compraventa verbal

moni2 · Invitado

Acordamos la compraventa de una casa en la que nos rebajaron el precio que figuraba en el anuncio de venta. Verbalmente, se acordó con la inmobiliaria la firma de un contrato de arras en una semana, sin la necesidad, pese a nuestra insistencia, de dar una paga y señal en concepto de reserva. Hoy, a un día de la firma de las arras, nos llaman para decir que la casa la han vendido por un importe superior al que habían acordado verbalmente con nosotros. ¿ Se puede hacer algo?

el comprador loco · Invitado

claro que se puede hacer algo....

un contrato verbal también vale....

Tedras derecho a obtener una indemnización de la inmobiliaria.

Ellos te tendrán que conseguir una casa parecida a la que queríais y por el mismo precio.

Si es mas cara tienen que pagaros ellos la diferencia.

El "único problema" de los acuerdos verbales es PROBARLOS.

Si tenéis testigos será más facil.

Pero un contrato verbal es perfectamente válido.

Claro, que si ellos dicen que no han pactado nada y vosotros no tenéis testigos será muy dificil de probar por vuestra parte lo que pasó de verdad.

saludos

moni2 · Invitado

Gracias por la respuesta. Lo difícil será encontrar testigos. Había un chico preguntando por otras promociones, pero no sé como localizarlo.

Invitado · Publicado: Jue Sep 14, 2006 10:19 am **Título del mensaje**:

si quieres cuentanos tu experiencia....

sería interesante saber como ha terminado todo Wink

Invitado · Publicado: Jue Sep 14, 2006 10:23 am **Título del mensaje**:

Si alguien sabe cómo puedo empezar... No pensamos darnos por vencido

Nathalia · Registrado: 18 Ago 2006 Mensajes: 2

Perdona, Comprador Loco, que te contradiga... pero no llevas razón.

Nadie está obligado a vender, así como nadie está obligado a comprar.

Y si no hay documentos (en este caso contrato de arras) que acredite que la venta estaba cerrada, nada puede hacerse.

Mi caso ha sido todo lo contrario y lo cuento por si sirve es el siguiente:

A groso modo. Vimos una casa que nos encantó.
Estaba genial de precio y por más que quisimos señalarla para, digamos, dejar el precio cerrado... en la inmobiliaria no quisieron.
Os sonará raro pero así fue.
Pagamos 300 euros en concepto de tasación de la casa.
Lo único.
Como era una VPO, había que pedir que la Junta de Andalucía no ejerciera el derecho de tanteo.
Como nos pilló agosto por medio, este certificado que nos hacía falta para escriturar se demoró 2 meses.

En ese tiempo pasamos un día mientras paseábamos por la puerta de otra inmobiliaria y vemos una casa que... uff... la de nuestros sueños.
Costaba 9000 euros más que la primera... pero ni comparación.
Con sótano, garage, cocina de diseño, chimenea, barbacoa, en plena avenida principal...

Y nada... con las mismas me fui a la inmobiliaria de la primera casa y les dije que ya no se la compraba. Que había encontrado otra mejor.
Sobra decir que la comercial se puso hecha una furia y que hasta tuve que amenazarla con denunciar si no me devolvía el dinero de la tasación.

Y así ha hecho. Me devolvió los 300 euros. Rompió el certificado de la Junta, yo he comprado esta segunda casa y Santas Pascuas.

Estoy segura de que si eso del contrato verbal fuera verdad, ella lo hubiera utilizado de alguna forma contra mi. Sobre todo porque los dos meses de espera esperando el papel ése, la casa estaba "vendida" y perdieron clientes por no enseñarla...

Pero ese tipo de contrato en el mundo inmobiliario no existe.
Si no hay papeles no se puede demostrar nada.

De hecho, yo estoy segura de que a mi no me quisieron coger la señal precisamente por eso... por si llegaba otro cliente que pagara más por la casa, así que ya veis.

Mucha suerte de todas formas.

Y sigue buscando, que mira lo que me pasó a mi!!

Saludos.

juan · Invitado

Nathalia estas equivocada.

La inmobiliaria simplemente ha preferido esperar y venderselo a otro más tarde antes que meterse en un juicio.

Piensa también que perjuicio le ocasionan al propietario del inmueble si lo meten en un "fregao" similar.

Ellos siempre van a preferir a presionarte e incluso insultarte antes de ir a juicio.

Ellos como profesionales simplemente no se pueden permitir esa metedura de pata.....

Tienen que dar una buena imagen hacia fuera..... y para ellos es más facil y comodo reducir su propia comisión y vender la casa un més más tarde que meterse en un juicio de dos o tres años.

Pero eso no cambia paranada el hecho de que un contrato verbal es perfectamente válido.

En otros paises no sucede así, pero en España para bien o para mal eso es lo que hay.

Acuerdos verbales tienen perfecta validez.

Saludos

SOLUCIONADOR · Invitado

los dos teneis razon:
1. nadie esta obligado a vender su casa.
2. si se vende, esta vendida y si se echa uno para atras debe pagar indemnizacion.
la venta verbal en nuestro ordenamiento juridico es valida pero dificilmente demostrable, y sin entrega de señal practicamente imposible.
la experiencia me dice que hay que reservar aunque sea con 30 euros porque ¿como probais el precio? ¿y que vivienda era? en fin, que yo me olvidaria salvo que tengais una prueba como un testigo que sea desconocido, fiel y creible. en fin, que lo vengo muy complicado a pesar de ser un abogado guerrillero.