ampliación salón

txema · Invitado

Hola:

Vivimos en un adosado y hace dos meses solicitamos una licencia de obra menor para acristalar un porche, teniendo la autorización de la comunidad de propietarios para dicho cierre con una estética igual o similar a la existente.
Sobre la marcha pensamos en demolir el muro de separación entre terraza y salón para poder disfrutar de mas luz en el salón, pero a la hora de solicitar la licencia de obra mayor, nos explicaron en el ayuntamiento que esta no se podía conceder por un tema de edificabilidad de nuestra zona y de la urbanización.
Nos quedamos un poco asombrados puesto que todo el mundo lo hace y no nos anexamos metros demás ya que la terraza figura en las escrituras con sus metros cuadrados.
Como habíamos ya empezado el derrumbe de la pared, seguimos con ello, confiando en que el expediente estaría cerrado como nos dijo el aparejador.
Ahora, después de un mes, nos llega una carta desde el Ayuntamiento en la que nos piden "Un documento que acredite que el cerramiento del salón con el porche se va a mantener con su separación interna".
Creemos que haya detrás una denuncia de algun vecino porque es extraño que nos digan que está todo en orden y luego abran otra vez el expediente. Shocked

No sabemos como actuar. No podemos declarar el falso pero ¿a que nos exponemos con una inspección?
Nos pueden multar y obligar a volver a poner ventana y balcón que ya hemos tirado?

gracias

Invitado · Publicado: Mar Dic 01, 2009 5:49 pm **Título del mensaje**:

Nos pueden multar y obligar a volver a poner ventana y balcón que ya hemos tirado?

SI ... salvo que esa demolición sea legalizable, y que todo apunta a que no lo es, ya que de serlo no es lógico que le pidan lo que le piden

zite · Registrado: 16 Jun 2009 Mensajes: 50

El problema viene de que mientras que las viviendas computan al 100%, los porches solo lo hacen al 50%. Si tiras el muro de separación, estás modificando la manera de computar la superficie del porche, ya que lo estás conviertiendo en vivienda, pasando a computar del 50 al 100%. Esto hace que aumente la superficie computable de tu vivienda. Si la edificabilidad (máxima superficie que se puede construir) está agotada, pues no es posible legalizar la obra.

¿Qué todo el mundo lo hace? Sí, pero nadie lo legaliza.
¿Qué quieres saber si te han denunciado? Muy sencillo. Pregunta en el ayuntamiento, allí te lo dirán.
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Zona ITE
Arquitectos Especialistas en Rehabilitación
www.ite-arquitectos.com
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iato · Invitado

Muchas gracias, ya me veo poniendo ventana y balcón... después de tantos meses de obra...
¿Mi pregunta es: podríamos poner un muro de pladur, por ejemplo con dos huecos? ¿O tiene que ser a la fuerza ladrillo cara vista como en origen? Desde el jardín no se ve nada porque tenemos el cerramiento en aluminio que sí estaría autorizado.

Y otra preguntita: hemos puesto una malla transparente de hierro de dos metros (lo máximo perimitido según el Ayuntamiento son 2,5 metros) en nuestra propiedad, a unos 10-15 cm de la valla de separación con otro chalet que mide solo 1 metro y no nos proporciona intimidad. El vecino no quiere, pero como la malla está en mi propiedad y me vale para soportar las trepadoras entiendo que no he hecho nada extraño, ¿no?

Invitado · Publicado: Jue Dic 03, 2009 12:55 am **Título del mensaje**:

no veo problema a ninguna de las dos soluciones que has propuesto, fachada y cierre de parcela

iato · Invitado

Muchas gracias.
Entoncens empezaré pidiendo presupuesto para estructura de pladur, con dos arcos.

Con respecto a la malla, el vecino me está haciendo la vida imposible por culpa de este soporte para plantas. Está colocado por encima de unas jardineras y llega a los dos metros, lo he puesto fijo en el cemento para que el viento no se lo lleve y conserva la misma estética que la valla medianera que está detrás a unos 15 cm.
Según él para hacer un vallado entre vecinos colindantes tienen que estar de acuerdo los dos, pero yo no estoy tocando la valla en común, que mide un metro, sino que he colocado mi malla de hierro dentro mi propiedad, perdiendo centimetros mientras que si hubieramos estado de acuerdo hubieramos podido subir el vallado en común sin tantos problemas.