Duda sobre la legalidad de una ampliación de local y guardil

Domingo · Invitado

Buenos días.

Necesito saber quién es el propietario de unas zonas dentro de un edificio. Sé que resulta chocante, pero la situación e la siguiente:

En Julio 1996 se terminó de construir un bloque edificios (5 viviendas) en donde (vamos a decir de forma ingenua, por no pensar mal) los arquitectos no acotaron (definieron las dimensiones) de un cuarto de la planta baja, dentro del perímetro del edificio, anexo a un local de 40 m2, y sin comunicación con otras partes del edificio, vamos totalmente cerrado por paredes; y además de una zona de la planta bajo cubierta en donde se definen dos trasteros y las zonas comunes, pero no la superficie total de esta planta bajo cubierta. Cabe indicar que el promotor y constructor de este edificio es propietario del local, de la vivienda ubicada debajo de la planta bajo cubierta y de los trasteros anteriores. El resto de viviendas son de otros particulares sin vinculación con este promotor/constructor salvo la compra venta de las viviendas realizada en estas fechas.

En Noviembre 1997. Sin comunicar nada a la comunidad, el propietario del local (promotor/constructor del edificio) acondiciona este local, tira el muro que separa el local del anterior cuarto (sin acotar en el proyecto), y obtiene un local de 117 m2. En el proyecto de obra para la reforma del local, en esta fecha del 2007, ya había incluido el espacio del cuarto que no estaba acotado en el proyecto. Obtiene la licencia de apertura por parte del ayuntamiento.

En 1997. El propietario de la vivienda ubicada bajo la planta bajo cubierta, que es el promotor/constructor, tira las paredes que definen los trasteros, ocupa el espacio no acotado de la planta bajo cubierta y acondiciona toda el espacio bajo cubierta para habilitar dos buhardillas con sendas puertas de acceso por el portal. Y para su mayor comodidad ha perforado uno de los forjados que separa su vivienda de la planta bajo cubierta, y ha implantado una escalera de caracol que comunica ambas plantas por el interior de su vivienda. Todo sin consentimiento de la comunidad.

Mi pregunta es si a día de hoy (diciembre del 2011) este propietario ha adquirido la propiedad de estas zonas no acotadas, pero que están dentro del edificio, que ha disfrutado de forma no autorizada por la comunidad; o bien es una apropiación indebida de un terreno que si bien no estaba acotado en el proyecto si aparece en los planos del mismo.

¿Qué medidas se pueden tomar?

El edificio está en Valladolid capital.

Espero vuestras respuestas. Gracias de antemano.