de promotor a c.p. o cooperativa

JESUS SAN JOSE PASCUAL · Registrado: 25 Jun 2008 Mensajes: 1

Soy un tipo que he comprado un piso en obra a un promotor. Parece que este no esta pasando buena época y nos ha comunicado la posibilidad de constituir o una comunidad de propietarios o una cooperativa, para seguir con la promoción. Son viviendas protegidas, se tiene la calificación, licencia de obra (se está construyendo), se tiene préstamo al promotor y estamos pagando una cuota mensual.
Alguien sabe si esto se puede hacer y cual sería la mejor de las maneras, sobre todo para no tener que pagar más, tanto en impuestos como en otros tipos de gastos.
Gracias de antemano.

Invitado · Publicado: Vie Oct 10, 2008 2:16 pm **Título del mensaje**:

Yo te aconsejo que os constiruyais como cooperativa o como c.p. No se cual es mejor, pero lo tendríais todo más seguro, porque el suelo y lo que haya hecho hasta ahora sería de la cooperativa y no del promotor que teneis ahora, por lo que si el promotor vuela por sus problemas económicos, perderías tiempo, pero no dinero porque las obras serían vuestras, no se si me he expllicado bien.

jecc · Invitado

te has explicado bien y estoy de acuerdo contigo, pero está claro que, de una manera u otra, ya tienen el marrón encima

puede ser viable si la obra ya está muy avanzada, si está vendido todo o casi todo, y si lo que falta por hacer encaja en la disponibilidad de gasto

no es fácil hacer una cooperativa, y mucho menos una comunidad de propietarios, y la dificultad no está en los trámites de constitución sino en conseguir que se integren todos o casi todos los compradores y en lograr una gestora eficiente y fiable, capaz de llegar al final de las obras

lo cómodo es buscar un piso, concertar un precio cierto y un modo de pago, y esperar ... haciendo cada uno su vida, preocupándose de trabajar en lo suyo para conseguir el dinero con el que pagar ... y nada más, que no es poco con los tiempos que corren

lo otro es meterse en un mundo de incertidumbres ... que empiezan por la asunción de todas las responsabilidades que ahora son del promotor, sean de tipo urbanístico, constructivo, de seguridad ... sigue por conseguir que el precio final no sea peor que el pactado y que se mantenga el plazo de ejecución, por conseguir subrogar o mejorar las condiciones de financiación, y por gestionar toda la documentación de final de obra, seguro decenal y licencia de primera ocupación

una cosa es hacer una cooperativa a partir de un grupo más o menos homogéneo, tal como los trabajadores de una empresa o los socios de un club, y otra muy distinta es hacerla a partir de un grupo de compradores de concurrencia casual (casi de aluvión) ... porque los primeros ya parten de una organización existente que les aporta confianza y cierta capacidad de control, mientras que los segundos llegan allí sin quererlo, con un único objetivo en común, un objetivo al que se sienten en derecho sin necesidad de dar palo al agua, y que a día de hoy no comparten modo de vida, no tienen confianza ni capacidad de control

tenéis un problema, ligeramente reducido en que quizá podáis atajarlo a tiempo. Mi recomendación es que, tras un sondeo inicial para conocer la actitud de una parte representativa de los compradores, si conseguís formar un pequeño grupo de voluntariosos al que puedan adherirse cada uno de los demás, lo comentéis con el arquitecto de la obra ... y es muy probable que, por su conocimiento de la obra y por su supuesta buena relación con el promotor actual, esté dispuesto a colaborar con vosotros para haceros una evaluación de la viabilidad de la propuesta (yo, en su caso, lo haría) y, si acaso, para ayudaros en las gestiones posteriores