pago plusvalia a cargo del comprador vivienda

ELENA PERALES DOMINGUEZ · Registrado: 17 Jun 2008 Mensajes: 1

Hola!! Tengo un problema que llevo intentando solucionar varios meses y estoy un poquito desesperada porque cada persona me dice una cosa. En noviembre de 2005 compré un piso en cuya escritura me incluyeron una cláusula que me hacía cargo de cualquier gasto que devengase la compraventa, incluso la plusvalía (algo no negociado conmigo ni con la mayoría de de los vecinos y que nos colaron sin saber qué era). La promotora me la reclama ahora (son unos 400 euros). Sé que en diciembre de 2006 se modificó una ley según la cual, estas cláusulas son abusivas e ilegales, pero ¿y los pisos comprados antes? He visto tb que hay jurisprudencia en otras comunidades (soy de Madrid) que dan la razón al comprador incluso aunque el año de compra fuera anterior a 2007. En el caso de que me demandaran por no pagar, me servirían estos casos como base?. Y si alguien supiera... me podría decir cuánto aproximadamente me costaría un abogado para este tipo de casos y las costas en caso de perder. Es que no tengo intención de pagar, pero si no tengo ninguna posibilidad de ganar, quizás tenga que pensármelo. Gracias por adelantado

consejo · Invitado

Véase:

Ley 44/2006, de 29 de diciembre, de mejora de la protección de los consumidores y usuarios.

Exposición de motivos, apartado VI:

"Se refuerza, asimismo, la protección del consumidor adquirente de vivienda al precisar el carácter abusivo de las cláusulas que les trasladen gastos que corresponden al vendedor, tal es el caso de los impuestos en los que el sujeto pasivo es el vendedor, o los gastos de las conexiones a los suministros generales de la vivienda, tales como enganche del suministro de agua, alcantarillado, etc., con el fin de evitar prácticas desleales que trasladan dichos gastos al consumidor por cláusulas no negociadas".

Las leyes de proteccion de los consumidores y usuarios dicen claramente, que el adquiriente no tiene que pagar este impuesto.

El problema consite, en que debido al principio de la libertad de las partes, es posible pactar cualquier cosa.

Claro esta; si esto se ha pactado individualmente.

Ya que todos tus vecinos habran firmado el mismo contrato, debería ser fácil demostrar, que nos se ha pactado individualmente.

Ahora bien, depende del juez, si lo ve igual o no.

Sin embargo debes valorar, si el promotor va a ir contra ti por este importe, ya que se te dan la razón a tí, debe temer, que todos tus vecinos vayan a por el, lo que significaría que podría perder potencialmente mucho dinero.

De todas formas, las haciendas locales, se lo pedirán a el.

El puede ir contra ti por vía civil, pero se arriesga a perder mucho más que tu.