deudas de anteriores dueños!

dimas · Invitado

bueno he comprado un piso y tanto la inmobiliaria como la vendedora me habian dicho q tenian todas las cargas de la casa al dia, es decir q estaba libre de deudas, ademas ante notario lo repitieron en momento de la firma, ahora al ir a realizar el cambio de contadores de agua y luz m he encontrado q si q debian dinero y me han dicho q si no lo pago no podre traspasar los contadores. puedo reclamar por via judicial o adtiva alguna esas cantidades? la dueña se niega a pagar esas deudas y la inmob se lava las manos....q puedo hacer? muchisimas gracias

vendocasa · Registrado: 23 May 2008 Mensajes: 32 Ubicación: Canarias

Yo creo que si. Puedes reclamarle a la antigua propietaria, si fue quien firmó personalmente, aunque la inmobiliaria queda al margen si firmaba como agente inmobiliario o bien si no intervenía con su firma.

Cerciórate primero de cuánto dinero adeudan para luego iniciar la reclamación. Lo mejor es que cada Compañía acreedora te expida un certificado.

Si la deuda no supera los 3.000 € será un procedimiento verbal. Si no llega a 900 € no necesitarías abogado ni procurador (aunque sería conveniente su asesoramiento).

Si la cuantía es lo suficientemente pequeña, claro, no te convendría iniciar ninguna actuación judicial.

Ya nos contarás.

Suerte, y hasta luego.
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arespana · Registrado: 27 May 2008 Mensajes: 2

Entiendo que aunque es habitual por resultar mas fácil y económico hacer un cambio de titular en el contrato de luz y agua, dichos contratos están firmados por el titular y las compañías suministradoras, afectando solo a ellos las obligaciones contractuales que hayan contraído, no se trata de una carga sobre la vivienda.

1.- Salvo que se haya comprometido por escrito el anterior propietario a hacerte el cambio de titularidad de los contratos de suministros el hecho de transmitirte la propiedad del inmueble no implica necesariamente que este obligado a transmitirte los contratos de suministros, porque podría no tenerlos, o incluso optar por rescindirlos.

2. Como comprador puedes optar por hacer un cambio de titular del contrato anterior, siempre que estés de acuerdo con el anterior titular y la compañía consienta, que a veces no lo hace cuando el contrato es muy antiguo, suele exigir alta nueva, o siempre puedes optar por firmar nuevo contrato.

Firmar un nuevo contrato es engorroso porque implica pagar un alta nueva, y tener que presentar toda la documentación necesaria, como cedula de habitabilidad, boletín de instalación, para lo que puede ser necesario actualizar la instalación si es muy antigua y no cumple la normativa vigente.

3.- En tu caso la solución ideal por económica seria que el propietario dejase al día su contrato con las compañías, inténtalo de forma amistosa, sino es posible sopesa y haz lo que te resulte mas conveniente:

a) Paga tu los recibos pendientes y haz cambio de titular, si te resulta menos costoso que el alta nueva.

b) Olvídate del contrato de suministros anterior y haz uno nuevo si te es mas ventajoso.

Las compañías no te exigirán las deudas pendientes a ti, sino al antiguo propietario, que era el titular del contrato y por tanto de las obligaciones. De hecho si quiere volver a contratar a su nombre de nuevo cualquier otro contrato de suministro le exigirán que pague la deudas pendientes del contrato anterior, ya que la deuda no la tiene contraída la vivienda sino él, hazselo saber, porque es muy probable que tarde o temprano le toque pagarlos, complicándote la vida sin necesidad.