LA LEY al revés, que puedo hacer ????

jaesa · Registrado: 11 Feb 2008 Mensajes: 1

YEL AL

No se entiende el título, no, no es árabe, ni ruso, ni polaco, es LA LEY al revés, como en el caso que les cuento a continuación.
Por favor, léame hasta el final, he intente ponerse en mi caso para ver como se le queda el cuerpo.
En1999 para construir mi casa, compré una parcela en Chiclana-Cádiz ubicada en una zona donde se estaban y están construyendo chalets unifamiliares.
Al solicitar la Licencia de Obras, en la Oficina de Urbanismo del Ayuntamiento de Chiclana, me indicaron que en la zona donde está la parcela aún no se podía construir, que tenía que esperar al nuevo PGOU de Chiclana que estaba a punto de aprobarse, en el que ya se autoriza la construcción en la zona.
Me explicaron que tenía que esperar, ya que las construcciones que se estaban realizando eran ilegales, por lo que serian denunciadas para su derribo???????.
Acaba de ser aprobado el PGOU, y me quedo asombrado al ver que curiosamente mi parcela aparece como “ZONA VERDE”, es decir, he esperado durante años siguiendo las indicaciones del ayuntamiento para no construir ilegalmente como lo han hecho mis vecinos y por ser legal me encuentro que ahora me quedo sin parcela.
Pregunté al responsable de urbanismo sobre cómo podía ser esto, y me contestó que para urbanizar la zona tienen que asignar zonas verdes, zonas de servicios, etc., y que como ya no quedaban parcelas vacías dado que casi todos los vecinos ya habían construido ilegalmente, solo podían asignar como zonas verdes las parcelas que aún estaban sin construcción. Según esto, cuando planificaron la zona lo ilegal era intocable, si había algo que expropiar se haría a los legales. (Para comer hierva).
Para mas coña, ahora el ayuntamiento ha creado la “Oficina de Regularización de las Construcciones Ilegales”. Bonito slogan “Construya usted ilegalmente y no se preocupe el ayuntamiento se lo legalizará”, digno ejemplo de lo que es trabajar para el pueblo. No se puede entender tanto descalabro legal.
Curioso caso para estudiantes de Leyes; a todos los que construyeron ilegalmente, sin Licencia de Obras y fuera de toda Ordenación Urbana (no tienen agua, alcantarillado, conducciones de aguas fecales, etc.), ahora se les legalizará su ilegalidad y los que hemos esperado para construir según indican las Leyes, nos quitan lo que tenemos en beneficio de los propios ilegales, ya que ellos se benefician al tener zonas verdes en su entorno a nuestra costa.
En mi última visita a Gerencia de Urbanismo, pregunté que cual era la situación de toda esta historia y me indican que no saben para cuando quedará establecida la Junta de Compensación que estudiará los casos de este zona, para la valoración de estas expropiaciones, es decir, no solo he esperado durante siete años a que se apruebe el PGOU, que además ahora no sé el tiempo que tendré que esperar a que me indemnicen.

PREGUNTAS
1.- Entiendo que ya no se puede hacer nada contra el PGOU, que a pesar de todas las irregularidades que tiene, la Junta de Andalucía lo ha aprobado. Presenté un recurso y lo archivaron, así sin más.
2.- Hace un año presenté una solicitud a la Gerencia de Urbanismo pidiendo la PERMUTA de mi parcela por otra en la zona, pero hasta la fecha no han contestado, y cuando me intereso por ello siempre me indican los mismo, que hasta que no se asigne Junta de Compensación no se puede hacer nada.
3.- Que pasos tengo que dar para que el tema de mueva, si no hago nada, tendré que esperar años para solucionarlo. Entiendo que la Ley recogerá el procedimiento a aplicar para obligar al ayuntamiento a mover ficha.

Por favor si me podéis ayudar os quedaré agradecido.

mapachuela · Invitado

menuda putada

zite · Registrado: 16 Jun 2009 Mensajes: 50

Hola, sin conocer muchos más detalles, es difícil apuntar una solución, pero lo que creo que va a pasar es que tu parcela debe estar incluida en una "unidad de actuación" en suelo urbanizable. Esto quiere decir que el ayuntamiento permite urbanizar ese sector. Para ello, los propietarios de las parcelas afectadas deben constituirse en una junta de compensación cuyo cometido, en pocas palabras, es promover la urbanización del sector redactando todos los documentos precisos y, sobre todo, asignar a cada uno de los propietarios un terreno edificable de manera proporcional a los metros aportados incialmente por cada uno. Esto quiere decir que si en tu parcela aparece una zona verde, la Junta te debe compensar con otra parcela en la que puedas hacer efectivo tu derecho a edificar. Por tanto, no es que te hayas quedado así sin más sin parcela, sino que donde estaba tu parcela irá un parque, y a ti te darán otra en su lugar.

Ojo, que la Junta de Compensación tambien se hace cargo de los gastos de la urbanización (calles, infraestructuras, etc...)

Suerte