Compra vivienda embargada

Ramón y Sofía · Invitado

El pasado mes de febrero firmamos las arras para comprar una vivienda que había sido embargada por un banco. En el contrato de arras ponía que la vivienda era del banco y que no tenía cargas. Cuando pedimos la nota simple en el registro después de firmar el contrato, un error por nuestra parte, vimos que el piso aún estaba a nombre de los antiguos propietarios y que tenía cargas.

El banco nos dijo que tenía un auto que decía que la vivienda era suya, y que habían presentado al registro de la propiedad la documentación para realizar el cambio de propietario. La documentación aportada fue el auto del juzgado y un mandamiento del juzgado dirigido al registrador donde se solicitaba que se cancelara la inscripción de la hipoteca y todas las inscripciones y anotaciones posteriores sobre la vivienda ya que esta cancelación había sido decretada en resolución firme a efectos registrales.

El caso es que a finales de marzo, el registro contestó que no podía inscribir al banco como titular de la vivienda, porque la sentencia del juzgado indicaba “firmeza a efectos registrales” que es distinta a la firmeza procesal “stricto sensu” y no inscribió el cambio.

Según nos indicó el banco iban a solicitar al juzgado que rectificaran el error en la documentación indicado por el registro.

Han vuelto a presentar otra documentación, entiendo que modificando el error que indicaba el registro, pero este sigue sin inscribir el cambio.

Alguien puede explicarnos qué documentos debe aportar el banco al registro para que éste inscriba el cambio de titular? Por otra parte, para levantar las cargas que pesan sobre la vivienda después de la hipoteca, es tan fácil como presentar un mandamiento al registro diciendo que de cancelen la inscripciones y anotaciones? No debe liquidar el banco estas cargas para poder vender la vivienda? Debe pagar el banco el Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales para hacer el cambio de titularidad?