DUDAS VENTA VIVIENDA SIN ESCRITURAR

dmentix · Invitado

Actualmente tenemos una segunda vivienda en venta que heredamos tras la muerte de mi padre en el 1999, tres hermanos al 16,66% y el 50% de mi madre.
Los impuestos de sucesiones y aceptación herederos y demás lo realizamos ya con anterioridad.

La cuestión es que ahora queremos vender esta segunda vivienda.
En el 2009 finalizamos la obra y escrituramos final de obra y conseguimos la célula de habitabilidad, que fue lo que nos aconsejaron que tuviéramos para poder vender.

Sabemos que si se parte de una escritura pública se puede calcular el incremento de valor para después pagar el 18% del beneficio o patrimonio de la compra-venta, pero el problema que tenemos es que no sabemos realmente que ocurre en esta situación:

- Siendo segunda residencia y partiendo que no tiene escritura, por que nos dijeron que podían escriturar directamente los compradores. No sabemos cuanto es el incremento patrimonio de esa vivienda ni cuantos impuestos se tendrá que pagar por dicha venta.

No sabemos si se parte del valor catastral, o de la construcción o interfieren otras opciones que actualmente desconocemos.

Agradecería que alguien pudiera contestarnos y ayudarnos con esta duda.

Muchas Gracias.

Invitado · Publicado: Lun Feb 01, 2010 1:07 pm **Título del mensaje**:

lo normal, en el caso de obra nueva, sería partir de los costes de construcción (suelo, papeles y obra)

en este caso hay también una valoración a efectos hereditarios, a la que podría recurrise si la valoración fuese alta (no es lo normal), y que podría desecharse si no conviene tenerla en cuenta (podrían revisarla a efectos de impuestos de sucesiones, pero ese es otro tema)

respecto a la escritura, lo suyo sería que hubiese escritura de obra nueva (valorada), en la que ya se hiciese constar el final de obra, pero me da que no sabes si la tienes