PARCELITA EN VENTA

SOL · Invitado

TENGO UNA VIVIENDA CONSTRUIDA SIN LICENCIA Y NO POSEE ESCRITURAS. QUÉ VALOR LE PODRÍA DAR UN TASADOR? LO QUE CUESTA EL TERRENO REVALORIZADO EN EL TIEMPO? EL VALOR DE LA CASA REAL AUNQUE NO SE AJUSTE A NINGÚN PLAN DE URBANISMO? ESTOY UN POCO PERDIDA
GRACIAS

amador · Invitado

Eso depende de muchos factores.

¿Cuando compraste el terreno?

¿Cuando edificaste el terreno - sobre todo cuando finalizó la obra?

¿No tienes licencia, pero podrías obtener una?

Eso depende de:

¿Que tipo de suelo es?

¿Es rústico, urbano o urbanizable?

¿Se encuentra en una zona protegida?

¿En que comunidad autonoma?

etc.

Tienes que dar algunos datos más porque es muy dificil respondera una pregunta tán generica.

Es como si alguién pregunta: ¿Cual es el mejor coche del mundo?

Para una familia de 5 hijos será otro que para un ancianito, un joven etc.

Por eso:

Por favor más datos.

No nos digas el municipio o algo así por el estilo. Mantén tu anonimato, pero dinos los datos que arriba te pido.

SOL · Invitado

ES URBANIZABLE NO PROGRAMADO. ESTÁ DENTRO DE UN PGOU. SE AJUSTA A LA LEGALIDAD Y ES POSIBLE QUE OBTENGA LICENCIA EN UNOS AÑOS. ES CASI IMPOSIBLE SU DERRIBO
MUCHAS GRACIAS. ESTO ME ESTÁ COSTANDO MUCHO. ES DURO SEPARARSE.

amigo · Invitado

¿hace cuanto tiempo fue edificado?

sol · Invitado

hace dos años más o menos.

amigo · Invitado

el problema esta, en que normalmente prescriben las infracciones urbanisitcas a los cuatro años después de haberse llevado a cabo.

Eso significa que durante los próximos dos años aun te puede pasar que tengas que pagar una multa.

Como depende de un montón de factores como de alta es la multa y no es facil encontrar comprdores que paguen lo mismo por un inmueble que corre riesgo de ser sancionado, y además los bancos no financian ese tipo de inmuebles va a ser muy dificil que te den por ella lo que realmentepuede llegar a valer el día que se legalice su situación.

Será muy dificil de valorar para el tasador esa situación.

Hablando de forma extrema te puede decir incluso que la casa no vale nada hasta que no esté regularizada.

Creo que la pondrá como mucho al 60 % de su valor real una vez arreglado los papeles.

No olvides: LA CASA NO TIENE UN VALOR INDEPENDIENTE DE LAS CIRCUNSTANCIAS QUE LA RODEAN.

El tasador tiene que valorar oferta y demanda y situar tu inmueble en ella.

Es decir que tu casa valdrá X en función de lo que valgan las demás casas.

Pero tendrá que calcular su precio basado en viviendas comparables.

Tendrá que llevar a cabo un muestreo.

Sacar sus conclusiones y aplicarlas a tu casa. Com ono será facil hacer un muestreo adecuado tendrá que corregir el precio a la baja.

Eso significa que el precio que te dará será bastante inferior de lo que tu seguramente esperas.

Pero en fin, intentalo y cuentanos después tus experiencias para que se beneficien todos.

Saludos desde Murcia

Invitado · Publicado: Dom Sep 24, 2006 9:54 pm **Título del mensaje**:

gracias por toda tu información. te contaré en qúé queda la cosa. Por cierto, seré capaz de recuperarme después de todo esto?
besos

amigo · Invitado

No te preocupes.

Los cientificos dicen que los humanos estamos hecho para superar este tipo de problemas y enamorarnos más que una sola vez.

El dinero es importante y en tu caso se une un problema sentimental a uno económico, pero también eso se supera.

Very Happy