DUDA: cuotas comunidad vs IBI

Hawkwind · Invitado

Hola buenas, quería pedir consejo sobre una situación un poco kafkiana que estamos teniendo con la persona que nos vendió el piso, el 9 de Julio.
En agosto llegó un IBI de la zona comunitaria, correspondiente al 2008 (por lo que sea, llegó a mediados de año en vez de al principio).
Al pedirle al vendedor que se haga cargo del importe, nos da largas y se pone en contacto con el gestor de Grupasa (que tramitó la compraventa) y este gestor nos llama en plan:
“que sí, que tenéis razón, que el IBI lo tiene que pagar el vendedor. Pero pensad que él pagó todas las cuotas de la comunidad del mes de Julio, y que teóricamente, también os podría reclamar dos tercios de esas cuotas –compraventa el 9-, con lo que saldríais perdiendo”. Shocked

Mi mujer quiere dejar correr el tema, pero a mí me ha picado el orgullo que después de pagar medio millón de Euros me chuleen por 45 (lo del IBI).
Puede ser que realmente no exista base legal para obligarme a pagar esos 2/3, y en cambio exista toda la base para que ella pague el IBI?
Gracias

usuariod · Invitado

Llevas toda la razón.

El vendedor te tiene / debe vender el inmueble libre de cargas.

Eso quiere decir, que tiene que pagar todas las cuotas vencidas.

Tanto el IBI como las cuotas de comunidad ya estaban vencidas cuando compraste la casa, ¿no?

hawkwind · Invitado

La compraventa fue el 9-7. A primeros de mes el vendedor pagó toda la cuota de julio. Entiendo que yo "no le debo dos tercios"

assd · Invitado

la cuota no se paga por el uso, sino por ser el propietario.

por ello la paga quien en el momento de cursarse la factura era el propietario.

¿si vas a vender tu coche y lo llevas antes al lavadero, le puedes reclamar al comprador los gastos, porque el disfruta del coche?

¿si limpia la casa antes de venderla, te puede cobrar los gastos?

la solución es tán fácil:

la factura se le cursa al propietario y es el el que debe pagarla.

incluso debería figurar en la escritura que te vende el inmueble libre de cargas y deudas con la comunidad.

si considera que su pago es un plus ilegítimo, debería haber pedido un precio más elevado..... Smile

los gastos de la comunidad no son un consumo, que se distribuye entre los usuarios.

son los gastos de administración + el fondo de reserva, etc. fraccionados en el tiempo, y el debe venderte la casa con todas las deudas saldadas.

de no ser así.... piensa un poco más allá...... podría pedirte la parte que ingresó en el fondo de reserva.... como no va a disfrutar de los arreglos financiados con ello, si seguimos su argumentación, podría pedirte que pagaras por ello / le devolvieras dinero.

Si los gastos de comunidad se hubieran facturado después de la venta, el 9.7. le podrías haber pedodo una tercera parte de los gastos porque disfutó durante 9 días de la casa sin pagar comunidad¿ -> NO!!!!

porque en el momento de facturar ya erais los propietarios vosotros.

así que le corresponde pagar a el y no a vosotros.

Hawkwind · Invitado

Ha sido clarificador.