Ayuda. Herencia de 25% propiedad.Año 97

Franalcabu · Invitado

Vivo en un piso cuyos propietarios segun la escritura pública formalizada ante notario de compra-venta son mi padre 25%, mi madre fallecida, 25% y mi abuela paterna de 90 años 50%.La vivienda no esta inscrita en el registro de la propiedad por un problema de los antiguos propietarios con la cancelación de la hipoteca
Hasta ahora pense que el fallecimiento de mi madre (no hizo testamento) me convertía en propietario de su parte, pero he descubierto que no es así.
Estoy pensando en hacer la declaración de herederos, pero no se si tendría que pagar el impuesto de sucesiones con caracter retroactivo del año 1997,(vivo en Madrid y aquí desde el año 2007 tengo entendido que se eliminó dicho impuesto).Así como la plusvalía que entiendo sería sobre el 25% del piso, que es lo que me correspondería. El piso está escriturado en 12 millones del año 93, por lo que entiendo que yo y mi hno heredaríamos una parte de la propiedad valorada en 3 millones, y sobre ésta cantidad se calcularían los correspondientes impuestos.¿No es así?

En caso de tener que pagarlo, ¿ A cuanto ascendería? (los herederos somos yo y mi hermano, pero yo me haría cargo de los gastos)

Al no estar incrita la compra del año 93 en el registro de la propiedad, ¿ Que impuestos tendría que pagar? ¿Estaría obligado a inscribir el piso en el registro, o podría hacerlo más adelante?

Por otro lado, decir que existe sentencia de separación entre mis padres tan solo 2 meses antes del fallecimiento, en la que se acuerda liquidar la sociedad de ganciales ( mi padre iba a comprar su parte del piso a mi madre). Ésta venta no llegó a producirse por el pronto fallecimiento. Aunque si existe un acta notarial en la que se dice que una vez exista sentencia de separación se procederá a la compra de su parte del piso.
¿Puedo tener algun tipo de problema con ésto, teniendo en cuenta que nunca se llegó a hacer efectiva la venta, y que no existe escritura pública (ni privada) que refleje ésta venta?

Por favor, necesito respuesta porqué de lo que me pueda costar todo y de si es factible, depende que la haga o no

Gracias

mordisco1 · Invitado

El unico propietario segun tu comentarios es el que figura en el registro, con el deberias contactarte y ver si se levanto la hipoteca, para la ley el propietario es el que figura en el registro

SOLUCIONADOR · Registrado: 25 Oct 2006 Mensajes: 94

si bien es cierto que el propietario a efectos de muchas cosas es el titular del registro, si este vendio y no se realizo la escritura, puede ser compelido a intentar subsanar. cualquier comprador y verdadero propietario puede exigir al titular que pueda acceder sus datos a el registro, incluso judiicialmente.

de hecho si este señor vendiese (tiene nombre en registro e imaginemos que es casa antigua abandonada y tiene llave) a otro tercero distinto del que compro sin registrar, cometeria un delito de estafa.

respecto a las cuestiones, no se puede responder sin mas datos. lo primero es ver quien fallecio antes, quien heredo a quien, etc..