Renuncia a compra de vivienda.

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Tengo una duda y me gustaría saber si me podeís aclarar:

Tengo firmado un contrato de compra-venta y me estoy planteando rescindir la compra de la vivienda, tengo una cláusula que me penalizará con el 50% de las cantidades aportadas (lógicamente, una cantidad que dí no muy alta en B, entiendo que la tengo perdida), hasta ahí de acuerdo si yo renunciará ahora. Existe otra cláusula en la que indica que si la promotora no entregara las viviendas en 4 meses despues de terminar la obra, el comprador podría rescindir el contrato y recuperaría las cantidades aportadas( aquí se incluye una penalización a la promotora de X dinero, es decir mi B entregado). La fecha que la promotora refleja en el contrato de fin de obra es Junio 2008 si a esto le añadimos los 4 meses sería Octubre 2008.
Mi pregunta es si la vivienda no la entregan antes porque no tiene la Cédula de Habitalidad y la licencia de 1ª ocupación, podría acogerme a esta cláusula y no perder las cantidades entregadas?.
Si la promotora ha entregado la finalización de obra antes de octubre pero no entrega las viviendas por no tener estos documentos, significa que ella ha cumplido con sus plazos de ejecución y entrega? Aunque no firmemos hasta pasado estos 4 meses por no firmar sin los documentos?? Entonces no podría acogerme a esta claúsula recuperando mis aportaciones??
Es una duda que tengo, muchas gracias....