Propietario se niega a pagar fianza

albertonicolas · Invitado

hola a tod@s, veréis tengo un problema que me lleva un abogado, pero aunque consulto con él las dudas, también me gustaría saber más opiniones.

Os cuento mi problema
hace aproximadamente 2 años realizamos un contrato de alquiler con derecho a compra de un chalet, el contrato tenía una duración de 2 años.
dimos una señal bastante alta al propietario, ya que nuestra idea era quedarnos con el inmueble.
durante el primer año y medio estuvimos pagando religiosamente las mensualidades y al mismo tiempo pedimos el préstamo en diferentes bancos con la mala suerte de que empezó la crisis económica y ningún banco nos concedió el crédito.

Decidimos entonces hablar con el propietario de la vivienda con la intención de abandonar la vivienda ya que era tontería seguir sabiendo que finalmente no nos podríamos quedar con ella...
El propietario se enfadó bastante ya que nos dijo que durante ese tiempo él ya podría haber vendido la casa, y había estado perdiendo el tiempo con nosotros, se negó a devolvernos la señal y sus palabras exactas fueron: yo lo que quiero es que os vayáis que necesito vender la casa.

Nosotros queríamos irnos, claro está, pero si él se negaba a devolvernos la señal (21800 euros) pues como comprenderéis... a lo mejor nos vio pinta de tontos, y la verdad es que hicimos bastante el tonto, pero una cosa es ser tonto y otra que nos tome por gilipollas.

Decidimos ponerlo en manos de un abogado el cual nos aconsejó demandar, y como nos explicó que desde que demandamos hasta que llega el juicio pasaría bastante tiempo, nos recomendaba seguir en la casa sin pagar la mensualidad hasta que se celebrase el juicio, y de cada mes que estuviésemos sin pagar, se descontaría la parte proporcional a los 21800 euros que el propietario nos debía devolver.. es decir si pasábamos un mes sin pagar se descontarían 900 euros de los 21800, dos meses sin pagar, 1800 euros menos de los 21800 euros.. etc..

El caso es que demandamos en marzo de este año, hemos pagado al procurador y todo y todavía no tenemos fecha de juicio, y nuestra sorpresa es que ayer nos llega una demanda por parte del propietario por impago... vale .. era de esperar, pero lo sorprendente es que el propietario nos acaba de demandar y ya tiene fecha para el juicio en enero..... y nuestra demanda que es de marzo todavía estamos esperando que nos den fecha

No sé, ahora mismo no sé qué pensar.. me da por pensar de todo... qué pensáis vosotros
Tened en cuenta que yo en esta casa no quiero estar, estoy aquí por recomendación del abogado.. ya que según él era la mejor opción.
lo que más me sorprende es que el propietario nos acabe de demandar y ya tenga fecha para juicio.. y nosotros llevamos esperando 9 meses y todavía no sabemos fecha

Invitado · Publicado: Mie Nov 24, 2010 12:03 am **Título del mensaje**:

habría que saber si los 21.800 euros son señal o son fianza, y para ello habría que leer ese contrato
si no quieres estar en el chalet, ¿para qué seguir pagando el alquiler?
insisto en que habría que leer el contrato, pero, en tu lugar, yo pediría la opinión de otro abogado con el contrato a la vista
no vaya a resultar que no puedas recuperar los 21.800 euros y, a mayores, hayas de pagar las rentas de una chalet que no quieres, las costas judiciales del propietario, tu abogado y tu procurador en los dos pleitos y la pera en almíbar

Invitado · Publicado: Mie Nov 24, 2010 5:48 pm **Título del mensaje**:

a ver mira te explico, en el contrato que firmamos figura que la señal que dimos, está sujeta a la concesión hipotecaria, es decir que en caso de que la supuesta hipoteca no fuese concedida, el propietario tiene obligación a devolver esa señal... así figura en el contrato
mi dudad es, si estar sin pagar en la casa, será bien o mal visto por el juez... pero hay que tener en cuenta que en la casa estamos por que se nos niega nuestro dinero acordado en el contrato, no porque nos apetezca

Invitado · Publicado: Mie Nov 24, 2010 7:41 pm **Título del mensaje**:

es que creo que son temas diferentes e independientes

si es como dices, como no te dan la hipoteca ---> renuncias a la ejecución de la opción de compra y exiges la devolución de la señal según contrato

el contrato de alquiler con opción de compra, pero contrato de alquiler, tiene un plazo de dos años ---> lo ocupas dos años, pagando la mensualidad fijada, y ni te planteas renovarlo

¿quieres dejarlo antes de los dos años? ---> preaviso con 2 meses y fuera ---> y en todo caso que sea el propietario quien reclame el cumplimiento íntegro del plazo (a lo que no tendría demasiadas opciones de éxito)

a lo que no le veo sentido es a que el propietario cobre de la señal, porque nada tiene que ver una cosa con otra ... y prueba de ello es que son juicios independientes

lo que no hay duda es de que no pagas el alquiler, por lo que presumiblemente serás condenado al pago+intereses+costas ... y a priori habrás de pagar con otro dinero, no con esos 21.800 euros porque a día de hoy no se ha decidido a quién corresponden esos 21.800 euros ... y, si no pagas, te embargarán lo que sea (más gastos)

que entretanto, desde la presumiblemente desfavorable sentencia hasta el apremio, te sale a favor el otro juicio ---> quizá puedas lograr que los deduzcan de ahí, pero inevitablemente sería tras decisión del juez, lo que supone un nuevo retraso a la hora de cobrar, y quizá más costas

y no solo eso, sino que, saliendo a tu favor el otro juicio, el propietario puede recurrir ---> nueva sentencia (a saber el resultado), más gastos y, en el mejor de los casos, nuevo retraso en el cobro

lo único bueno es que si el propietario, en el juicio por impago, pide el desahucio ---> pagarás lo que toque pagar, pero dejarás la casa que no necesitas, independientemente de si se ha cumplido el plazo

Invitado · Publicado: Mie Nov 24, 2010 8:49 pm **Título del mensaje**:

gracias por responder