copropietarios en desacuerdo para vender

novatillo · Invitado

hola a todos, me encuentro en una situación con la que no estoy nada tranquilo. resulta que quiero comprar una casa de la cual son propietarios 6 personas diferentes ( vienen de una herencia ), y no todas quieren vender la casa. 5 de ellos tienen una parte muy pequeña, siendo la mayor parte, propiedad de una persona solo ( creo que dispone de un 80-85% de la propiedad total). Esa persona me quiere vender el piso pero los otros 5 no estan dispuestos a vender. Es posible obligar a esos 5 a vender la casa teniendo en cuanta la proporción que tiene esa persona que quiere vender?). necesito asesoramiento... he firmado contrato de compraventa, a falta que en el plazo maximo de dos semanas firmen los 5 propietarios que faltan.. si en ese plazo no se presentan a firmar, el contrato se anula, pero yo quiero comprar esa casa.... que me puedo esperar? gracias a todos.

Invitado · Publicado: Mar Nov 15, 2011 9:00 am **Título del mensaje**:

si quieres comprar tienes dos opciones:

1.- poner de acuerdo a TODAS las partes

2.- comprar la parte de quien está dispuesto a vender, pagando la parte correspondiente del precio total y, MUY IMPORTANTE, declarando el importe íntegro de la compraventa.
A partir de ese momento, los copropietarios disponen de 30 días para hacer uso de su derecho de tanteo y retracto, por el que podrán anular la compra pagando ellos ese mismo importe (muy improbable, con los tiempos que corren, si su parte es muy pequeña)
Si ellos no ejercen ese derecho, tu compra de la porción mayoritaria será firme y, acto seguido, podrás instar la disolución judicial del proindiviso mediante subasta. La cosa acerrea unos gastos (abogado, subasta) y un tiempo, pero da ciertas garantías, ya que tienes la parte mayoritaria.

El problema real es que el actual copropietario dispuesto a vender, quizá no lo haga si no hay acuerdo. En cuanto a los demás copropietarios, lo normal es que acepten la oferta si saben que llevarás el tema a la subasta, porque en la subasta apenas nada tienen que ganar. Y si ellos ganan, será solo porque un tercero pagará bastante más, por lo que tú también ganarás.

novatillo · Invitado

muchas gracias por tu respuesta.