comprar media casa a mi novio

Inma · Invitado

Buenas: mi novio compro una casa hace dos años y ahora yo quiero comprarle la mitad para que sea de ambos. Tb quiero formar parte de la hipoteca. ¿Me podeis decir los pasos que debo seguir y lo que costará económicamente este trámite?
Gracias

Invitado · Publicado: Vie Ene 22, 2010 2:06 pm **Título del mensaje**:

- lo primero, ir al banco y hablar de esa inclusión en la hipoteca. El banco no deberá de poner problemas porque la hipoteca sea de los dos de modo solidario (cada uno de los dos es responsable de la totalidad del préstamo), máxime si la compra de esa mitad, excluida la mitad del préstamo residual, la pagas con dinero en efectivo que tienes a día de hoy, y ese dinero se emplea en amortizar parte del préstamo actual

- lo segundo sería comprarle la mitad, pagando por notaría, registro e ITP y AJD aproximadamente el 10% de la mitad del valor del piso, pero eso depende del valor del piso y del importe del préstamo pendiente de amortizar ... por ejemplo:

Supongamos que el valor en venta del piso es de 250.000 euros, y que el préstamo pendiente de amortizar es de 170.000 euros, aunque inicialmente era por un total de 300.000 (incluidos intereses de demora y gastos de reclamación):
- habría que suponer que de ese piso, tu novio realmente ha pagado 80.000 (más impuestos) ... y que, para comprarle la mitad, habrías de pagar 40.000 procedentes de tus ahorros
- si esos 40.000 se los das y él los guarda en su bolsillo, el banco pondrá mala cara, pero probablemente continúe sin poner problemas a la operación (pasa a tener dos responsables, donde antes había uno)
en este caso, pagarías:
- por la compra de la mitad, que vale 125.000 euros y de los que pagas 40.000 en efectivo y 85.000 con tu inclusión en el préstamo, pagarías:
de notario y registro (sólo por la compra), aproximadamente 600 euros
de impuesto de transmisión patrimonial, 8.750 euros
- por el cambio de la hipoteca, de la que ahora podrían reducir el principal hasta unos 220.000 euros (incluidos intereses de demora y gastos de reclamación), tómate los datos con cautela, ya que desconozco las bonificaciones aplicables (que te llevarían a pagar bastante menos):
de notario y de registro, aproximadamente 1.000 euros
de actos jurídicos documentados, 2.200 euros

si tienes más dinero ahorrado y tu novio pretende amortizar parte del préstamo con lo que tú le pagues, la cuenta sería que él amortizaría esos 40.000 y tú deberías ingresar otros 40.000 para contribuir igualitariamente a esa amortización, lo que te lleva a un desembolso de 80.000, pero el préstamo se quedaría en únicamente 90.000 euros entre los dos
en este caso la cuenta de impuestos es la misma respecto a la compraventa de la mitad (no se altera el valor del piso), pero bajaría a la mitad el coste del cambio en la hipoteca (se debe menos)

otra posibilidad, si lo permite la legislación de tu comunidad autónoma, es inscribiros como pareja de hecho en régimen de gananciales y, de ese modo e independientemente de si le pagas o no le pagas, y de lo que él hace con ese dinero si es que le pagas, podría él aportar ese piso a la sociedad de gananciales, con lo que no tendrías los impuestos de transmisión patrimonial correspondiente a la compraventa

Inma · Invitado

Muchas gracias por ayudarme a resolver la duda. Podrías decirme también si el Impuesto de transmisión patrimonial se calcula en función del total del precio del inmueble o es una tasa fija oficial? No obstante, si me inscribo como pareja de hecho, la propiedad del inmueble tras la cesión sería íntegra de los dos y la hipoteca, o solo sería propiedad mia desde la inscripción como pareja? Aunque esto fuese así yo le daría mi parte correspondiente a el. Esto le benficia o le perjudica a la hora del IRPF?
Un saludo.

teneed · Registrado: 02 Mar 2010 Mensajes: 27

El impuesto al que te refieres se calcula en base al precio de la parte que compres, este caso el 50 % y no es fijo, como te ha comentado es un % y varia dependiendo del precio.

LA segunda parte no la he entendido bien.

Si te incribes como pareja de hecho, y formais una sociedad de gananciales y el aporta la propiedad a la sociedad de gananciales de momento el seria el unico titular de la hipoteca pero solo seria propietario del 50 % de la vivienda.