PARCELAS ILEGALES

MORENITA · Invitado

TENGO UNA VIVIENDA CONSTRUIDA SIN LICENCIA Y NO POSEE ESCRITURAS. QUÉ VALOR LE PODRÍA DAR UN TASADOR? LO QUE CUESTA EL TERRENO REVALORIZADO EN EL TIEMPO? EL VALOR DE LA CASA REAL AUNQUE NO SE AJUSTE A NINGÚN PLAN DE URBANISMO? ESTOY UN POCO PERDIDA
GRACIAS

amigo · Invitado

Hola,

como ya te he comentado a tu otro mensaje, creo que hará lo siguiente:

Valor del suelo (65.000 Euros)

+

Coste de la edificacion (35.000 Euros)

= digamos que sean 100.000 Euros.

Después comparará este precio con el de casas legales.

Supongamos que una casa en las mismas circunstancias (lugar, úbicación exacta, dimensiones, metros habitables, etc.) pero legal vale 300.000 Euros.

Tomara un precio entre 100.000 y 300.000 Euros, dependiendo de las expectativas de futuro y posibles penalizaciones.

- ¿Se podría legalizar?
- ¿Existe la posibilidad que sea derribada?
- ¿Como actua el Ayuntamiento competente en casos como este?
- ¿Como de alta sería la multa?

Por ejemplo si sólo habria que pagar una multa de 12.000 Euros y ya se legaliza..... el tasador te dirá que vale mas o menos 270.000 Euros (300.000 - 12.000 - Gastos = 270.000 Euros).

Si la casa corre riesgo de ser derribada, el Tasador te dirá que vale 75.000 Euros (valor del suelo + parte del valor de la casa ya que posiblemente sea tirada y la construcción no te valga para nada).

Habría que conocer exactamente la situación.

Ten en cuenta que sería poco serio si te dijera un valor concreto.

El tasador realiza un trabajo que require en estudio de muchos factores... por ello te cobrará entre 350 y 1.000 Euros dependiendo de la complejidad.

Y no te lo cobra así por así sino porque es un trabajo importante recabar todos los datos y decir un precio concreto.

sol · Invitado

muchísimas gracias. besos

urbebadajoz.com · Invitado

En lo referente a las casas ilegales, que son casas fuera de ordenación o alegales: El tasador solamente valorará el terreno donde se ubica la contrucción.
Para valorar la construcción esta debe aparecer inscrita en el registro de la propiedad.
Ninguna entidad va a dar un prestamo hipotecario si no exite el inmueble registrado.
La sanción va en función de la estimación del ayuntmaiento pertinenete, pudiendo llegar hasta un 50% del valor de la obra realizada. Y no solamente es el expediente sancionador que inicia el ayuntmaiento sino el posible expediente de demolición que conlleva. Para mayor "inri", el pago de la sanción no implica la legalización del inmueble en cuestion.
De ser legalizable se tedria que hacer un proyecto de legalización pagar el impuesto de construcciones y obras.
De todas formas si quieres mas información estamos a vuestra dispoisición en los telefonos 696227433 - gestores y asesores inmobiliarios