Mis suegros quieren darnos su casa, que está sin escriturar

pantoliano72 · Registrado: 10 Oct 2009 Mensajes: 3

La vivienda habitual de mis suegros está sin escriturar, cuando acabaron de construirla (lo hicieron todo legalmente) no les quedaba dinero para escriturarla y lo han ido dejando en el tiempo, sólo tienen la escritura del terreno sobre la que está construída la casa.

Como es una casa muy grande y ya tienen una edad avanzada prefieren vivir en una casa más pequeña o en un piso y quieren que nosotros nos quedemos con esa casa y no sabemos como se puede hacer.

No sabemos si al hacer la escritura de la casa se podría directamente poner a nuestro nombre o si habría que hacerlo mediante compra venta o donación.

Donación creo que no podría ser ya que existe otro hijo (aunque él no podría ningún impedimento en que se nos donara esa casa), además que creo que los gastos derivados de una donación son muy diferentes según la Comunidad Autónoma y aquí en Andalucía por lo que he leído son muy elevados.

Si se hace como una compra venta, ¿habría un importe mínimo por el que nos podrían vender la casa?. La tasación de esa casa mínimo podría estar sobre 210.000 o 240.000 euros.

Mi mujer habla de otra posibilidad pero creo que no se puede hacer y es que nuestra casa es más pequeña y todavía nos queda 25 años de hipoteca sobre ella. Dice de hacer un cambio en la hipoteca de una casa por otra, pasar nuestra hipoteca a la casa de sus padres. El banco no saldría perdiendo porque en caso de que no pagáramos ellos tendrían en su poder una casa mucho más valiosa para poder subastarla, pero creo que esta opción no se puede hacer, salvo que yo esté en un error.

En resumen, estamos hechos un lío, agradeceremos cualquier ayuda vuestra para poder ver cual es la mejor opción que podemos tener.

Invitado · Publicado: Jue Feb 18, 2010 12:30 pm **Título del mensaje**:

lo de escriturarla no es un problema, fundamentalmente si la han construido con licencia. Es posible que no tengan certificado final de obra, pero incluso es posible que no les resulte necesario. Tendrán que hacer declaración de obra nueva, y el coste es del orden del 1% del valor de la construcción (excluido el valor del solar)

respecto a si se escritura a nombre de unos u otros, habrá que ver la documentación y echar cuentas, ya que podría hacerse como venta (o cesión) de vivienda en construcción, tras hacer la declaración de obra nueva, pero luego habría que presentar un certificado final de obra posterior. En resumen, creo que mejor será hacerlo como obra acabada, sobre todo si lleva bastante tiempo en uso y paga el IBI.

Donación o compraventa es un tema a mirar, aunque, en principio, mejor compraventa si puede acreditarse el pago. Sea como sea, el precio ha de ser, más o menos, el de mercado ... aunque puede ponerse algo inferior y esperar a que la Consejería de Hacienda lo revise, pagando entonces la diferencia.

Si son tus suegros quienes se quedan con tu casa, quizá no sea tan importante el mover papeles (compraventa de una y de la otra, y nuevo préstamo) y sea mejor dejar las cosas como están, únicamente preocuparse de la mudanza, siguiendo vosotros con el pago de la hipoteca actual sobre vuestra casa ... que seguiría siendo vuestra, aunque ocupada por tus suegros, mientras la de tus suegros seguiría siendo de ellos, aunque ocupada por vosotros. A hacer cambios siempre hay tiempo.

la opción de cambiar la titularidad de las dos casas, aún pudiendo ser importante, es un gasto (en total, del orden del 9% del valor de las dos), y tendríais que tramitar un nuevo préstamo sobre la casa de tus suegros, y con ese dinero liquidar el de vuestra actual casa. El banco no debiera de poner problemas, pero creo que mejor más adelante, que hoy quizá surjan algunos problemas y, en todo caso, supone un gasto importante (del orden de un 2% del préstamo)