Derecho Inmobiliario . com

Compraventa :: RE: CONSTRUCTORA QUE NO PAGA

Autor: sirena
Publicado: Dom May 11, 2008 9:37 pm (GMT 0)
Tema Respuestas: 7

Claro, nadie me da una repuesta mas coherente....pensaba que era n foro en el que se podia pedir una opinion mas seria

Compraventa :: RE: DENEGACION HIPOTECA

Autor: Anonymous
Asunto: Hipoteca peliaguda
Publicado: Dom May 11, 2008 7:55 pm (GMT 0)
Tema Respuestas: 1

Hola, te quiero rese�ar unos puntos que deber�s tener en cuenta:

1. Qu� prevee el contrato sobre reserva de dominio del inmueble? Las cantidades entregadas a cuenta son consideradas arras? De qu� tipo?

2. El problema que tienes con la financiaci�n se debe a la tasaci�n sobre la que la entidad crediticia se basar� para constituir el pr�stamo. Si baja el P.V. baja el P.T. Opta por bancos, cajas de ahorro, etc. que trabajen con tasadoras "alcistas". No es el mejor momento, pero tienes que intentarlo.

3. CONSEJO S�LO SI TODO LO DEM�S EST� DIF�CIL:Busca una hipoteca puente con una entidad que asuma mayor riesgo (mayor TAE), al m�ximo de a�os posible, si puedes con carencia, y m�s adelante b�scate otra hipoteca con TAE fijo.

Saludos

Compraventa :: �MEJOR FORMA DE DENUNCIAR APROPIACI�N INDEBIDA?

Autor: Anonymous
Asunto: �MEJOR FORMA DE DENUNCIAR APROPIACI�N INDEBIDA?
Publicado: Dom May 11, 2008 5:09 pm (GMT 0)
Tema Respuestas: 0

Hola! Me veo en la necesidad de denunciar a una constructora porque reserve un piso que se me tenia que entregar en marzo y no ha sido as�. No tengo nada m�s firmado que una hoja de reserva, y en ella se dice que, en caso de no hacerse cumplimiento de lo que se indica por escrito (entrega del piso en marzo de 2008) en el plazo indicado, se aplicar� el art�culo 1454 del C�digo Civil, seg�n el cual el constructor, al no haber cumplido con los plazos, me tiene que entregar el doble del dinero que yo he pagado hasta la fecha. Le he pedido simplemente el dinero entregado, que se comprometi� a devolverme, pero despues de esperar dos semanas sin tener noticias, ahora me dice que no me lo va a devolver. �Cu�l es la v�a m�s r�pida o la m�s adecuada de denunciar esto? ��Muchas gracias!!

Plan General de Ordenaci�n Urban�stica :: Repnok bubio long

Autor: Anonymous
Asunto: Repnok bubio long
Publicado: Dom May 11, 2008 5:43 am (GMT 0)
Tema Respuestas: 0

Hello , chto eto za forum takoij?
intersnio tut u vas

Alquiler :: a donde tengo que dirigirme para denunciar a una inmobiliari

Autor: Anonymous
Asunto: a donde tengo que dirigirme para denunciar a una inmobiliari
Publicado: Sab May 10, 2008 12:23 pm (GMT 0)
Tema Respuestas: 0

arrende un apto hace 2 a�os y estoy despues de un a�o y medio me fijo que en la factura del telefono estoy pagando un plan de llamadas [u]internacionales que nunca lo he solicitado. averiguando ese plan lo adquirio la se�ora que arrendo antes este apto. voy a la inmobiliaria para que me hagan el favor de cancelar ese plan, pero lo unico que hicieron fue cancelarme las llamadas a larga distancia y no cancelaron el plan que ya habia mencionado que es de 7.900 + iva, es la hora que en el recibo me estan cobrando ese plan y sin poder nisiquiera hacer llamada a larga distancia. Entonces llame a la empresa de telefonos y me dicen que yo no puedo cancelarlo porque tiene que ser la persona que lo adquirio. el problema es que yo no conozco a la se�ora que vivia antes aca y la inmobiliaria tampoco.

Alquiler :: contrato arrendamiento de 3 a�os y lo quieren abandonar

Autor: Anonymous
Asunto: contrato arrendamiento de 3 a�os y lo quieren abandonar
Publicado: Sab May 10, 2008 10:15 am (GMT 0)
Tema Respuestas: 0

mis padres tienen un local y lo tienen alquilado varios a�os a un particular que tiene montado una empresa.
Cada tres a�os, creo, renuevan el contrato. Hace dos meses aproximadamente han hecho nuevo contrato de arrendamiento por tres a�os. Ayer le dijeron a mi padre que se van y que no le van a pagar mas que 400 euros hasta el mes de octubre cuando le mensualidad es de 1200 euros. �Estan obligados a pagar el importe total de los 3 a�os de contrato? Necesito ayuda urgente ya que mis padres estan desesperados porque con esos ingresos podrian ir viviendo. Muchas gracias de antemano

Alquiler :: contrato arrendamiento de 3 a�os y lo quieren abandonar

Autor: Anonymous
Asunto: contrato arrendamiento de 3 a�os y lo quieren abandonar
Publicado: Sab May 10, 2008 10:09 am (GMT 0)
Tema Respuestas: 0

Mis padres tienen un local

Alquiler :: RE: Extincipion prematura de contrato de local(no vivienda)

Autor: Anonymous
Publicado: Sab May 10, 2008 12:14 am (GMT 0)
Tema Respuestas: 1

Normalmente en los contratos de arrendamiento indican las consecuencias en caso de desistimiento del contrato antes de la fecha prevista, en caso contrario se rige por la ley general, que es la Ley de Arrendamientos Urbanos y, en su defecto, el C�digo Civil.
En ambas, no recoge ese caso como excepci�n para extinci�n de contrato. La medida m�s r�pida y sencilla que entiendo con lo que nos has expuesto es que llegues a un acuerdo econ�mico con el arrendatario por el desistimiento.
Ya que, por las malas con el arrendador, puede llegarte incluso a obligar a cumplir el contrato entero.

Compraventa :: contrato de compra venta

Autor: Anonymous
Asunto: contrato de compra venta
Publicado: Jue May 08, 2008 3:08 pm (GMT 0)
Tema Respuestas: 0

Una inmobiliaria se intereso por mi piso, hicimos un contrato de compra-venta co una fecha para escriturar con una paga y se�al importante.Se le termino el plazo y de nuevo le dimos mas tiempo con otra paga y se�al.Terminado el plazo nos dicen que tienen intenci�n en quedarselo pero que el banco no le da el 100por100 de la hipoteca y quiere hacernos una condici�n resolutoria lo que falta que son 30.000 �.Nosotros nos negamos a este acuerdo alegando que no podriamos cancelar la totalidad de la hipoteca.Le requerimos para la escrituracion en una notaria.
En el contrato esta el articulo 1504, con el cual le tenemos que dar un mes mas, pasado el mes le volvemos a requerir mediante burofax certificado y con acuse de recibo diciendoles que nos dieran lugar fecha y hora para escriturar, en tendiendo que si no recibimos respuesta dariamos por hecho que no les interesa el piso.
Hasta la presente no nos han dicho nada,y por notario les vamos a decir que se ha terminado todos los plazos y damos por rescindido el contrato.
Pueden ellos algun dia pedirme parte de la paga y se�al al haber sido mas del 10% del valor del piso. Espero que alguien me ayude gracias

Compraventa :: RE: Problemas con la Compra de un Piso por Planos!

Autor: Anonymous
Asunto: avales y resoluci�n
Publicado: Jue May 08, 2008 11:38 am (GMT 0)
Tema Respuestas: 3

es un tema complicado...

por un lado hay que ver el contrato.

te da derecho a rescindir el contrato, es decir, si llegada la fecha X no se entrega la vivienda, tienes el derecho para resolverlo? �lo pone en el contrato?

si es as� tienes suerte porque entonces estamos hablando de una cl�usula resolutoria expresa.

si no es as� habr�a que ver por cuanto se prolonga la entrega.

si es mucho tiempo puede ser que puedas resolver el contrato.

otro tema bien distinto es el de los avales.

lo bueno de los avales es que tu dinero esta protegido, y que puedes pedirle la devoluci�n al banco.

si no te los ha dado (no los tienes que pedir), esta incumpliendo la ley, y puedes denunciarlo a consumo.

Compraventa :: RE: Problemas con la Compra de un Piso por Planos!

Autor: schin_chan
Publicado: Jue May 08, 2008 10:57 am (GMT 0)
Tema Respuestas: 3

Por favor, necesito ayuda! No se que hacer relativo a lo del aval bancario. Muchas Gracias.

Compraventa :: Compraventa verbal con arras

Autor: Anonymous
Asunto: Compraventa verbal con arras
Publicado: Mar May 06, 2008 11:28 am (GMT 0)
Tema Respuestas: 0

Hola tengo una duda sobre una compra venta

Se decide verbalmente vender un piso
En el banco conceden una hipoteca para una se�al de 3000, cantidad que se ingresa en la cuenta del vendador (�seria arras aunq no sea por escrito?). En este caso el director del banco ir�a a declarar a favor del comprador para testificar que se concedio ese credito para el pago de un piso.

El dia de la firma en notaria el vendedor no lleva unos documentos sobre unos embargos levantados, por lo que no se firma ese dia ( �es obligacion del vendedor una vez recibidos lo papeles concertar una nueva hora en la notaria?). El vendedor ahora no vende y no devuelve los 3000 e y dice que intento ponerse con contacto con comprador ( pero son burofax ni certificadas con acuse, ni nada que quede constancia) y se excusa en una llamada al banco que iba a conceder el credito para el pago de la vivienda en la que le dicen que la operacion no se hace con ese banco concreto, para pensar que la compradora ya no puede comprar y kedarse asi la fianza de 3000 y no vender

Esta ganado por parte del comprador?
Puede pedir en juicio 6000 por ser arras?
puede pedir sino da�os y perjuicios?

Alquiler :: RE: honorarios inmobiliaria,es legal?

Autor: Anonymous
Publicado: Lun May 05, 2008 8:33 am (GMT 0)
Tema Respuestas: 2

Hola,gracias por tu respuesta.Lo he consultado con un abogado y es legal,pero no moral,como tu dices.No es correcto cobrar tanto dinero por un simple contrato que te puede hacer un abogado por solo 15 o 20 �.

Compraventa :: RE: Impuesto de Trnsmisiones Patrimoniales de la Xunta.

Autor: Anonymous
Publicado: Sab May 03, 2008 7:26 pm (GMT 0)
Tema Respuestas: 9

estoy de acuerdo en que son unos sinverg�enzas ... pero ... �qu� vais a hacer?

el que est� dispuesto a pagar, que pague

quien no est� dispuesto a pagar tanto, incluyendo en ese tanto los gastos de gesti�n, que deje una direcci�n de correo electr�nico

se le GARANTIZA un coste total inferior al importe que le reclama la Xunta

Alquiler :: dejar de pagar el alquiler?

Autor: Anonymous
Asunto: dejar de pagar el alquiler?
Publicado: Sab May 03, 2008 10:27 am (GMT 0)
Tema Respuestas: 0

Hola,

Vivo con mi familia de 5 personas en un sotano y pago 475�/mes, ultimamente el dueo me quiere echar, y me ha enviado una carta.

porcierto el no quiere reparar nada, le he mandado hasta una carta recomendada, con ese proposito, pero hasta ahora no tengo respuesta.

La pregunta es: La le me permite de parar de pagar el alquiler?

Es normal que la gente viva en un sotano, si la respuesta es no !! entonces puedo dejar de pagar, sin que me corte la electricidad?