Aprovechar la bajocubierta sin uso desde hace 50 años....

mauricio37 · Registrado: 13 Ene 2010 Mensajes: 1

Buenos dias, vivo en el ultimo piso de un edificio de 4 alturas, entre el tejado y el techo de mi casa existe una camara (bajocubierta) totalmente vacia la cual desearia utilizar como TRASTERO poniendo un acceso desde mi salon, dicha camara tiene una acceso desde el rellano de la escalera, afortunadamente este acceso quedaria fuera de la zona que yo quiero hacer privativa, esta camara lleva 50 años sin usarse para nada, en el ultimo piso somos tres los vecinos, yo desearia usar solo la parte que corresponde a mi vivienda y que tengo justo encima, la idea es tapiar donde acaba mi vivienda y la parte que corresponde a mis otros dos vecinos dejarla como esta; me he informado en la junta municipal de mi zona y esta estipulado que dicha camara se pueda utilizar habitandola como trastero comunitario, durante los ultimos inviernos vengo sufriendo de constantes humedades ya que el tejado esta en unas condiciones algo lamentables, por no hablar que en invierno nos helamos y en verano nos asamos de calor, de hacerlo, aprovecharia para desmantelar SOLO esa parte del tejado para hacerla nueva, quitarme las humedades y realizar un aislamiento termico en condiciones, ya que hace 50 años cuando se construyo no se puso ningun tipo de aislante, es mas, el tejado esta sujetado por unos tabiques
palomeros y unas vigas de madera atravesadas las cuales estan ya deterioradas, toda esta obra correria yo con los gastos, logicamente si se me permitiera obtener la propiedad para el uso y disfrute de dicha parte de la camara, tengo muy buena relacion con todos mis vecinos ya que he nacido en esta comunidad y llevo aqui viviendo toda la vida sin ningun tipo de problema con nadie, mi idea es plantearselo a los vecinos, contando por supuesto con la aprobacion de TODOS por escrito y solicitando los permisos pertinentes, ademas de la supervision de un arquitecto, aparejador, etc..., las preguntas son...como puedo enfocarlo?, puedo "comprarles" dicha parte a la comunidad y pasar a ser de mi propiedad ?, a que se refiere la ley exactamente con "poder
darle uso como trastero" ?, esto es una barbaridad que se me a ocurrido a mi o por el contrario vds. por su experiencia ya han visto casos como este, y lo que es mas importante, se han podido llevar a cabo ?, de realizarse podria posteriormente escriturar este trastero como parte de la propiedad que ya tengo de mi vivienda?, en el nuevo tejado podria poner ventanas ?, yo he dado
por hecho que esta camara es de la comunidad, ya que he mirado en mis escrituras de mi casa y SOLO habla de la distribucion, localizacion y medidas de la misma, esto es asi ?, les agradezco mucho si me pudieran aclarar algo de este asunto el cual no se como debo de afrontarlo adecuadamente, gracias....

zite · Registrado: 16 Jun 2009 Mensajes: 50

Lo que planteas no es ninguna barbaridad, siempre y cuando:

- La obra, como dices, sea urbanísticamente viable.
- La comunidad acceda a venderte esa parte del bajo cubierta y a permitirte hacer las obras.

Una vez que hayas comprado el bajo cubierta (es lo primero que tienes que hacer, y sin eso no se puede hacer nada) tienes que contactar con un arquitecto y un aparejador de la zona que sean de tu confianza.

El arquitecto redactará el proyecto, y lo tendrás que presentar al ayuntamiento para pedir licencia de obras. Lo que quieres hacer es un pelín delicado, ya que implica un aumento de cargas del edificio, porque vas a dar uso a una zona que antes no lo tenía. Eso implica hacer un peritaje completo de la estructura del edificio, del que, podría darse el caso, se desprendiera que hubiera que reforzar algún elemento, lo que encarecería bastante las obras.

Con la licencia en la mano ya podrás empezar las obras. Para ello contrata a alguien de confianza y no te dejes deslumbrar por ofertas aparentemente muy bajas. El arquitecto y el aparejador dirigirán la obra, y es conveniente que no tengan relación profesional con el constructor, para que así velen adecuadamente por tus intereses.

Suerte
_________________
Zona ITE
Arquitectos Especialistas en Rehabilitación
www.ite-arquitectos.com
www.zonaite.wordpress.com

Invitado · Publicado: Vie Feb 26, 2010 12:41 pm **Título del mensaje**:

tengo un mar de dudas! he comprado una casa independiente, con estructura de vigas y ladrillo, mi sorpresa fue, cuando descubri un acceso desde la segunda planta, a la camara del tejado, dicho tejado , esta formado por tabicas de ladrillo, y me pregunta es, si esa camara la podria habilitar, cambiando esas tabicas, por un estructura metalica, y haciendo en dicha camara otra planta mas. gracias de ante mano.