AYUDA - Calculo de Metros Cuadrados - Compra de Inmueble

Cyberalex · Registrado: 22 Sep 2006 Mensajes: 1

Hola, necesito toda la ayuda y toda la asesoria que me puedan dar, Estoy por comprar una Casa de dos niveles con voladizos y techos que sobresalen, en los documentos me indican 210 mts cuadrados de construccion; con los planos en la mano he calculado y sumado cada area y habitacion y solo logro totalizar 185 mts cuadrados, quisiera saber si es necesario sumar toda el area en planta baja que quedan cubiertos por los voladizos del segundo nivel aunque esta area sea externa a la casa.

Gracias por su atencion, y su ayuda con respecto al calculo de area total para la venta, ya que pienso que me estan cobrando doble por un metro de construccion en el segundo nivel.

no soy arquitecto · Invitado

Vamos a ver,

es muy dificil dar una respuesta clara y correcta sin conocer exactamente el proyecto.

Tienes que distinguir entre varios conceptos.

Un concepto es: Superficie contruida
Otro concepto es: superficie habitable

Igual ellos hablan de superficie construida. Entonces tienes que incluir en los calculos las dimensiones de las paredes etc.

En lugar de calcular habitacion por habitacion debes calcular de pared exterior a pared exterior.

Es facil que de esta manera una casa de 180 metros se convierta en una de 210.

Otra cosa es, que normalmente siempre se vende una casa indicando los metros habitables y no los construidos, porque dependiendo del grosor de los muros, la antiguedad del edificio, y muchos otros factores más sino podría ser que una casa de 200 metros construidos tuviera incluso menos metros habitables que una de 180 metros construidos.

Y a ti lo que te interesa como comprador es el espacio que tendrás para vivir y no el espacio que ocupa tu casa sobre el terreno de la comunidad.

Otro tema es el de los balcones o terrazas.

Esas entran normalmente en el calculo con un 50 % de su superficie.

Aunque aqui también hay que diferenciar: El Registro de la Propiedad, el Catastro, el Arquitecto...... cada uno calcula un poco a su manera.....

Yo por lo menos he visto muchísimos casos donde no coincidía una cosa con la otra.

El plano decía una cosa, el Catastro otra....

Pero si suponemos que tienes una casa con 180 metros cuadrados de superficie habitable y una terraza con 60 metros cuadrados de superficie, no sería nada raro desribir la vivienda como una de 210 metros.

aunque como ya te digo: NO me parece correcto.

Lo correcto sería decir 180 metros cuadrados más 60 metros de terraza.

Yo estudiaría un poco la documentación que te dieron y la compararía con los otros datos que tienes, porque indudablemente 10 metros de terraza no tienen el mismo valor que 10 metros de vivienda.

Eso de incluir en el calculo la superficie por la que sobresale el techo me parece más que extraño.

Imaginate lo que sobresaldrían en España los techos, si eso fuera así.

Vamos esto parecería el país de los pitufos.... cada uno viviendo en su "casa seta"..... Very Happy

No, en serio....... Sería una forma muy económica de aumentar la superficie sin incurrir en gastos de obra y guardando las limitaciones urbanísitcas.

Donde solo pueda construir 100 metros pongo una casa de 100 metros con un tejado que sobresale 2 metros al rededor y ya tengo mi casita de 180 metros cuadrados.....

No creo yo.... no creo yo... que eso sea así.

Estudia la documentación y consultaselo sino a un especialista, ya que estas haciendo una inversion importante y no te deberían importar 100 Euros de minuta.

Espero no obstante haberte ayudado......

NSA

SOLUCIONADOR · Registrado: 25 Oct 2006 Mensajes: 94

a ,mi entender tu pagas por un piso una cantidad de dinero y te tienen que indicar los m2 construidos, totales y repercusion de zonas comunes si es un edificio.
existe estafa cuando te hablan de unos m2 y son otros; certifica bien que m2 te venden, y la estafa nunca es venderte a un precio alto el m2, sino que no existan.
si te venden por un dinero el piso, habria que distinguir:
1. te venden a m2 concreto: tendrias derecho a rebaja si son menos m2.
2. te venden por un dinero y te hablan de unos m2, que especifiquen como son esos m2, y en funcion de eso, si incumplen podrias denunciar y pedir rebaja, o anulacion del contrato si demuestras que eran esenciales esos m2 para la compra.

resumen: que m2 te venden, como se computan ,y el precio lo dejas al lado o si es venta de m2 que aclaren que m2 venden, distinguiendo zonas comunes, m2 utiles construidos y terrazas. (y por supuesto excluyendo patios).

kinki · Invitado

pero como se calculan los m2?