, es decir, pedir un crédito, pagas a la Junta el dinero que te toque y vas devolviendo el préstamo al banco en las mensualidades y con el tipo de interés que pactes.

- No adherirte a la Junta de Compensación. Al hacer esto, la Junta te expropiará y se quedará con tu terreno a cambio del valor de expropiación que se stablezca.
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