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anterior dueño no pagó IVI ni comunida, quien lo paga?

anterior dueño no pagó IVI ni comunida, quien lo paga?

 
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cincuenta
Invitado





MensajePublicado: Mar Jul 12, 2011 8:40 pm    Título del mensaje: anterior dueño no pagó IVI ni comunida, quien lo paga?

buenas noches, por favor necesito vuestras ayuda, a ver si alguien me orienta que debo hacer.
resulta que he comprado un piso embargado a un banco, como tenia el dinero en efectivo de una herencia, no he tenido que pedir prestamo de ninguna clase y por tanto todos los papeles los he tenido que ir arreglando yo, (gran error por mi parte).
en notaría le pidieron al banco una ratificacion por la venta del piso pues al no estar el piso en madrid que es donde reside la sede del banco que me lo vendió, la venta se hace por un comercial, pero a la hora de firmar el comercial que hace las gestiones y enseña el piso lo hacen por orden de.... y luego viene la ratificacion por parte del apoderado del banco.
cuando fuimos al notario yo me harté de pedir los recibos del i.v.i. y los de comunidad para ver si todo estaba bien pero el notario dijo que no habia problema porque eso por ley le corresponde pagarlo al vendedor, pero resulta que a la hora de firmar las escrituras no me lee esa parte y la verdad es que como llevaba esperando al comercial mas de una hora, cuando llegó se me paso el pedirlos y el notario no dijo nada cuando leyó por encima toda la escritura, por lo que al no comentarlo en el contrato de compra venta, se me pasó el dato.
cuando ya estuvo la escritura y me puse a leerla totalmente me doy cuenta que en este apartado de que está pagado todo dice que los recibos de i.v.i. y comunidas quedan pendiente, y ahora me encuentro con que llevo un mes llamando al banco para que los paguen y dicen que si pero no los pagan, nunca está la persona que lleva el tema y siempre se lo tengo que decir a la secretaria que dice que se lo dirá pero despues nada de nada pues ni se dignan a llamarme.
a dia de hoy ni me quieren coger el telefono y eso que llamo desde otro que no conocen el numero, pero da igual.
total que los de la comunidad me reclaman 890 euros entre recibos de comunidad y seguro del edificio y respecto al i.v.i. parece que hay varios recibos pendientes de pago, precisamente hoy ha llegado el de este año a nombre del propietario a quien le embargaron el piso y no al del banco como deberia ser normal pues el titular del piso es el banco.
al haber comprado la casa en junio este recibo le corresponde por ley tambien al banco pero como no han pagado los ultimos, lo que quiero saber es que pasará si yo tampoco los pago pues estoy viendo que ellos pasan totalmente del tema y despues las consecuencias pueden ser para mi.
entre unas cosas y otras son cerca de 2000 euros y encima el i.v.i. viene a nombre del anterior propietario pues los del banco no lo han llegado a poner a su nombre.
mi pregunta es..... si no se paga el i.v.i. ni el anterior propietario ni el banco me lo pueden reclamar a mi?
estoy obligado a pagarlos por ser el dueño actual o como hasta junio de este año no está a mi nombre el piso, a mi no me pueden pedir nada?
es que he oido que si no se pagan vienen con recargo y ademas me pueden embargar, o es al dueño de los años impagados al que le embargan las cuentas?
ademas pienso que si pago este recibo aunque ésté a nombre del anterior propietario ya ven mis datos bancarios y lo mismo me embargan a mi las anteriores cantidades aunque no fuera yo el propietario en esos años.
muchas gracias a quien me ayude.
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amigo
Invitado





MensajePublicado: Mie Jul 13, 2011 3:58 pm    Título del mensaje: ayuda para solucionar el problema

Muy fácil:

El IBI (no se llama i.v.i., dado que el Impuesto sobre Bienes Inmuebles de naturaleza urbana), lo tiene que pagar la persona a cuyo nombre estaba el inmueble cuando se generó dicho impuesto.

Si alguien no lo pagó hace tres años, solo se lo pueden reclamar a quién fue dueño entonces.

La comunidad solo la tienes que pagar para las cuotas que se devengaron durante la parte de laño que transcurrió antes de adquirirlo así como las cuotas del año anterior.

Es decir, que si compras la casa el 20 de Junio de 2011, solo te pueden reclamar las cuotas atrasadas de 2010 y del 01.01.2011 hasta el 20.06.2011.

Todo lo anterior solo lo puede deber quien fue propietario entonces.

PERO aunque lo tengas que pagar tu (esa parte que te corresponde), se la puedes repercutir al vendedor.

Habría que conocer exactamente la cláusula que contiene la escritura, pero lo normal es que el vendedor diga, que esta al corriente de todos los gastos, o que tu le exoneras de aportar prueba de ello por "premura".

En definitiva, que en condiciones normales, no te tienes que ocupar del IBI, y de la comunidad solo por el periodo descrito.

Lo pagas, y desùés se lo reclamas al banco por Burofax.

Si eso no funcionara, acude a un abogado que estará encantado de llevarte el caso, porque está "ganado".

Un saludo
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Invitado






MensajePublicado: Mie Jul 13, 2011 7:43 pm    Título del mensaje:

muchas gracias por tu informacion.
primero pedir perdon porque he escrito i.v.i. repetidamente en lugar de IBI, me he liado con el iva.
respecto a lo que viene escrito en el contrato tienes razon, pone exactamente eso de estar al corriente en todos los gastos e impuestos pero tambien pone eso de el comprador exonera al banco de presentar los correspondientes recibos, solo recibos y segun me han dicho en notaria eso no incluye que los exonero del pago de ellos, por lo tanto debe ser el banco quien tenga que pagarlo y en caso de que no los pague ya no sabe que puede pasar, por eso mi temor ante la posibilidad de que el banco haga oidos sordos a estos pagos y al final sea yo quien tenga que pagarlos porque la administracion no va a querer quedarse sin el cobro de los recibos y le importa muy poco quien los pague, el caso es que se paguen.
ah por cierto si yo los pagara me seria un poco dificil conseguir que le repecuta al vendedor pues el banco no ha tratado directamente conmigo sino por medio de comerciales de mi provincia ya que la central está en Madrid y yo vivo a mas de 500 kms, como ya expliqué en mi primer mensaje, lo cual me lo pone mas complicado.
de todas formas si no consigo nada al final tendré que ponerme en manos de abogados y a ver que pasa.
muchas gracias de nuevo
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amigo
Invitado





MensajePublicado: Mie Jul 13, 2011 9:27 pm    Título del mensaje: ayuda IBI y Comunidad

de nada...

no te preocupes por lo del IBI.

No te van a embargar nada Smile

Solo la comunidad puede ir contra ti.

Propongo lo siguiente.

Habla con el administrador, y pídele que hable EL con el banco, y que actúe contra ellos.

Para el es el mismo trabajo ir contra tí como contra el banco, con la diferencia, que tu eres su cliente (al final son los propietarios actuales, los que le eligen, le dan trabajo y le pagan).

Ya verás que cuando el hable con el banco, le harán caso.

Un saludo

Eres de los pocos que han comprado recientemente.... te deseo, que lo compraras a buen precio.
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Invitado






MensajePublicado: Jue Jul 14, 2011 7:45 pm    Título del mensaje:

muchas gracias de nuevo, la verdad es que creo que lo he comprado a un buen precio pues los pisos del mismo edificio cuestan de 30000 a 50000 euros mas, lo que pasa es que el mio necesita algunas reformas que me pueden suponer otros 10000 euros mas, y tambien he tenido que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales por el valor catastral en vez del valor real y eso me ha supuesto unos 3000 euros mas de lo que yo pensaba.
cuando por el mes de marzo lo vi me parecio un precio muy bueno pero como se ha formalizado la compra en junio, ya no se si lo es ahora que en estos ultimos meses cada vez bajan mas.
al final va a ser un precio normal y no un chollo como yo pensé en un principio.
un saludo
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