fianza en piso compartido, por favor responder

Invitado

Quiero asesorarme sobre el siguiente caso. Resulta que un piso de 3 habitaciones con 3 compañeros compartiendolo y los 3 figuramos en el contrato con su respectiva firma y todo legal. Se paga la fianza del mes entre los 3. El contrato es de 1año de alquiler. Si uno de los compañeros se va puede recuperar parte de la fianza que pago por adelantado? Está todo en el contrato pero no se dice que se pagara solidariamente, se entiende que al formalizar el contrato mediante la firma de los 3, los 3 se hacen cargo de los gastos que pudiera ocasionar la vivienda, con lo que si uno se va del piso tiene derecho a recuperar esa parte de fianza que pagó del piso

Marco Aurelio · Invitado

Vamos por partes.
Por lo que dices los 3 inquilinos del piso habés firmado un contrato en el que figuráis los 3 y respondéis entre vosotros de la totalidad del importe mensual del alquiler. Al igual que la fianza que habés pagado.
Este tipo de contratos no se debe de firmar cuando se trata de personas jurídicas individuales, pues si uno de los inquilinos se va los otros dos tienen que hacer frente a la totalidad de la mensualidad. Es decir, para que lo entiendas, entre los 3 es como si fuerais una sociedad.
Este tipo de contrato está pensado para las empresas.
Le suele suceder a muchos estudiantes, que sin saberlo, firman este tipo de contratos y cuando uno de ellos se va el resto tiene que hacer frente a todo el importe de la mensualidad. Por ello, se pueden pasar el curso buscando inqulino para ocupar el puesto vacante en el piso.
Te estoy hablando por propia experiencia, pues a mi hijo, estudiante, le acaba de pasar. Vió un anuncio donde pedían un estudiante para compartir piso, vió el piso, firmó el contrato, donde ya figuraban los otros 3 ocupantes, al mes se fue uno de los inquilinos y de pagar 225€ al mes cada uno (es de 900 € el total del alquiler mensual), pasaron a pagar 300 € cada uno de los tres que se quedaron.
La solución que han adoptado es irse del piso. Ellos tenían hecho un contrato de 1 año, de septiembre de 2008 a septiembre de 2009.
La ley establece que el inquilino puede poner fin al contrato de alquiler avisando al arrendador por escrito con un plazo de 30 días de antelación.
Una vez avisado, el arrendador dispone de 30 días hasta que, en una cita que se acuerde dentro de ese plazo, se revisa el piso, los inquilinos devuelven las llaves y, si el piso no tiene ningún desperfecto, en ese mismo acto, el arrendador ha de devolver la fianza a los inquilinos.

En el caso de mi hijo, están en este trámite, pues la semana que viene están citados con el arrendador para el acto de revisión del piso, entrega de las llaves y devolución de la fianza. El arrendador les ha dicho por teléfono que no les va a devolver la fianza porque considera que ha habido incumplimiento de contrato. Puestos sobre aviso, hemos consultado con la Organización de Consumidores a la que pertenecemos y nos han dicho que ni hablar, que está obligado a devolver la fianza, pues no existe incumplimiento de contrato, pues el inquilino tiene el derecho de terminar con el alquler avisando con 30 días de antelación, como así se ha hecho.
Nos ha aconsejado que hagan fotografías del piso donde se vea que está en perfectas condiciones (pondrán un periódico del día para que se vea en las fotos y demostrar que son de entonces), para evitar que el dueño pueda reclamar daños que él mismo haya provocado.
Asimismo, en el caso de que una vez comprobado el buen estado del piso, se niegue a devolver la fianza, deben de avisar a la policía municipal para que se persone allí, decirles que el inqulino se niega a devolver la fianza, que redacten la denuncia y entregarle las llaves del piso a la policía municipal. Con una copia de la denuncia de la policía se acudirá al abogado de la Unión de consumidores y se iniciará todo el procedimiento judicial.
En cuanto a la devolución de fianza, tienes derecho a la parte que te corresponde.
Y para la próxima vez que alquiles debes de firmar un contrato en el que conste que alquilas una habitación, con derecho a uso y disfrute de zonas comunes. En ese contrato junto a tu nombre, figurará el importe que abonarás mensualmente por dicha habitación. Así si alquno de los inquilinos se va a ti no te afecta.
Espero haberte ayudado. De todas formas, una consulta en la organización de consumidores de tu ciudad es fácil y económica.

Invitado · Publicado: Sab Dic 13, 2008 6:58 pm **Título del mensaje**:

mil gracias por la respuesta, bueno yo casi que ya hasta me da igual la fianza, quiero quitarme esta historia negativa y dejar de pensar en ello. La proxima semana avisare a la inmobiliaria, se dice que el mes antes hay que avisar, al estar fuera de la ciudad preferi avisar personalmente antes que por telefono.
por cierto, se firmo un aval para el alquiler del piso durante los once meses. Ahora dice uno de los del piso que el alquiler del mes que viene si no encuentro compañero saldria de la fianza que he pagado anteriormente porque el no tiene por qué pagar más de lo que dice el contrato de alquiler(aunque dice que el importe es de 1200€ y pagamos 400 por parte).