Asegurarme que la parcela es urbana

lokout · Invitado

Hola.

Estoy en tramites para comprar una parcela, en Robledo de Chavela (Madrid) en un principio todo parecia en regla.
Es una parcela de una urbanizacion legal con los servicios (agua, luz, alcantarillado) en la puerta con una construccion a medias esta al final de una calle y ahi se caba la urbanizacion, todas las parcelas de alrededor estan construidas (al lado y enfrente).

Parece que existe un problema de referencia catastral pues en el catastro no existe, el propietario a realizado un estudio topografico en el que dice que exixte un error de localizacion que efecta a varias parcelas y que ha presentado en el ayuntamiento con la ubicacion correcta de la parcela.

Tengo un certificado del ayuntamiento en el que dice que esa parcela (y las otras afectadas) se quedo calificada como zona libre en las Normas Subsidiarias del Planteamiento vigentes al dia de la fecha aprobado en el 91. El escrito dice que es un error y que el ayuntamiento siempre la ha considerado, antes y espues del 91, como suelo urbano, tipologia U2 con uso predominante residencial.

Se comprometen a modificarlo en el siguiente PGOU, a excepcion de lo que diga el PORN de la CAM.

El vendedor tambien me ha echo entrega de un escrito de la Consejeria de Medio Ambiente y Ordenacion del Territorio. en el que se dice que la parcela en cuestion no entra dentro de los planes del PORN.

Parecia que todo eso estaba en orden pero el otro dia llame a urbanismo del ayuntamiento para preguntar sobre si me podian dar el nombre del arquitecto que proyectó la vivienda que esta a medias y asi poder terminarla. Un tecnico muy seguro del tema me dijo que sin mirar el expadiente me podia decir que la parcela esta en zona verde y que no se puede hacer nada en ella.

Me estoy volviendo loco, por que al propietario le han concedido en junio del 2009 una licencia de obra menor para cerramiento de la parcela y movimiento de tierras interiores, remodelacion de la geometria de la parcela en bancadas, creo que en zona verde no se puede hacer nada, entonces por que le dan la licencia. Ademas en una nota simple aparece com terreno urbano, en una tasacion del 2008 aparece como terreno urbano directamente urbanizable y paga IBI urbano.

Despues de todo esto no se como asegurarme de si es o no urbana, ya la habia señalizado y no se si echarme atras o no.

hipovida · Registrado: 31 May 2011 Mensajes: 4

Creo que deberías ir al catastro y al registro de la propiedad urbana para que te asesoren correctamente.
______________
hipotecas interes variable

jecc · Registrado: 06 Jul 2011 Mensajes: 16

los datos de catastro, y en mayor grado los del registro, no sirven

el documento que clasifica el suelo como urbano, urbanizable o rústico, es el planeamiento, y también es el documento que lo califica asignándole una ordenanza

conviene distinguir entre clasificación y calificación, y, por lo que se lee, parece que esa parcela está calificada como zona libre (no edificable), a lo que corresponde la clasificación de suelo urbano

también propia de suelo urbano es esa calificación U2, aunque en ese caso sería edificable

para que esa parcela sea edificable, habrá que modificar su calificación, sea con modificación puntual (difícil en una viejas NNSS), sea con un nuevo plan general

el ayuntamiento puede considerar lo que quiera, pero será ilegal en tanto no esté recogido en el planeamiento en vigor

las futuras modificaciones, por muy prometidas que sean, solo son expectativas, y te aseguro que, aunque pudieran llegar a valer lo que te gastes en comprar la parcela, no valen el dinero que puedes llegar a invertir en una construcción

aunque te dieran licencia para finalizar las obras, SERÍA ILEGAL en tanto no modifiquen el planeamiento, y cualquier denuncia podría llevar a la orden de demolición

si hubieras obtenido licencia, el ayuntamiento sería responsable patrimonial, pero mejor será que no te cuente cómo es el proceso, y me limite a recomendarte que NO TE METAS EN ESO