QUE OPCIONES TENGO EN UN PROINDIVISO CON AMENAZA DE SUBASTA

FERNANDO_ELCHE · Registrado: 29 Nov 2008 Mensajes: 1

RECIBI UN PISO POR HERENCIA EN PROINDIVISO CON EL SEGUNDO MARIDO DE MI MADRE. YA QUE ESTE EN CONTRA DE LA VOLUNTAD DE MI MADRE REGISTRO EL MATRIMONIO EN EL JUZGADO DESPUES DE SU MUERTE. Y ADQUIRIO EL DERECHO DE LA CUOTA VIUDAL.EL ALBACEA LE ADJUDICO UN 27% DE ESTA VIVIENDA , COMO PAGO AL USUFRUCTO QUE LE CORRESPONDIA SOBRE EL TERCIO DE MEJORA DE LA HERENCIA.Y A MI ME DIO EL RESTANTE 73% DE LA VIVIENDA.
COMO EL SEÑOR ES UN CANALLA Y NO SE NADA DE EL MAS QUE POR EL JUZGADO. ME HA DEMANDADO PARA VENDER LA VIVIENDA AL PRECIO DE SU VALOR.QUE COMO RESULTA QUE AHORA ES MUCHO MENOR. QUERRA QUEDARSELA POR DOS DUROS.ME DEMANDA POR CINCUENTA MIL EUROS QUE SABE QUE YO NO TENGO.Y DICE QUE SI NO SE VENDE AL PRECIO TASADO SALGA A PUBLICA SUBASTA. EL CASO ES QUE NO SE QUE HACER YA QUE ESTOY EN PARO Y MEDIO ENFERMO. ¿TENGO YO ALGUNA SALIDA A ESTO?¿PUEDE EL PUJAR POR UNA CANTIDAD MENOR A LO QUE VALE MI PARTE Y QUEDARSELA.?¿PODRIA YO CONSEGUIR DINERO HIPOTECANDO LA PARTE MIA Y PAGARLE SU PARTE, Y LUEGO ALQUILARLA.?¿PODRIA UTILIZAR LA PARTE MIA COMO VALOR Y AÑADIR LO QUE LE CORRESPONDA EN UNA SUBASTA? POR FAVOR DENME ALGUNA LUZ.

Invitado · Publicado: Lun Dic 01, 2008 9:05 pm **Título del mensaje**:

en primer lugar, tranquilízate, que tienes el 73% de la casa

en segundo lugar, ¿a qué corresponden los 50.000 euros?, ¿al valor total de la casa o al valor de su 27%?

si él manifiesta que quiere que se venda por el precio de tasación, y si esa tasación indica que el total de la casa vale 50.000 euros, podrías comprar su parte por 13.500 euros + impuestos (15.000 euros en total)

si los 50.000 euros son el valor de tasación de su parte, de su 27%, significaría que el valor total de la casa es de 185.185 euros

Tú sabrás si es lo uno o lo otro, y el resultado es totalmente distinto a la hora de comprar o vender, y a la hora de pedir un crédito no tieniendo unos importantes ingresos regulares

si la casa está en condiciones de uso, en condiciones de alquilarla, no deberías tener problema para conseguir ese crédito

si el valor total de la casa son los 50.000 euros, podrías pedir un crédito sobre el total de la casa, por un importe de 15.000 euros que usarías para pagar su parte

resumiendo, ¿cuánto crees que vale la casa?