Licencia de obras

David T0 · Invitado

Soy David y vivo en la Puebla de Alfinden (Zaragoza)

Vivo en una urbanización de adosados sin ningún tipo de comunidad y su única zona común podría ser una calle de acceso a garajes que solo afecta a una fase de las tres de la urbanización, y que no es del todo privada ya que no hay señales y todo el que quiere transita por ella.
Debido a la distribución que hizo el constructor, solo en esta casa, que colocó la escalera de subida en otro punto que la de bajada desde el salón, dejó la zona de comedor como una zona de paso, colocó un aseo debajo de la escalera de subida, haciendo que cambiar la escalera de sitio fuera algo prácticamente imposible y muy costoso, dejando así el salón algo pequeño, por lo que pensamos en una posible ampliación con el balcón del salón. Reseñar que esta casa tiene en total cinco terrazas más la del jardín y que esta construida íntegramente de hormigón armado a excepción de las paredes de los armarios empotrados.
Solicitamos en el ayuntamiento un permiso de obras para el cerramiento total del balcón acondicionándolo a la estética exterior de la fachada, habiendo otros cerramientos hechos en la urbanización que además no guardan estética alguna, a lo que nos contestaron que no, a pesar de el informe favorable del arquitecto del ayuntamiento, argumentando la perdida de la estética de la fachada según el articulo 2.6.1. de las Ordenanzas Urbanísticas del Plan General que se refería a la conservación de balcones y volados de la fachada.
Teniendo esto en cuenta preparamos otro proyecto en el que se enrasaba la pared nueva con el volado del balcón superior, para conservar parte del balcón y hacer un pequeño volado en la parte superior imitando al volado del último piso.
Antes de presentarlo consultamos con los otros vecinos que como les habían concedido el permiso, a lo que nos contestaron que no pidiéramos permiso, que como no había comunidad podíamos hacer lo que quisiéramos porque a los vecinos no les importaba.
Entonces cometimos el error, comenzamos las obras y después de una semana cuando la pared exterior ya estaba levantada y la interior prácticamente demolida, al parecer algunos vecinos fueron a quejarse al alcalde y debido a el anterior permiso denegado y que el alcalde es reacio a tocar estas casas procedieron a detener la obra.
En el documento de paralización se expone que teníamos que solicitar el permiso de obras y no podíamos hacer nada hasta que nos dieran el permiso.
Lo solicitamos y volvimos a obtener el visto bueno de arquitecto del ayuntamiento y estamos a expensas de que se reúna la comisión de gobierno para decidir si nos lo dan.
Entre tanto estamos en una situación precaria con todo lleno de hierros y tubos.

La cuestión es, dado lo reacio que es el alcalde a que se hagan obras en estas casas y ha haber permitido que otros las hicieran con o sin permiso, es probable que nos denieguen el permiso y me gustaría que alguien experto me pudiera indicar si es defendible la obra o tendría que echar marcha atrás.
Siento haberme extendido tanto, pero pensé que los detalles eran importantes.
Un saludo.

Invitado · Publicado: Vie Ago 28, 2009 12:21 am **Título del mensaje**:

si el informe técnico es favorable, y también lo es el informe jurídico, han de dar la licencia

la licencia es un acto reglado, y su negativa ha de estar motivada

es que es impensable que actúen de otro modo

incluso con esos informes desfavorables, si crees que tienes derecho a la licencia, debes de recurrir a la vía contencioso.administrativa