compra venta atico sin registrar

forero · Invitado

Hola,
Quiero comprar un ático que hay justo encima de mi piso. El caso es que el ático se construyó en la terraza comunitaria hace 40 años, y aunque paga ibi, comunidad, no está registrado, ni escriturado.
La idea es comprarlo por unos 100.000 euros y luego intentar registrarlo, para lo cual tendría que aprobarse por unanimidad en junta de propietarios la cesión (o como se llame), los actuales propietarios tienen imposible conseguir la unanimidad por malas relaciones con otros propietarios, lo cual no sería nuestro caso.
Mi pregunta es, si el propietario y yo hacemos un contrato privado de compra-venta:
¿que impuestos tendría que pagar por el pago de esos 100.000euros?,
¿sería muy dificil una vez conseguida la aprobación de la junta de propietarios acabar registrando el ático?

Muchas gracias con antelación.

Invitado · Publicado: Lun Nov 16, 2009 7:00 pm **Título del mensaje**:

- a la primera pregunta: a nivel de impuestos, es igual en escritura pública que en documento privado, el 7% de ITP

- a la segunda pregunta: no puedo evaluar la dificultad de que todos los propietarios pasen por la notaría (no vale un simple acuerdo unánime de la junta), y tampoco puedo evaluar la dificultad administrativa para llegar a registrarlo (legalizabilidad urbanística o prescripción de infracción). Son operaciones de riesgo, y cada cual decide si se la juega o no se la juega

forero · Invitado

Muchas gracias por tu respuesta,
Sé que hay riesgos, y los estamos evaluando con cautela.