Garantias para recuperar fianza de un bar por desperfectos

Durundi · Invitado

Hola a todos

Tengo una duda y agradeceria si alguien me puede ayudar.
Hay un bar que se alquila y el propietario pide unos 35000 euros de fianza en efectivo por todo el mobiiliario del local (maquinaria, decoracion del bar, etc) y por los posibles desperfectos que pudiera haber una vez el nuevo inquilino abandone el bar.
Si el bar lo dejo en perfectas condiciones al irme y el propietario se niega a devolverme los 35000 euros de fianza alegando que hay desperfectos, ¿Que hay que hacer para evitar esto antes de coger el bar? ¿Quien valora los desperfectos? ¿Se puede hacer algo antes de darle la fianza (clausula legal) o si topamos con el tipico propietario caradura hemos perdido el dinero?

muchas gracias
un saludo

Invitado · Publicado: Lun Mar 01, 2010 1:06 pm **Título del mensaje**:

Has dado en el quid de la cuestión. Hay muchos propietarios caraduras que no devuelven la fianza, ellos se convierten en juez y parte, tienen tu dinero y además son los que evalúan si hay desperfectos.
Cuando es bastante la cantidad entregada como fianza, como es tu caso, haces bien en ser precavido.
No se si podrás poner en el contrato que alguien distinto al propietario o al inquilino evalúe si hay desperfectos al final, una especie de arbitraje privado. Pregúntalo en el organismo que corresponda en tu Comunidad Autónoma.
Y sobre todo, al principio haz un inventario, incluidas fotografías del local, en el que se pueda apreciar el estado en que se encuentra en ese momento.

Durundi · Invitado

Muchas gracias