Modificacion metros de una finca en escritura publica

dalpc · Registrado: 29 Sep 2010 Mensajes: 1

Muy buenas.

Acudo a vosotros para ver si me podéis ayudar con un tema que me tiene loco a todas horas. Resulta que hemos señalado una casa con dos patios (uno delantero y otro trasero) y en la escritura pública de compraventa del dueño no figuran los metros de los patios ni de la parcela, sólo pone que tiene una casa de 123 metros2 (entre las dos plantas) y "la propiedad de un trozo de terreno anterior y otro posterior".

Nosotros exigimos que si pagamos por 152 metros de terreno (que es el total de la parcela), dichos metros aparezcan en la escritura pública y que se detalle como se miden esos 152 metros para saber donde empieza la parcela del vecino y donde termina la nuestra, es decir, para tener claros los lindes con las parcelas vecinas. De modo que si algún día tenemos algún problema con el patio en cuanto a sus dimensiones con algún vecino, tengamos algún documento que acredite cuanto mide nuestro patio o parcela y hasta donde llega.

La inmobiliaria nos dice que no hay ningún problema, que en la escritura de compraventa que se va a realizar con nosotros se van a poner los metros de la parcela y a describirla detalladamente.

¿Esto es posible? ¿Se puede en una escritura nueva de compraventa poner unos metros que no figuran en la escritura pública de compraventa anterior?

También nos dicen que luego es posible la inscripción registral de esos metros, pero nosotros tenemos nuestras dudas. ¿Se pueden inscribir de repente unos metros en el Registro de la Propiedad cuando hasta ahora no figuran?

Espero vuestra respuesta. Muchas gracias.

Invitado · Publicado: Mie Sep 29, 2010 11:59 pm **Título del mensaje**:

esa duda la solucionas con un método fiable y gratuito, preguntándole al notario

en principio te lo venden como está descrito, y no es tan fácil modificar la descripción para incluir lo no incluido o para detallar lo no detallado, si eso puede afectar a terceros

si la parcela estaba inscrita, si no ha habido modificación de lindes ni cesiones a viales, quizá pueda complementarse la descripción indicando el lugar que ocupa la edificación en la parcela y presentando plano realizado por técnico cualificado

en todo caso, lo más fiable es acudir al notario