escritura sin pasar por el registro

menchu · Registrado: 23 Jul 2010 Mensajes: 2

hola,
queria preguntar:
somos 6 hermanos, tenemos un piso, que en principio solo estaba a nombre de uno solo,(escriturado y pasado por el registro), luego fuimos al notario y lo pusimos a nombre de todos, pero no se paso la escritura por el registro.
ahora lo queremos vender, hay algun problema?

mariano · Registrado: 03 Jul 2010 Mensajes: 11

Es de suponer que cuando hicisteis la compraventa a vuestro hermano si que al menos pagasteis los impuestos correspondientes. Es muy dificil, por no decir imposible, que la persona que os compre le dé igual registrar esta compra y si necesita hipoteca para comprar el banco no lo admitiría.
Simplemente, si todos los impuestos están pagados, os dirigis al registro de la Propiedad y se inscribe la finca, en 15 o 20 días ya estará y podeis Escriturar la venta. Si el comprador quisiera podríais hacerlo todo a la vez, pero lo más logico es que desconfie. O sea podiais vender ante Notario y a continuaciión inscribir 1º vuestra compra antigua y después la nueva venta, pagando cada uno los gastos correspondientes. Esto sería del todo legal pero dificil de que os lo admitan (el comprador).

mariano · Registrado: 03 Jul 2010 Mensajes: 11

Es de suponer que cuando hicisteis la compraventa a vuestro hermano si que al menos pagasteis los impuestos correspondientes. Es muy dificil, por no decir imposible, que la persona que os compre le dé igual registrar esta compra y si necesita hipoteca para comprar el banco no lo admitiría.
Simplemente, si todos los impuestos están pagados, os dirigis al registro de la Propiedad y se inscribe la finca, en 15 o 20 días ya estará y podeis Escriturar la venta. Si el comprador quisiera podríais hacerlo todo a la vez, pero lo más logico es que desconfie. O sea podiais vender ante Notario y a continuaciión inscribir 1º vuestra compra antigua y después la nueva venta, pagando cada uno los gastos correspondientes. Esto sería del todo legal pero dificil de que os lo admitan (el comprador).

mariano · Registrado: 03 Jul 2010 Mensajes: 11

Es de suponer que cuando hicisteis la compraventa a vuestro hermano si que al menos pagasteis los impuestos correspondientes. Es muy dificil, por no decir imposible, que la persona que os compre le dé igual registrar esta compra y si necesita hipoteca para comprar el banco no lo admitiría.
Simplemente, si todos los impuestos están pagados, os dirigis al registro de la Propiedad y se inscribe la finca, en 15 o 20 días ya estará y podeis Escriturar la venta. Si el comprador quisiera podríais hacerlo todo a la vez, pero lo más logico es que desconfie. O sea podiais vender ante Notario y a continuaciión inscribir 1º vuestra compra antigua y después la nueva venta, pagando cada uno los gastos correspondientes. Esto sería del todo legal pero dificil de que os lo admitan (el comprador).

avantae · Registrado: 22 Ago 2010 Mensajes: 7

El único problema que hay es que al no estar pasado por el registro, que es en realidad quien dice de quien es la vivienda, seguirá a nombre de vuestro hermano y él puede vender la vivienda sin vosotros cuando quiera.