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el tejado de mi vecino,de huralita, sobresale y da a mi casa

el tejado de mi vecino,de huralita, sobresale y da a mi casa

 
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sara84
Invitado





MensajePublicado: Mie Dic 30, 2009 9:39 pm    Título del mensaje: el tejado de mi vecino,de huralita, sobresale y da a mi casa

Buenas noches:
Para empezar, soy nueva en esto, necesito ayuda y buscando por internet he encontrado este foro, agradecería si alguien me pudiese ayudar.
Les explico: mi padre tenía un cercado, techado, y el vecino de al lado, le pidió si le importaba que pusiera un tejado de huralita por encima del tejado del cercado de mi padre para cuando lloviera. De esto hace ya muchos años, no me acuerdo cuántos, y a mi padre al hombre no le importó porque como iba a estar por encima del tejado de su cercado pues no le molestaba puesto que el agua caía en nuestra huralita.
Ahora viene el lío, mi padre me ha dado dicho cercado y yo lo he tirado, ahora está descampado, sin tejado y cuando llueve, me cae todo a mi propiedad. No son muchos metros de huralita los que está ocupando, que sean 2 metros, pero es un fastidio porque cuando llueve, sobre todo con las últimas lluvias, se me encharca todo y tengo que saltar por charcazos bastantes grandes la verdad para poder coger mi coche que lo encierro allí.
Espero no haberme liado demasiado, sólo agradecería si alguien sabe decirme si este vecino ha adquirido algún derecho a mantener este trozo de su tejado en mi casa, pues me han dicho que con el paso de los años no le puedo reclamar nada, pero a mi me esta perjudicando, sobre todo porque pronto quisiera empezar a hacer una vivienda allí.
Muchas gracias, un saludo.
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Invitado






MensajePublicado: Mar Ene 12, 2010 3:24 pm    Título del mensaje:

creo que hay dos partes bien diferenciadas:

1.- en tanto usted no construya, su vecino mantiene el vuelo sobre su parcela pero, si no quiere entrar en problemas, puede instalarle un canalón y un tubo de evacuación de aguas

2.- cuando construya, más de lo mismo, habla con su vecino para decirle que va a recortar la uralita y colocarle un canalón sobre su pared, y un tubo de evacuación de aguas
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zite



Registrado: 16 Jun 2009
Mensajes: 50

MensajePublicado: Mie Ene 13, 2010 10:17 am    Título del mensaje:

Todos estos temas vienen regulados en el código civil.

En resumen, si han pasado más de 20 años desde que tu padre accedió a la vertiente de las aguas del vecino, tu solar ha adquirido una servidumbre con respecto a aquél, y, por tanto no puedes hacer nada más que canalizar las aguas que tu vecino vierta.

Si no han pasado 20 años, la servidumbre aún no se ha constituido, y por tanto tu vecino no tiene derecho a echar las aguas a tu solar, y puedes exigirle que modifique su tejado.

Suerte.
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sara84
Invitado





MensajePublicado: Mie Ene 13, 2010 10:01 pm    Título del mensaje: gracias

Buenas noches, en primer lugar quiero darles las gracias por haberme respondido, y muchas gracias porque he podido ir al código civil a mirarlo, pues ni sabía que venía reflejado aquí.
Les comento otras cosillas, espero que puedan ayudarme y que no resulte muy pesada:
- Hace ya más de 20 años que mi padre le dejó al vecino poner esta huralita, el trato fue verbal, pero claro, con la condición de que lo quitara si algún día molestaba, porque en ese momento las aguas caían en el tejado.
- Ahora yo no me llevo muy bien con este vecino, ¿pueden desarrollarme más a fondo los siguientes artículos del código civil? lo agradeceria, pues a mi me parece difícil de entender y creo que se contradicen.

"Artículo 545.

El dueño del predio sirviente no podrá menoscabar de modo alguno el uso de la servidumbre constituida.

Sin embargo, si por razón del lugar asignado primitivamente, o de la forma establecida para el uso de la servidumbre, llegara ésta a ser muy incómoda al dueño del predio sirviente, o le privase de hacer en él obras, reparos o mejoras importantes, podrá variarse a su costa, siempre que ofrezca otro lugar o forma igualmente cómodos, y de suerte que no resulte perjuicio alguno al dueño del predio dominante o a los que tengan derecho al uso de la servidumbre"

¿Significa esto que como a mí me molesta yo tengo que soportar los gastos de quitarlo? ¿y sin que cause perjuicio al predio dominante?

"Artículo 546.

Las servidumbres se extinguen:

Por llegar el día o realizarse la condición, si la servidumbre fuera temporal o condicional"

La condición de mi padre era que no molestara, ahora me molesta a mí.

Artículo 586.

El propietario de un edificio está obligado a construir sus tejados o cubierta de manera que las aguas pluviales caigan sobre su propio suelo o sobre la calle o sitio público, y no sobre el suelo del vecino. Aun cayendo sobre el propio suelo, el propietario está obligado a recoger las aguas de modo que no causen perjuicio al predio contiguo.

Artículo 587.

El dueño del predio que sufra la servidumbre de vertiente de los tejados, podrá edificar recibiendo las aguas sobre su propio tejado o dándoles otra salida conforme a las ordenanzas o costumbres locales, y de modo que no resulte gravamen ni perjuicio alguno para el predio dominante.

Yo entiendo que estos 2 artículos se contradicen, porque el 586 obliga a mi vecino a habilitarlo de tal forma que no me caigan a mí, y el 587 dice que yo puedo construir pero sin causar perjuicio a mi vecino.

Gracias otra vez, agradecería que me volvieran a responder, pues estoy bastante liada y perdida con el tema y no sé cómo solucionarlo con este vecino.
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Invitado






MensajePublicado: Jue Ene 14, 2010 11:22 am    Título del mensaje:

pues insisto sobre lo ya indicado en su primera respuesta

en general, cada uno tiene que recoger sus aguas ... pero en este caso existe autorización para no hacerlo así

por lo tanto, usted, a su costa, puede recoger y canalizar las aguas de su vecino

además, si usted construye y ese tejado es un estorbo, a su costa puede recortarlo y canalizarlo, tal como le he indicado anteriormente, no sin antes comunicarle a su vecino su intención de hacerlo, porque, en cualquier caso, será actuar sobre la propiedad de su vecino
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zite



Registrado: 16 Jun 2009
Mensajes: 50

MensajePublicado: Jue Ene 14, 2010 12:00 pm    Título del mensaje:

Confirmo lo dicho por el compañero.

Si han pasado más de 20 años, ólvidate de lo que tu padre pactara verbalmente con tu vecino, tienes una servidumbre con todas las de la ley.

Yo te aconsejo que midas serenamente lo que supone cada actuación. Solo vas a conseguir que tu vecino dejede vertar agua en tu parcela por medio de un proceso judicial, lo cual es caro y largo.

En cambio, un canalón cuesta cuatro perras y se pone en un momento.

Tú verás.
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