Asegurarme de que la parcela es urbana.

lokout · Invitado

Hola.

Estoy en tramites para comprar una parcela, en Robledo de Chavela (Madrid) en un principio todo parecia en regla.
Es una parcela de una urbanizacion legal con los servicios (agua, luz, alcantarillado) en la puerta con una construccion a medias esta al final de una calle y ahi se caba la urbanizacion, todas las parcelas de alrededor estan construidas (al lado y enfrente).

Parece que existe un problema de referencia catastral pues en el catastro no existe, el propietario a realizado un estudio topografico en el que dice que exixte un error de localizacion que efecta a varias parcelas y que ha presentado en el ayuntamiento con la ubicacion correcta de la parcela.

Tengo un certificado del ayuntamiento en el que dice que esa parcela (y las otras afectadas) se quedo calificada como zona libre en las Normas Subsidiarias del Planteamiento vigentes al dia de la fecha aprobado en el 91. El escrito dice que es un error y que el ayuntamiento siempre la ha considerado, antes y espues del 91, como suelo urbano, tipologia U2 con uso predominante residencial.

Se comprometen a modificarlo en el siguiente PGOU, a excepcion de lo que diga el PORN de la CAM.

El vendedor tambien me ha echo entrega de un escrito de la Consejeria de Medio Ambiente y Ordenacion del Territorio. en el que se dice que la parcela en cuestion no entra dentro de los planes del PORN.

Parecia que todo eso estaba en orden pero el otro dia llame a urbanismo del ayuntamiento para preguntar sobre si me podian dar el nombre del arquitecto que proyectó la vivienda que esta a medias y asi poder terminarla. Un tecnico muy seguro del tema me dijo que sin mirar el expadiente me podia decir que la parcela esta en zona verde y que no se puede hacer nada en ella.

Me estoy volviendo loco, por que al propietario le han concedido en junio del 2009 una licencia de obra menor para cerramiento de la parcela y movimiento de tierras interiores, remodelacion de la geometria de la parcela en bancadas, creo que en zona verde no se puede hacer nada, entonces por que le dan la licencia. Ademas en una nota simple aparece com terreno urbano, en una tasacion del 2008 aparece como terreno urbano directamente urbanizable y paga IBI urbano.

Despues de todo esto no se como asegurarme de si es o no urbana, ya la habia señalizado y no se si echarme atras o no.

Invitado · Publicado: Mie May 12, 2010 7:12 pm **Título del mensaje**:

puedes jugártela, pero yo, por escaldado, no me la jugaría

supongamos que la compras, y que el ayuntamiento te concede licencia

puede cualquiera recurrir a los servicios de inspección de la comunidad autónoma, si no lo hacen ellos por observación propia, pedir la revisión de esa licencia y acabar con una orden de demolición

a partir de ahí te lo puedes imaginar, porque el banco te pedirá la cancelación inmediata del préstamo para la construcción, y Tú, sin dinero para pagarle, buscando por aquí y por allí préstamos en precario

claro que luego, antes de un año, podrás reclamarle al ayuntamiento la responsabilidad patrimonial, pero prepárate para un largo proceso judicial con altos costes, y a saber si llegas a ver el día de cobrar, porque, además, esa parcela seguirá siendo tan zona verde como urbana

si tienes suerte, hasta puede que durante ese proceso de reclamación el ayuntamiento decida expropiarte la parcela, con lo que cobrarás algo, casi nada, y tendrás que pelear un justiprecio que quizá tampoco llegues a ver el día de cobrar

en resumen, que te recomiendo comprarla si es muy barata y te apasionan los deportes de riesgo