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obligaciones de la inmobiliaria

obligaciones de la inmobiliaria

 
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Comprador
Invitado





MensajePublicado: Vie Sep 14, 2012 2:02 pm    Título del mensaje: obligaciones de la inmobiliaria

Hola.
Tengo intención de comprar una vivienda, y entre otras cosas a valorar, quisiera saber que obligaciones legales tiene que cumplir una agencia inmobiliaria para con el comprador, tanto antes de la compra (mostar el piso, validez del parte de visitas, obligación o deferencia sobre algún inmueble que yo haya visitado y por el que me haya interesado tácitamente, previa a la entrega de la señal,...), como en el momento de la compra (de que tipo de gestiones están obligados a encargarse incluidas en su comisión, ...), y posteriores si las hubiera (defectos o cargas en la vivienda, no apreciables pero existentes en el momento de la compra...).
Espero que algún profesional del sector pueda orientarme.
Gracias.
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etona100
Invitado





MensajePublicado: Lun Sep 17, 2012 4:20 pm    Título del mensaje:

hasta donde yo sé, lo único que hace la inmobiliaria es enseñarte pisos, y hacer de intermediaria entre vendedor y comprador (para que no te los saltes, y se queden sin su comisión), pero poco mas; me parece que redactan el contrato de compraventa, pero te aconsejo, como con cualquier tipo de contrato, que lo revises con un abogado o un gestor de confianza...
espero haberte ayudado un poco, y suerte con la compra
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Invitado






MensajePublicado: Mar Sep 18, 2012 7:15 am    Título del mensaje:

Hasta hace unos 15 años, las inmobiliarias eran algo parecido a una gestoría/asesoría, que se encargaba de la administración general de la propiedad inmobiliaria (comunidades de propietarios y propietarios individuales), a cuyo frente estaba un API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria) con acreditación oficial de competencia (examen del Estado), y que, a petición de los propietarios, se encargaba de la gestión de compraventa, alquiler, servicios, mantenimiento y seguros. Los requisitos administrativos y técnicos del sector inmobiliario eran menores que en la actualidad, la relación de los propietarios con la Agencia Inmobiliaria estaba frecuentemente marcada por un contrato verbal y a medida, y pocas veces los desentendimientos terminaban en los tribunales.
La liberalización profesional y el sistema de libre competencia, coincidentes con el boom inmobiliario, ha llevado a convertir la actividad en negocio, con apertura masiva de establecimientos de "despacho" de viviendas que en su funcionamiento apenas se diferenciaban de las tiendas de artículos deportivos, llegando a implantarse varias docenas de grandes franquicias con el fin de prestigiar por implantación sus carencias de calidad.
Paralelamente, la implantación de Internet aporta un nuevo y efectivo escaparate comercial de bajo coste, haciendo difícil la implantación de una eficiente regulación del sector.
Una Agencia Inmobiliaria ¿debiera dar, sujeta a responsabilidades regladas, los servicios que propones?. Mi respuesta es SÍ y MÁS, máxime teniendo en cuenta los cambios producidos en la regulación del sector inmobiliario, que afectan tanto al propio inmueble (Inspección Técnica de Edificios, Libro del Edificio, Libro de Mantenimiento, Licencia de primera Ocupación y similares, Seguro Obligatorio) como a las relaciones mercantiles (Documentos y Contratos, Garantías, Avales, Arras, Reservas, Impuestos).
Hay que asumir que la calidad tiene un coste, pero, como se ha probado en la inmensa mayoría de las actividades, la cultura de la calidad lleva a grandes economías ya desde el corto plazo, evitando la producción de artículos abocados a caras reparaciones o al deshecho.
Hoy disponemos de toda una generación con un alto nivel de formación, que permitiría la creación de Agencias Inmobiliarias capaces de alcanzar los niveles de calidad más exigentes.
Sin duda, existen Agencias Inmobiliarias en condiciones de aportar todo eso, pero también sin duda no son las de más nombre ni pasan de ser una mínima parte del conjunto.
Las demás son lo dicho, despachos de activos inmobiliarios, aunque, fundamentalmente las franquiciadas y solo sobre el papel, disponen de protocolos de actuación que debieran conducir a unos elevados niveles de garantía de legalidad, que no de calidad real del servicio.
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