Devolución fianza

Alleida · Invitado

He alquilado un piso durante 6 años y he pagado siempre puntualmente.
Durante estos años el propietario no ha hecho nada de mejoras. Nosotros hemos arreglado varias cosas. Eln 2do contrato lo renovamos en Abril pasado con una subida del 33% (al carajo el IPC!). Ahora hemos decidido irnos y hemos dado 2 meses de notificación tal como indica el contrato de que lo rescindimos.
Tengo miedo que no nos devuelvan la fianza pues el propietario temo que inventará cualquier excusa para no devolvernosla. ¿Qué pasaría en el caso que no pague el último mes alquiler equivalente a la fianza? ¿ Me puede denunciar? ¿Cómo se resuelven estos casos?

Gracias

Invitado · Publicado: Vie Dic 05, 2008 5:54 pm **Título del mensaje**:

Para hacer las cosas bien has de hacer lo siguiente:
1º El aviso al dueño de que dejas el piso (la leydice que con 30 días de antelación)lo has de poder demostrar. La mejor forma es por escrito, por supuesto, y si es posible a través de Burofax, que quede constancia de ello con su día y hora.
2º. Una vez hecho esto, citar al dueño, también por Burofax, para un día proceder a la entrega de las llaves, la revisión del piso, es decir que no tiene ningún desperfecto y recibir el importe de la fianza.
3º. Si para el día en que le citas dice que no puede ir, le dices que envíe un representante y si dice que no puede ir ningún representante, acuerdas con él un día y una hora. Le informas que tú solo le vas a abonar en concepto de alquiler hasta el día que figura en la cita que tú le hiciste a él a través del burofax.
4º El día de la cita, antes de que el dueño se persone en el piso, haces fotografías de todas las dependencias del mismo, con un periódico del día que procuras que salga en la foto, para así demostrar que dicho día el piso estaba en perfectas condiciones.
5º Una vez con el dueño, comprobáis con él que el piso no tiene ningún desperfecto, tras lo cual el te debe abonar la fianza y tú a él le has de pagar los gastos comunitarios pendientes y darle las llaves.
6º Si se niega a pagarte la fianza avisas a la policía municipal que levante acta de que comprobado que el piso está sin daños se niega a abonarte la fianza. Una copia de ese acta o denuncia es para tí. Con ella podrás iniciar la demanda contra el dueño con plenas garantías.
7º De todas formas, no estaría de más que te informases en alguna organización de consumidores de tu localidad.

Espero haberte ayudado.

Invitado · Publicado: Vie Dic 05, 2008 5:57 pm **Título del mensaje**:

Se me olvidaba y es importante:
No te olvides, si te paga la fianza y tú le devuelves las llaves del piso, de que te firme un recibí en el que conste que el piso estaba en perfectas condiciones, estás al corriente de todos los pagos y de que te ha abonado la fianza. Es para que no haya sorpresas después.