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Consulta sobre anulacion de contrato de arrendamiento

Consulta sobre anulacion de contrato de arrendamiento

 
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Aicg
Invitado





MensajePublicado: Jue May 29, 2008 10:48 pm    Título del mensaje: Consulta sobre anulacion de contrato de arrendamiento

Hola a todos:

Como podria anular un contrato de arrendamiento de alquiler ya que el arrendador es una persona muy malcriada y despota además, no quiere reparar las fallas que hay en la casa alquilada.

Hay una clausula que dice el contrato es de un año haciento constar que si el arrendatario resciendiera este contrato antes de los 6 meses se hare acreedor a una penalidad de pago de un mes de arriendo o en todo caso perderia el importe de la garantia.

Hay otra clausula que dice que el arrendatario esta obligado a conservar y respetar las disposiciones contenidas en los articulos 1681 al 1697 del codigo civil en lo que no contreponga con el presente contrato. Para todo lo que se refiere al fiel cumplimiento de cada una de las clausulas de este contrato las partes se someten a la jurisdicción de los jueces y juzgados haciendo renuncia expresa de otros fueros.

Gracias de antemano.

Aca estas los articulos del codigo civil que hacen mención el contrato.

CAPITULO TERCERO - Obligaciones del arrendatario
Articulo 1681º.- Obligaciones del arrendatario
El arrendatario esta obligado:

1.- A recibir el bien, cuidarlo diligentemente y usarlo para el destino que se le concedio en el contrato o al que pueda presumirse de las circunstancias.

2.- A pagar puntualmente la renta en el plazo y lugar convenidos y, a falta de convenio, cada mes, en su domicilio.

3.- A pagar puntualmente los servicios publicos suministrados en beneficio del bien, con sujecion a las normas que los regulan.

4.- A dar aviso inmediato al arrendador de cualquier usurpacion, perturbacion o imposicion de servidumbre que se intente contra el bien.

5.- A permitir al arrendador que inspeccione por causa justificada el bien, previo aviso de siete dias.

6.- A efectuar las reparaciones que le correspondan conforme a la ley o al contrato.

7.- A no hacer uso impudrente del bien o contrario al orden publico o a las buenas costumbres.

8.- A no introducir cambios ni modificaciones en el bien, sin asentimiento del arrendador.

9.- A no subarrendar el bien, total o parcialmente, ni ceder el contrato, sin asentimiento escrito del arrendador.-

10.- A devolver el bien al arrendador al vencerse el plazo del contrato en el estado en que lo recibio, sin mas deterioro que el de su uso ordinario.

11.- A cumplir las demas obligaciones que establezca la ley o el contrato.

Articulo 1682º.- Reparacion por arrendatario
El arrendatario esta obligado a dar aviso inmediato al arrendador de las reparaciones que haya que efectuar, bajo responsabilidad por los daños y perjuicios resultantes.

Si se trata de reparaciones urgentes, el arrendatario debe realizarlas directamente con derecho a reesembolso, siempre que avise al mismo tiempo al arrendador.

En los demas casos, los gastos de conservacion y mentenimiento ordinario son de cargo del arrendatario, salvo pacto distinto.

Articulo 1683º.- Perdida y deterioro del bien
El arrendatario es responsable por la perdida y el deterioro del bien que ocurran en el curso del arrendamiento, aun cuando deriven de incendio, si no prueba que han ocurrido por causa no imputable a el.

Es tambien responsable por la perdida y el deterioro ocasionados por causas imputables a las personas que ha admitido, aunque sea temporalmente, al uso del bien.

Articulo 1684º.- Perdida y deterioro de bienes asegurados
Si el bien destruido o deteriorado por incendio habia sido asegurado por el arrendador o por cuenta de este, la responsabilidad del arrendatario frente al arrendador se limita a la diferencia entre la indemnizacion abonada o por abonar por el asegurador y el daño efectivo.

Si se trata del bien valorizado y el seguro se ha fijado en una cantidad igual a la tasacion, no hay responsabilidad del arrendatario frente al arrendador, si este es indemnizado por el asegurador.

Quedan a salvo, en todo caso, las normas concernientes al derecho de subrogacion del asegurador.

Articulo 1685º.- Perdida y deterioro en pluralidad de arrendatarios
Si son varios los arrendatarios, todos son responsables por la perdida o deterioro del bien en proporcion al valor de la parte que ocupan, salvo que se pruebe que el siniestro comenzo en la habitacion o parte del inmueble arrendado a uno de ellos, quien, en tal caso, sera el unico responsable.

Articulo 1686º.- Responsabilidad de arrendador ocupante
Si el arrendador ocupa alguna parte del predio, sera considerado como arrendatario, respecto a la responsabilidad a que se refiere el articulo 1685.


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CAPITULO CUARTO - Duracion del arrendamiento
Articulo 1687º.- Duracion del arrendamiento
El arrendamiento puede ser de duracion determinada o indeterminada.

Articulo 1688º.- Plazo maximo de arrendamiento de duracion determinada
El plazo del arrendamiento de duracion determinada no puede exceder de diez años.

Cuando el bien arrendado pertenece a entidades publicas o a incapaces el plazo no puede ser mayor de seis años.

Todo plazo o prorroga que exceda de los terminos señalados se entiende reducido a dichos plazos.

Articulo 1689º.- Presunciones de arrendamiento de duracion determinada
A falta de acuerdo expreso, se presume que el arrendamiento es de duracion determinada en los siguientes casos y por los periodos que se indican:

1. Cuando el arrendamiento tenga una finalidad especifica, se entiende pactado por el tiempo necesario para llevarla a cabo.

2. Si se trata de predios ubicados en lugares de temporada, el plazo de arrendamiento sera el de una temporada.

Articulo 1690º.- Arrendamiento de duracion indeterminada
El arrendamiento de duracion indeterminada se reputa por meses u otro periodo, segun se pague la renta.

Articulo 1691º.- Periodos forzosos y voluntarios
El arrendamiento puede ser celebrado por periodos forzosos y periodos voluntarios, pudiendo ser estos en favor de una o ambas partes.


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CAPITULO QUINTO - Subarrendamiento y cesion del arrendamiento
Articulo 1692º.- Definicion
El subarrendamiento es el arrendamiento total o parcial del bien arrendado que celebra el arrendatario en favor de un tercero, a cambio de una renta, con asentimiento escrito del arrendador.

Articulo 1693º.- Obligacion solidaria de las partes
Tanto el subarrendatario como el arrendatario estan obligados solidariamente ante el arrendador por las obligaciones asumidas por el arrendatario.

Articulo 1694º.- Accesoriedad del subarrendamiento
A la conclusion del arrendamiento se extinguen los suarrendamientos cuyos plazos no han vencido, dejandose a salvo el derecho del subarrendatario para exigir del arrendatario la indemnizacion correspondiente.

Articulo 1695º.- Subsistencia del arrendamiento
El subarrendamiento no termina si el arrendamiento cesa por consolidacion en la persona del arrendatario y del arrendador.

Articulo 1696º.- Cesion del arrendamiento
La cesion del arrendamiento constituye la trasmision de los derechos y obligaciones del arrendatario en favor de un tercero que lo sustituye y se rige por las reglas de la cesion de posicion contractual.


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CAPITULO SEXTO - Resolucion del arrendamiento
Articulo 1697º.- Causales de resolucion
El contrato de arrendamiento puede resolverse:

1.- Si el arrendatario no ha pagado la renta del mes anterior y se vence otro mes y ademas quince dias. Si la renta se pacta por periodos mayores, basta el vencimiento de un solo periodo y ademas quince dias. Si el alquiler se conviene por periodos menores a un mes, basta que venzan tres periodos.

2.- En los casos previstos en el inciso 1, si el arrendatario necesito que hubiese contra el sentencia para pagar todo o parte de la renta, y se vence con exceso de quince dias el plazo siguiente sin que haya pagado la nueva renta devengada.

3.- Si el arrendatario da al bien destino diferente de aquel para el que se le concedio expresa o tacitamente, o permite algun acto contrario al orden publico o a las buenas costumbres.

4.- Por subarrendar o ceder el arrendamiento contra pacto expreso, o sin asentimiento escrito del arrendador.

5.- Si el arrendador o el arrendatario no cumplen cualesquiera de sus obligaciones.
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vendocasa



Registrado: 23 May 2008
Mensajes: 32
Ubicación: Canarias

MensajePublicado: Vie May 30, 2008 2:32 pm    Título del mensaje:

Buenas tardes.

Que el arrendador sea un malcriado no es causa de resolución de contrato.

Si la vivienda tiene defectos tendrá que repararlos el propietario. Si no lo hace voluntariamente, por vía judicial. Pero tampoco esto es causa de resolución, salvo que los defectos sean tan graves que conviertan el inmueble en no apto para vivienda. Por ejemplo, que no tenga una instalación eléctrica o de fontanería suficiente, que tenga defectos graves en la estructura, etc.
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Aicg
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MensajePublicado: Vie May 30, 2008 5:52 pm    Título del mensaje: Re

Hola:

Gracias por tu respuesta
En todo caso si quiero anular el contrato de arrendamiento que consecuencias tendria yo como arrendatario.

Gracias de nuevo.
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vendocasa



Registrado: 23 May 2008
Mensajes: 32
Ubicación: Canarias

MensajePublicado: Lun Jun 02, 2008 10:51 am    Título del mensaje:

Pues en mi opinión siempre tienes que avisar con antelación suficiente (un mes sería lo habitual) y luego, según tú mismo dices, has pactado pagar un mes de penalización si desistes con una antelación inferiror a 6 meses de contrato. Si estás en ese caso, perderías ese mes de penalización que normalmente coincidirá con la fianza.

La mecánica sería la siguiente:

1.- Preavisas al dueño que en un mes abandonarás la casa.
2.- Quedas con él en una fecha determinada para que vean juntos la casa.
3.- Una vez la haya visto, firmas un documento diciendo que con fecha tal comparecen fulanito y menganito, que acuerdan dar por resuelto el contrato, que él se queda con la fianza como indemnización y (ojo: que es importante) que ninguna de las partes tiene nada que reclamar a la otra por ningún importe ni cuantía.

Ten en cuenta que le guste o no tendrá que aceptarlo, porque siempre preferirá eso a que permanezcas en la casa sin pagar las rentas (que es lo que temen todos los caseros).

En cualquier caso, si quieres estar seguro espera alguna otra opinión antes de actuar o simplemente consulta a algún abogado.

Lo del aviso del punto 1 yo lo haría verbalmente en principio, para que no te pilles las manos por escrito, a ver si así acepta ver el piso.

En caso contrario, perderías el mes de indemnización y si no se firma acuerdo ninguno aún estarías expuesto a que te exija las reparaciones que te sean imputables.

Suerte con todo.

Hasta luego.
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MensajePublicado: Mar Mar 06, 2012 2:22 pm    Título del mensaje:

hola como estan les queria hacer una consulta sobre como puedo hacer para cancelar el alquiler de la vivienda si el contrato fue firmada por 2(dos) personas a las cuales fue alquilada y una de ellas desea abandonar la vivienda.. gracias espero su respuesta
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