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Pleno dominio y nuda propiedad

Pleno dominio y nuda propiedad

 
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Autor Mensaje
monica
Invitado





MensajePublicado: Mar Ene 15, 2008 11:04 am    Título del mensaje: Pleno dominio y nuda propiedad

Hola, ¿me podeis explicar que significa esto que he leido en la nota registral de una vivienda?

Ana: 50 % del pleno dominio

Luis: 8,33 % del pleno dominio

Angel: 8,33 % del pleno dominio

Ana: 33,33 % del usufructo

Luis: 16,67 % de la nuda propiedad

Angel: 16,67 % de la nuda propiedad
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sergionmk



Registrado: 14 Ene 2008
Mensajes: 1

MensajePublicado: Mar Ene 15, 2008 5:39 pm    Título del mensaje:

Te comento brevemente:

Propiedad.- dominio de la cosa con derecho a uso y disfrute.
Usufructo.- uso y disfrute de una cosa sin tener porque ser propietario total o parcial de la misma, entendiendo también que los frutos generados por la misma le pertenecen o le benefician.
Nuda Propiedad.- simplemente se posee la propiedad sin derecho al uso y disfrute de lo mismo.

Ana luis y Angel; Poseen Dominio uso y disfrute del 67%
Ana posee ademas del disfrute "extraordinario" del otro 33%
Luis y Angel poseen la Propiedad de ese 33% extra de disfrute de Ana pero redundando, no pueden disfrutar de esa parte de la propiedad.

Espero te ayude.
De todas formas falta algún dato porque las cuentas no salen.
Saludos
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rober js
Invitado





MensajePublicado: Jue Ene 05, 2012 8:07 pm    Título del mensaje:

buenas tardes
indicaros que las cuentas salen a la perfección y os explico
teniendo en cuenta que las definificiones que da sergionmk son correctas veamos
la posesión quedaría
50% ana por titulo de pleno dominio
8,33% luis por titulo de pleno dominio
8,33% anges por pleno dominio
16,67% luis por titulo de nuda propiedad
16,67% ángel por titulo de nuda propiedad
total 100%

con respecto al disfrute
50% ana por pleno dominio
8,33%ángel por pleno dominio
8,33% luis por pleno dominio
33;33% ana por usufructo (si os fijáis este porcentaje de usufructo corresponde a la suma de las dos nudas propiedades de ángel y luis)
total también 100%

por lo que veo me atrevo a intuir que se trata de una propiedad en herencia

cualquier duda estoy a vuestra disposicion
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Invitado






MensajePublicado: Jue Ene 05, 2012 9:22 pm    Título del mensaje:

¡genial!, aunque te haya llevado cuatro años

se agradece el ofrecimiento porque, aunque no hay por aquí mucha gente que pregunte, está bien saber que hay alguien dispuesto a responder
y esperemos que sea antes de cuatro años
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inesx
Invitado





MensajePublicado: Vie Feb 24, 2012 10:52 am    Título del mensaje: duda urgente

buenas, resulta que van a hacer una valoracion de una finca rustica en mi familia, porque el banco demanda una deuda con la otra parte. Van a tasar a mi tia la sexta parte indivisa del pleno dominio con caracter privativo y una doceava parte indivisa de la nuda propiedad obviamente sobre la misma propiedad.

quisiera si es posible que me aclararan que es lo que van a hacer y como porque en la familia estamos "verdes" en estos temas.

Un saludo y gracias
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Invitado






MensajePublicado: Sab Feb 25, 2012 1:25 am    Título del mensaje:

trataré de explicarlo con un ejemplo:
Antonio y María, un matrimonio bien avenido y con dos hijas de nombres Isabel y Lucía, que viven a día en un piso de alquiler, deciden comprar una finca rústica tal como esa de la que hablas, para que las niñas pequeñas tengan donde corretear tranquilas durante el fin de semana.
pasan los años, las niñas crecen y demás, y un mal día Antonio se muere, y además, como solo tenían esa finca rústica, ni siquiera habían pensado que eso de hacer testamento es muy barato y puede solucionar problemas

como la finca es ganancial, el 50% de la finca le pertenece a María

de la parte de Antonio, de su 50%, heredan la propiedad Isabel y Lucía, pero han de respetar el derecho de usufructo de María sobre la tercera parte de la herencia
y he ahí que Isabel pasa a ser propietaria del 25% (la mitad de lo de Antonio, 1/4 del total) y Lucía para a ser propietaria del otro 25% (la mitad de lo de Antonio, 1/4 del total), pero, por eso del derecho de usufructo de María, ese 25% (1/4) de cada una estará afectado en una tercera parte, resultando para cada una de ellas 1/6 en pleno dominio y 1/12 como nudo propietarias
Lucía es muy trabajadora, sería y ordenada, y tenía un pequeño negocio con el que vivía sin demasiados apuros hasta que el ayuntamiento decidió cambiar el alcantarillado, porque las obras se iniciaron pero la calle está levantada desde hace tres años y nadie sabe cuando se pueden terminar esas malditas obras, tanto porque la empresa constructora ha quebrado como porque el ayuntamiento no tiene un duro. La calle está intransitable y Lucía no vende un botón desde entonces. Tan grave es la situación que Lucía ha tenido que cerrar el negocio y no atiende los pagos de la tarjeta de crédito desde hace seis meses.
el banco, entonces, mira si hay algún modo de cobrar, y ve que Lucía es copropietaria de esa parcela
¡AL ATAAAAQUE!
la valorarán, y la embargarán (solo la parte de Lucía)
no debiera de pasar de ahí, nada debiera de alterar el uso de la finca, y nada debiera de afectar a María y a Isabel
si están decididos a seguir dando la lata, porque de ese modo presionan a María y a Isabel para que paguen la deuda de Lucía a cambio de los derechos de Lucía sobre la parcela, pueden llevar eso derechos a la subasta judicial
como lo normal sería que nadie esté dispuesto a comprar esa parte (1/6 en pleno dominio y 1/12 como nudo propietaria), podría el banco quedarse con la parte de Lucía y, más adelante, aunque quizá no antes de que fallezca María, pedir "la disolución de la cosa común", que se subaste la parcela y del dinero obtenido, excluidos los costes de la subasta, se entregue a cada copropietario la parte que le corresponde
e cualquier caso María e Isabel pueden estar medianamente tranquilas porque, aparte de que no les pueden privar de su parte, les darán facilidades si están dispuestas a comprar la parte de Lucía
María no estará tranquila en ningún caso, principalmente porque su hija tiene problemas, pero también porque sabe que si ella se muere (María), el mismo banco se echará de nuevo sobre la parte que podría quedarle a Lucía, lo que es especialmente grave porque ella y su Antonio compraron esa finca llenos de ilusión, porque allí han hecho pequeñas inversiones durante muchos años, porque allí corrieron sus hijas y sus nietos, porque todos se llevan bien y esa finca, mucho más que un lugar de encuentro, es el cordón umbilical de la familia
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picapleitos
Invitado





MensajePublicado: Mie Mar 28, 2012 11:04 pm    Título del mensaje:

wow, amazing el ejemplo, me encantga el broche final con lo del cordón umbilical Crying or Very sad espero que lo hayas copiado y pegado de algún sitio.
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Invitado






MensajePublicado: Jue Mar 29, 2012 12:58 am    Título del mensaje:

pues no veo motivo de sospecha de copy-paste
aunque, pensándolo un poco, de ti sí entiendo que lo pienses
es cuestión de perspectiva
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JC
Invitado





MensajePublicado: Vie Jun 01, 2012 10:44 pm    Título del mensaje: Gracias por la explicación

El ejemplo, ha sido magnifico, por fin, me he enterado .

Gracias
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