extinción del contrato de alquiler

paularaicess · Invitado

Hola, quisiera saber qué posibilidades hay de que el inquilino que habita en el piso de mi madre, de renta antigua, deba abandonarlo debido a que yo necesito la vivienda ya que carezco de ella y debería pagar yo un alquiler. ¿Ganaría el juicio en caso de no llegar a un acuerdo? Un saludo.

experto · Invitado

Aunque en otros paises existe el derecho escrito de revocar un contrato de alquiler cuando el arrendador necesita el bien para sus propios fines, en España - que yo sepa - no existe tal regla.

La única manera es de establecer en el contrato que si un familiar necesita la casa el arrendatario debe abandonarla.

Lo que si deberías estudiar, es si no se da ninguna de las otras posibilidades que se han comentado aqui en el foro en el pasado.

pincha aqui:

http://www.derechoinmobiliario.com/local-de-renta-antigua-t6.html

Ahora bien, tendriamos que saber cuando se formalizo el contrato de arrendamiento, ya que de ello dependerá la legislación aplicable.

Lo que tambien puedes intentar, es subir el alquiler paulatinamente... igual se va de esa manera.

momlo · Invitado

si, lo que dice "experto" es cierto, pero si que cabe la posibilidad de echar a alguién antes de tiempo, si quien necesita el inmueble es el propietario mismo.

experto · Invitado

siempre que se hubiera pactado anteriormente momlo.....

Echale un vistazo al artículo 13 de la Ley de Arrendamientos Urbanos

Artículo 13. Resolución del derecho del arrendador

1. Si durante los cinco primeros años de duración del contrato el derecho del arrendador quedara resuelto por el ejercicio de un retracto convencional, la apertura de una sustitución fideicomisaria, la enajenación forzosa derivada de una ejecución hipotecaria o de sentencia judicial o el ejercicio de un derecho de opción de compra, el arrendatario tendrá derecho, en todo caso, a continuar en el arrendamiento hasta que se cumplan cinco años, sin perjuicio de la facultad de no renovación prevista en el artículo 9.1.

En contratos de duración pactada superior a cinco años, si, transcurridos los cinco primeros años del mismo, el derecho del arrendador quedará resuelto por cualquiera de las circunstancias mencionadas en el párrafo anterior, quedará extinguido el arrendamiento. Se exceptúa el supuesto en que el contrato de arrendamiento haya accedido al Registro de la Propiedad con anterioridad a los derechos determinantes de la resolución del derecho del arrendador. En este caso, continuará el arrendamiento por la duración pactada.

2. Los arrendamientos otorgados por usufructuario, superficiario y cuantos tengan un análogo derecho de goce sobre el inmueble, se extinguirán al término del derecho del arrendador, además de por las demás causas de extinción que resulten de lo dispuesto en la presente ley.

3. Durarán cinco años los arrendamientos de vivienda ajena que el arrendatario haya concertado de buena fe con la persona que aparezca como propietario de la finca en el Registro de la Propiedad, o que parezca serlo en virtud de un estado de cosas cuya creación sea imputable al verdadero propietario, sin perjuicio de la facultad de no renovación a que se refiere el artículo 9.1.

SOLUCIONADOR · Invitado

antes de comentar nada del alquiler es imprescindible saber la fecha del arrendamiento para conocer la legislacion aplicable.

paularaicess · Invitado

Muchísimas gracias a todos por contestarme. En este caso, se trata de un contrato verbal de renta antigua, establecido hace unos treinta años o incluso más. El caso es que he hablado con un abogado y me dice que el hecho de que yo, hija del propietario, necesite el piso es una de las causas que pueden extinguir el contrato y que vayamos a juicio que tengo casi todas las posibilidades de ganarlo. Sin embargo, no sé si realmente podría ganarlo, con la de tiempo que lleva el inquilino viviendo en el piso y, a lo mejor, encima tengo que pagar yo el juicio y todo eso. ¿Qué creeis que debo hacer? De nuevo muchas gracias.