GRAVE PROBLEMA OBRAS ITE

Invitado

Ante todo,muchas gracias por la oportunidad que me ofrecen,soy nuevo usuario y el portal me parece magnífico.Ojalá puedan ayudarme,por que tenemos un problema.

Mi familia es propietaria de un piso en Sevilla,es nuestra vivienda habitual.El edificio necesita someterse a importantes y necesarias obras de reforma para pasar la ITE (Inspección Técnica de Edificios).Todos los vecinos estamos de acuerdo.Nosotros, ante la previsión de no poder afrontarlas,pusimos el piso en venta hace dos años. Todos los vecinos estamos de acuerdo ,la mayoria,y para todos es vivienda habitual y la única que tenemos.Hay un vecino que se niega a hacer las obras,dando la casualidad de que es su segunda vivienda,y no la necesita para hijos ni para nadie.Nosotros tenemos el piso en venta, informando al que llega para comprarla de que tiene que hacer las obras,previstas para este año.Tenemos el piso casi vendido,pero este vecino que se niega a pagar las obras,y evidentemente nos está "espantando" a todo posible comprador,por que ahora a última hora ha decidido poner el piso en venta,cuando el tiempo se nos echa encima.El dice que no tiene dinero para hacer la obra,pero eso¡lo podría haber pensado antes!.
Mi pregunta es la siguiente,en el caso de que nosotros vendamos el piso,¿que procedimiento habría que seguir para obligar a este señor a que pague la obra?Se trata de unas obras, necesarias para el sostenimiento del edificio (no son de capricho),y el plazo del Ayuntamiento apremia.Para todos es primera vivienda, excepto para este señor.En caso de pleitear con el,¿estos pleitos suelen llevar mucho tiempo?.Estamos desesperados,por que nos ha cogido de lleno la crisis, y cuesta muchísimo vender un piso.Este señor nos la ha hecho buena.La familia que nos quiere comprar el piso, no se decide ante la posibilidad de que las obras se retrasen durante años,por culpa de pleitos con este señor.¡No sabemos que hacer!.
Muchas gracias,y ojalá puedan ayudarnos. Crying or Very sad

zite · Registrado: 16 Jun 2009 Mensajes: 50

La situación es complicada. Lo suyo sería que la Comunidad acometiera las obras, previo acuerdo, y si este señor se niega a pagar las cuotas, proceder judicialmente contra él.

Pero yo creo que lo mejor es que las obras se acometan de todas maneras, ya que si se incumplen los plazos el ayuntamiento responderá sancionando económicamente a la comunidad, por lo que el problema será aún mayor.

Suerte