Índice del Foro Derecho Inmobiliario . com Derecho Inmobiliario . com
Preguntas y Respuestas en Derecho Inmobiliario
 
 F.A.Q.F.A.Q.   BuscarBuscar   Lista de MiembrosLista de Miembros   Grupos de UsuariosGrupos de Usuarios   RegístreseRegístrese  Derecho Inmobiliario . com RSS FeedRSS Feed   
PerfilEnlaces Inmobiliarios  PerfilPerfil   Conéctese para revisar sus mensajesConéctese para revisar sus mensajes   ConectarseConectarse 

AYUDA - Calculo de Metros Cuadrados - Compra de Inmueble

AYUDA - Calculo de Metros Cuadrados - Compra de Inmueble

 
Publicar Nuevo Tema   Responder al Tema    Índice del Foro Derecho Inmobiliario . com -> Compraventa
 
Autor Mensaje
Cyberalex



Registrado: 22 Sep 2006
Mensajes: 1

MensajePublicado: Vie Sep 22, 2006 4:32 am    Título del mensaje: AYUDA - Calculo de Metros Cuadrados - Compra de Inmueble

Hola, necesito toda la ayuda y toda la asesoria que me puedan dar, Estoy por comprar una Casa de dos niveles con voladizos y techos que sobresalen, en los documentos me indican 210 mts cuadrados de construccion; con los planos en la mano he calculado y sumado cada area y habitacion y solo logro totalizar 185 mts cuadrados, quisiera saber si es necesario sumar toda el area en planta baja que quedan cubiertos por los voladizos del segundo nivel aunque esta area sea externa a la casa.

Gracias por su atencion, y su ayuda con respecto al calculo de area total para la venta, ya que pienso que me estan cobrando doble por un metro de construccion en el segundo nivel.
Volver arriba
Ver perfil del usuario Enviar mensaje privado MSN Messenger
no soy arquitecto
Invitado





MensajePublicado: Vie Sep 22, 2006 8:24 am    Título del mensaje: cuantos metros tiene una casa y como se calculan

Vamos a ver,

es muy dificil dar una respuesta clara y correcta sin conocer exactamente el proyecto.

Tienes que distinguir entre varios conceptos.

Un concepto es: Superficie contruida
Otro concepto es: superficie habitable

Igual ellos hablan de superficie construida. Entonces tienes que incluir en los calculos las dimensiones de las paredes etc.

En lugar de calcular habitacion por habitacion debes calcular de pared exterior a pared exterior.

Es facil que de esta manera una casa de 180 metros se convierta en una de 210.

Otra cosa es, que normalmente siempre se vende una casa indicando los metros habitables y no los construidos, porque dependiendo del grosor de los muros, la antiguedad del edificio, y muchos otros factores más sino podría ser que una casa de 200 metros construidos tuviera incluso menos metros habitables que una de 180 metros construidos.

Y a ti lo que te interesa como comprador es el espacio que tendrás para vivir y no el espacio que ocupa tu casa sobre el terreno de la comunidad.

Otro tema es el de los balcones o terrazas.

Esas entran normalmente en el calculo con un 50 % de su superficie.

Aunque aqui también hay que diferenciar: El Registro de la Propiedad, el Catastro, el Arquitecto...... cada uno calcula un poco a su manera.....

Yo por lo menos he visto muchísimos casos donde no coincidía una cosa con la otra.

El plano decía una cosa, el Catastro otra....

Pero si suponemos que tienes una casa con 180 metros cuadrados de superficie habitable y una terraza con 60 metros cuadrados de superficie, no sería nada raro desribir la vivienda como una de 210 metros.

aunque como ya te digo: NO me parece correcto.

Lo correcto sería decir 180 metros cuadrados más 60 metros de terraza.

Yo estudiaría un poco la documentación que te dieron y la compararía con los otros datos que tienes, porque indudablemente 10 metros de terraza no tienen el mismo valor que 10 metros de vivienda.

Eso de incluir en el calculo la superficie por la que sobresale el techo me parece más que extraño.

Imaginate lo que sobresaldrían en España los techos, si eso fuera así.

Vamos esto parecería el país de los pitufos.... cada uno viviendo en su "casa seta"..... Very Happy

No, en serio....... Sería una forma muy económica de aumentar la superficie sin incurrir en gastos de obra y guardando las limitaciones urbanísitcas.

Donde solo pueda construir 100 metros pongo una casa de 100 metros con un tejado que sobresale 2 metros al rededor y ya tengo mi casita de 180 metros cuadrados.....

No creo yo.... no creo yo... que eso sea así.

Estudia la documentación y consultaselo sino a un especialista, ya que estas haciendo una inversion importante y no te deberían importar 100 Euros de minuta.

Espero no obstante haberte ayudado......

NSA
Volver arriba
SOLUCIONADOR



Registrado: 25 Oct 2006
Mensajes: 105

MensajePublicado: Vie Nov 03, 2006 7:53 pm    Título del mensaje: CLARIDAD

a ,mi entender tu pagas por un piso una cantidad de dinero y te tienen que indicar los m2 construidos, totales y repercusion de zonas comunes si es un edificio.
existe estafa cuando te hablan de unos m2 y son otros; certifica bien que m2 te venden, y la estafa nunca es venderte a un precio alto el m2, sino que no existan.
si te venden por un dinero el piso, habria que distinguir:
1. te venden a m2 concreto: tendrias derecho a rebaja si son menos m2.
2. te venden por un dinero y te hablan de unos m2, que especifiquen como son esos m2, y en funcion de eso, si incumplen podrias denunciar y pedir rebaja, o anulacion del contrato si demuestras que eran esenciales esos m2 para la compra.

resumen: que m2 te venden, como se computan ,y el precio lo dejas al lado o si es venta de m2 que aclaren que m2 venden, distinguiendo zonas comunes, m2 utiles construidos y terrazas. (y por supuesto excluyendo patios).
Volver arriba
Ver perfil del usuario Enviar mensaje privado MSN Messenger
kinki
Invitado





MensajePublicado: Mar May 15, 2007 7:21 am    Título del mensaje: m2

pero como se calculan los m2?
Volver arriba
no registrado
Invitado





MensajePublicado: Sab May 03, 2014 10:15 am    Título del mensaje: superficie contruida

¿los metros cuadrados cubieertos por un techo telescópico, esto es suceptibles de ser descubiertos, se consideran constuidos?
Volver arriba
Invitado






MensajePublicado: Lun May 05, 2014 2:41 pm    Título del mensaje:

habría que verlo, leer la normativa y ver las características del espacio que se cubre ... pero, en principio, no computan si el espacio cubierto es claramente un espacio exterior
Volver arriba
Mostrar mensajes anteriores:   
Publicar Nuevo Tema   Responder al Tema    Índice del Foro Derecho Inmobiliario . com -> Compraventa Todas las horas están en GMT
Página 1 de 1

 
Saltar a:  
Puede crear mensajes
Puede responder temas
No puede editar sus mensajes
No puede borrar sus mensajes
No puede votar en encuestas

Tema Foro Respuestas Publicado
No hay mensajes nuevos legalizar inmueble Compraventa 1 Mar Ago 12, 2014 10:15 am Ver último mensaje
No hay mensajes nuevos calculo de lados de un cuadro a parti... Compraventa 0 Jue Jul 31, 2014 9:43 pm Ver último mensaje
No hay mensajes nuevos COMPRAVENTA INMUEBLE A PLAZOS Compraventa 1 Sab Jul 05, 2014 2:47 pm Ver último mensaje
No hay mensajes nuevos compra con derecho a usufructo Compraventa 1 Jue Mar 20, 2014 1:46 pm Ver último mensaje
No hay mensajes nuevos compra de chalet en la huerta Compraventa 0 Mie Mar 12, 2014 11:57 am Ver último mensaje


Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group