Comprar casa en reventa

alf74 · Invitado

Hola a todos, ruego leais mi mensaje y si alguien pudiera aconsejarnos o ayudarnos se lo agradecerìamos eternamente.
Hemos visto una casa a travès de una agencia inmobiliaria que nos gusta bastante.Dicha casa està en reventa y todas las de su promociòn estàn vendidas.Las llaves a los propietarios se las entregan segùn nos cuentan a principios de año.Al ser reventa,tenemos que entregarle al propietario que solamente ha firmado con la promotora una opciòn de compra y un contrato privado de compraventa, la cantidad de 50.000euros y el resto a la hora de escriturar.Fuimos a nuestra entidad bancaria a plantearles el problema y nos recomiendan solicitar un prèstamo puente por esa cantidad y a posteriori un prèstamo hipotecario que cancelarìa dicha cantidad y aportarìa el dinero restante para la entrega de llaves.Como las condiciones nos interesaron,el director nos pidiò que le entregàramos toda la documentaciòn relativa a la casa y como aun no se ha escriturado,nos pidiò tambièn que solicitàramos copia del contrato privado de compraventa. Acudimos nuevamente a la agencia inmobiliaria,le expusimos lo que nos comentaron en el banco y se niegan rotundamente a facilitarnos copia del contrato de compraventa.Solamente nos facilitan planos,memoria de calidades,precio y forma de pago.El director del banco dice que esa documentaciòn es insuficiente para concendernos el prèstamo. Nuestra pregunta es ¿tienen la obligaciòn de entregarnos dicha copia para llevàrsela a nuestro banco o con la documentaciòn que nos dan serìa suficiente?. ¿Podemos exigirles que nos entreguen una copia?.Si alguien sabe de algùn caso parecido o puede ayudarnos en lo que sea se lo agradecerìamos.Muchas gracias foreros y un saludo desde Levante.

fifo · Invitado

hola amigos,

entiendo bien vuestro problema.

la verdad es que estais entre la espada y la pared.

veamos:

en un principio es complicado hablar de obligaciones porque en realidad lo que haceis es pedirle documentación a alguien con el que todavía no teneis firmado ni pactado nada.

puede ser, que os echeis atras y que al final no compreis la casa. puede ser que el banco no os concede la financiación etc.

es decir que les pedís una documentación "confidencial" o "personal" antes de comprometeros con elllos.

ahora bien:

¡EL BANCO TIENE TODA LA RAZÓN!

A pesar de pedirles la documentación por adelantado, también es verdad, que podría ser que ellos no fueran los propietarios. Podría ser un timo.

No se le puede paga a alguien una cantidad solamente porque dice que es el propietario.

con el contrato se demuestra que realmente existe un derecho sobre la casa y también en que condiciones.

aunque exista una opción de compra esta puede depender de una serie de condiciones.

¿se han cumplido o se cumplirán?

Igual la opción de compra esta unida a una condicion que ya ha caducado, etc.

En mi opinion, si el vendedor no quiere enseñar el contrato solo puede tener tres motivos.

1.) No quiere que veais lo que el le ha sacado (me refiero a la diferencia entre el precio de compra y el de venta)

2.) Hay algún problema en el contrato.

3.) Os quiere obligar lo antes posible y evitar que vayais "perdiendo el tiempo" para finalmente decidiros a favor de otra casa.

alf74 · Invitado

Gracias por contestarnos,..Bien es cierto que estamos entre la espada y la pared màs aùn cuando ni banco ni agencia se bajan del burro.No entiendo còmo pueden negarnos esa documentaciòn cuando de todos es sabido que cuando vas a pedir un prèstamo lo primero que te preguntan en cualquier banco es que para què es el dinero y justificante de lo que le pides.Mi chica se ha encariñado con la casa ya que està cerca de su trabajo y de la playa y muy buenas comunicaciones por esa zona pero si siguen con esta actitud tendremos que cambiar de agencia o de banco.

fifo · Invitado

¿has preguntado cual es el motivo por el que la agencia no quiere mostrar ese contrato?

es como si quisiera comprar un coche y no me quieren enseñar el permiso de circulación.

independientemente de si cambiais de banco, si que lo pediría por vosotros mismos.

no irán en serio si quieren tomar el dinero sin mostrar los papeles.

a ver si al final poneis el dinero y la casa se la lleva otro.

este tipo de conductas solamente alimentan la desconfianza.

alf74 · Invitado

Hola nuevamente fifo.La ùnica explicaciòn que nos dan es que no pueden darnos copia de ese contrato ni a mi ni a mi banco y que no entienden por què la entidad nos pide esa copia cuando no es lo usual.Segùn ellos dicen que basta solamente la documentaciòn que nos aportan(planos,memoria de calidades,precio y forma de pago). Una cosa estamos seguros,no vamos a entregarles ni un euro hasta que no nos dan esa documentaciòn y si se salen con la suya y no nos la entregan directamente acudiremos a otra agencia inmobiliaria ya que afortunadamente por esta zona del levante hay la tira.Nos han recomendado que acudamos a un abogado o a consumo si tanto nos interesa la casa pero no tenemos ganas de perder el tiempo habiendo como te he dicho antes tantas inmobiliarias como hay.

fifo · Invitado

lo único que quiere el banco es ver, si los que venden un derecho sobre el inmueble tienen un derecho sobre el inmueble.

por muchos planos calidades y formas de pago que se presenten, eso no demuestra que existe un contrato vinculante.

la información que os quieren dar es la que le darían a todos los que tienen interes en comprar el inmueble.

eso sin embargo no quiere decir, que todos los que tengan esa documentación realmente tengan algún derecho sobre el inmueble.

repito: es como si le quieres comprar a alguien el coche, pero solo te da un folleto describiendo el coche y una página explicando como puedes pagar.

lo que a vosotros os interesa es que os muestren los papeles del coche y que esta a su nombre.

paco · Invitado

Mi consejo es que volvais a la inmobiliaria y le digais que quereis reservar la vivienda durante un plazo más o menos corto hasta que el banco estudie la operación. afianzad la reserva con una cantidad simbolica, y que se comprometan a poner a vuestra disposición toda la documentación necesaria para la compraventa. Entre esta documentación, como es obvio, deberá estar el titulo de propiedad, sea el que sea. Ahora la inmobiliaria no podrá negarse a daros copia del contrato y en todo caso solo perdereis la cantidad depósitada para la reserva, que insisto es poco, posiblemente baste con 200 o 300 euros.

masterincreible · Registrado: 11 Oct 2007 Mensajes: 11

espera un tiempo prudente hasta que logren ver todo....cuidado que hay muhcos estafadores