licencia obras - estudio detalle

defranla · Invitado

-Tengo un solar - según el pgou de mi municipio de 1988 rustico. En el pgou anterior de 1978 es zona verde y zona urbana industrial.
-ESte solar es mitad de uno mayor. Sobre esa otra mitad, hay construida una casa desde 1955 aprox ( y ésta si es urbana)
-En la escritura de segregación de 1955 aprox. se describe la parcela como solar. -Tengo un solar - según el pgou de mi municipio de 1988 rustico. En el pgou anterior de 1978 es zona verde y zona urbana industrial.
-ESte solar es mitad de uno mayor. Sobre esa otra mitad, hay construida una casa desde 1955 aprox ( y ésta si es urbana)
-En la escritura de segregación de 1955 aprox. se describe la parcela como solar.
-Tengo proyecto de construcción visado de 1957 (de mi parcela) y solicitud de licencia de obra (que finalmente no se llego a presentar)
-Desde 1994 pago ibi como urbano y el catastro me envia una carta en 1995 para que cambie el nº de policia.
-ESta vallado y tiene puerta (esta cerrado) y esta en el casco urbano... y con todos los servicios: iluminacion, alcantarillado, aceras, etc
-Mi intención es construir y el ayuntamiento no me da licencia de obras, alegando que el suelo es rustico. Sin embargo, intento demostrar que existe un error en el pgou de 1988, porque mi solar reune todos los requisitos desde antes de 1988 para ser urbano. PEnsais que puedo alegar un error material en el pgou de 1988 y una rectificación? Con que documentos el arquitecto podria hacer un informe favorable a la rectificacion?

Invitado · Publicado: Jue Feb 25, 2010 10:45 pm **Título del mensaje**:

Alega todo lo que quieras pero mejor será que actúes.
Tienes que tener un Proyecto válido (y no de hace 40 años) y presentarlo en el Ayuntamiento para obtener la Licencia.
Yo he solicitado muchas licencias y me he presentado en el Ayuntamiento con los arquitectos para negociar el anteproyecto. Si no te van a dar la licencia por alguna causa es en esa negociación cuando te lo deben decir, por lo que no entiendo eso de presentar alegaciones, alegaciones ¿a que?

Invitado · Publicado: Vie Feb 26, 2010 4:29 pm **Título del mensaje**:

Lo que cuenta es lo que diga el último Plan aprobado y en vigencia.
Puede haber sido solar antes y pagar el IBI como tal, si el Plan dice ahora que no es edificable, pues no puedes edificar. Antes de aprobar el Plan hay un periodo de exposición público en el que se pueden presentar alegaciones, pero una vez aprobado el Plan no hay alegaciones que valgan. Tampoco hay errores pues se deberían haber expuesto en el periodo de exposición pública.
Cometes un error, pues un solar en el casco urbano de una ciudad no puede ser nunca rústico. Puede ser "no edificable" por estar en zona verde u otra causa, pero rústico es imposible.