El Banco nos hace escriturar sin tener la vivienda...

PABLO · Invitado

Hola, lo primero es decir q hay mucho malnacido suelto, q juega con nuestras ilusiones, con nuestro dinero y con un bien de primera necesidad como es la vivienda. Mi caso es el siguiente:
Compré un piso sobre plano en diciembre de 2005, en teoría debería haberse terminado en marzo de 2007, y claro esta, no fue así. Después del tiempo pasado, me pongo en contacto con la promotora y me dan largas diciendome que habian tenido problemas con las rocas para hacer la estructura, y más milongas. Por lo visto al tiempo dejó de construirse la vivienda, por falta de pago a la constructora. A día de hoy y después de casi un año, nos han reunido por primera vez un pez gordo del banco Caja Murcia a todos los inquilinos, y nos han dados dos caminos, uno, q escrituremos y nos subrroguemos a ellos en plazo máximo de una semana, teniendo que desembolsar el IVA de la vivienda, o dos, que si no escrituramos corremos el riesgo que embarguen los bienes del promotor y nos quedemos sin casa y sin el dinero que hemos adelantado durante la contrucción.
Mi pregunta es q no se q hacer, pq no me parece bien escriturar una vivienda q no esta terminada ( esta al 95% ) y si cojo la segunda opción de esperarme , que riesgos reales tengo de perder mi casa y mi dinero. Y en el caso que lo perdiera todo, en que me ampara la Ley y el proceso Judicial, que pasos debería seguir? Muchas gracias

Invitado · Publicado: Vie Mar 14, 2008 1:51 am **Título del mensaje**:

estás en un problema, y es un problema previsto por la ley ... que da al comprador el derecho a que los pagos a cuenta estén cubiertos por un aval bancario

en tu caso no sé si lo están (sería en ese caso un mal menor, aunque no estarías a salvo), pero ahora no puedes hacer más que preguntarlo

lo que está haciendo el banquero es tratar de salvar SU PROBLEMA, que no el tuyo

si la empresa cae en quiebra, el primero que tiene un problema es el banco ... y de ahí que me moje en aconsejaros la subrogación

creo que debes, de acuerdo con otros compradores y sin demora, contratar un abogado ... que ha de ser bueno, pero sobre todo habrá de ser un negociador ágil

en esta situación, lo primero que ha de preocuparte es el dinero que has entregado, y lo segundo es la vivienda que quieres comprar y que está casi terminada ... pero en ningún caso debe preocuparte el banco

en condiciones normales, y si se ha vendido la mayor parte de la promoción, no debería haber problema para hacer un plan de viabilidad que conduzca a la finalización de las obras y entrega de las viviendas ... pero la situación a día de hoy no tiene nada de normal, porque puede darse alguna de las siguientes circunstancias:

1.- que haya bastantes pisos "vendidos", pero que una parte significativa de los compradores no tengan intención real de comprar, habiendo suscrito el contrato con una pequeña entrega a cuenta y con la intención de revender el piso con importantes beneficios de modo previo al momento de escriturar

2.- que el banco haya concedido al promotor más crédito del que podía asumir si las cosas se tuercen, y eso ocurrió mucho porque, en un momento en que había demanda de viviendas y bajos tipos de interés, TODAS las entidades financieras han actuado con excesiva ligereza ... y ahora, que pintan bastos, cierran el grifo (no tienen un euro) dejando al mercado sin la más mínima capacidad de maniobra ... con las promotoras tratando de sacar adelante más de un millón de viviendas en construcción, y suelo comprado para otro millón, con todo su capital y otro tanto crédito invertido en suelo y ladrillo

La realidad, algo de lo que no se habla, es que estamos al borde del crack ... que quizá en días, o en semanas, pero en todo caso antes de las vacaciones estivales, lo previsible es que una parte representativa de las promotoras entre en suspensión de pagos, con mucho patrimonio pero sin un euro ... lo que será la espoleta de una muy dura recesión, el inicio de una reacción en cadena que nos hará temblar si no nos mata de hambre