Obligación futura

guiarte · Invitado

Tengo un contrato donde como comisión una empresa promotora se compromete a darme el 20 % de los beneficios de la obra futura de una parcela. La parcela la tiene registrada pero parece que no se va a construir. ¿Qué puedo hacer? ¿Pierdo mis derechos si la vende? ¿Tengo alguna posibilidad de inscribir mis derechos en el Registro? Creo que es un caso parecido a la permuta de solar por obra futura sólo que yo no tengo ni escritura.

Invitado · Publicado: Mie Feb 03, 2010 5:31 pm **Título del mensaje**:

para que ese contrato fuese un muy buen contrato, exigiría muy buenos tiempo y empresarios muy honrados

los tiempos son malos y, si el empresario es muy honrado, podría darte el 20% del beneficio de la venta, si alcanza a haberlo

mejor hubiera sido haber estimado esos beneficios y, en lugar de ese 20%, tomar sólo el 15%, pero concretado en una porción de obra, aunque fuese indeterminada en posición y características (p.e.: 120 m2 de superficie útil de vivienda), porque en ese caso sí estaríamos hablando de un pago con obra futura, con cuantía establecida

lo tuyo es una porción determinada de algo indeterminado y sólo probable, que exige su existencia y cuantificación futura, por lo que sólo en el futuro, de existir ese beneficio, podría cuantificarse y reclamarse

argarma · Invitado

Ese 20% proviene de una prestación de servicios por intermediación en una venta.
El pago de los servicios profesionales prescriben a los 3 años, o sea, que si a los 3 años no ha hecho la obra y entregado el 20% como pago de la comisión, ese cobro prescribirá.
Lo que hay que hacer es pedirle judicialmente el pago de los servicios prestados alegando que no ha sido posible cobrar el 20% de la obra en la forma convenida porque no ha construido.

Invitado · Publicado: Jue Mar 04, 2010 8:22 pm **Título del mensaje**: para guiarte

Creo que es el mejor camino a seguir sin lugar a dudas