Fallecimiento del avalista de piso de alquiler

loli · Invitado

Hola, os cuento mi problema. Mi madre falleció hace unos meses (tampoco tengo padre) y antes de eso firmó como avalista a mi hermana para que pudiera alquilar un piso. Sé por seguro que mi hermana en ningún momento ha comunicado al dueño del piso que mi madre ha fallecido, o sea, que ya no hay avalista. Mi pregunta es: ¿qué puede pasar ahora si mi hermana por lo que sea no puede pagar el piso? ¿Quién debería entonces hacerse cargo de las posibles deudas? Y si el dueño del piso se entera de que mi hermana lo ha engañado ocultándole que el avalista falleció, ¿le puede echar del piso por las buenas finalizando el contrato? Agradezco vuestras respuestas, estoy bastante preocupada. Gracias.

asdf · Invitado

hola loli,

lo que no entiendo muy bien.... ¿estas hablando de un alquiler?

Es posible que el propietario quisiera más seguridad al pedir un avalista.... pero vamos a enfocarlo simplemente por el lado realista y no jurídico:

mientras que tu hermana pague, no habrá ningún problema.

si tiene intención de pagar y puede pagar no seguiría dandole vueltas.

ahora, si realmente sabe que no puede pagar el alquiler mensual, entonces si que estaríamos a mi juicio cerca de una estafa. porque lo que no puede ser es que simules que puedes pagar cuando sabes que no es así.

detallanos un poco el asunto.

loli · Invitado

Hola, asdf. Sí, estoy hablando de un alquiler. Mi hermana quiso independizarse hace algún tiempo y establecerse en un piso de alquiler, y para ello necesitó que nuestra madre firmase como avalista. Ahora viene el problema del que hablaba en mi primer mensaje: nuestra madre falleció y sé que mi hermana no lo ha comunicado al dueño del piso de alquiler. Ella no tiene empleo estable y por eso me preocupa lo que pueda ocurrir si llega un momento en que no puede pagar el alquiler. Si el dueño se entera de que le ha ocultado el dato de la muerte de mi madre, ¿la puede denunciar? O simplemente ¿puede mi hermana seguir en esta situación, sin comunicarle nada al dueño, o sería mejor que se lo dijese para evitar males futuros? Desde mi punto de vista, el contrato que firmó mi hermana ya no es válido porque el avalista ya no puede cumplir con las posibles deudas. ¿Podría el dueño del piso obligar a mi hermana a firmar otro contrato solicitándole un nuevo avalista? Son muchas las dudas que tengo. Gracias por la ayuda.

asdf · Invitado

No creo que esto sea un problema.

Es algo que puede pasar y que el arrendador debería haber resuelto exigiendo por ejemplo en lugar de un avalista a dos.

tambien debes tener en cuenta lo siguiente.

si muere vuestra madre también habeis heredado algo.

por muy poco que sea, eso tambien mejora la posicion del arrendador.

pero aparte de este, si el fallecimiento supone tener que renegociar el contrato inmaginate la de problemas que tendríamos, con tantas hipotecas que existen.

si el avalista muere después e haberse firmado el contrato, no creo que eso suponga problema alguno.

txipiron · Registrado: 27 Feb 2007 Mensajes: 15 Ubicación: bilbao

lo detallo porque no considero que quepa estafa.

aún así, lo más correcto sería informar que ha muerto la madre.
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espero haberle ayudado.

Txipiron, de Bilbao

( si quiere cotactar conmigo, escriba a kai_xo@hotmail.com ).

patomato · Invitado

Quien acepta la herencia asume el aval de un difunto. Los herederos del difunto pagan. Como excepción está el hecho de que el avalado sea el heredero, con lo que el contrato se extinguiría (no se puede ser fiador de uno mismo). Ante la duda de que en una herencia pueda haber cargas, los expertos aconsejan 'aceptarla a beneficio de inventario'. Es decir, que las deudas heredadas se cubran con los bienes heredados y se reciba, si lo hay, el saldo positivo final.