"plaga" de ormigas en local alquilado.

Haritz · Registrado: 28 Jul 2011 Mensajes: 2

Buenos dias.

Estamos residiendo en un local, que se nos alquilo ya como una vivienda, pero no tiene el permiso habitabilidad. Comento esto por si al ser local y no casa supusiera alguna diferencia...

El caso es que aparte de algunos otros problemas, tenemos una plaga de hormigas, no es que se paseen algunas, o que aparezcan en el armario de la comida, que tambien, sino que de algunos puntos de la madera que recubre la pared, salen por decenas (no me atrevo a decir centenares, pero....).

Podemos exigirle a la propietaria, que se encargue de esto? creo que tienen el hormiguero dentro de la pared, entre la madera y la pared supongo, por que salen tanto por arriba, como por abajo (el revestimiento de madera va del zócalo a la viga.)

Un saludo y muchisimas gracias!!!!!

amigo · Invitado

Hola Haritz:

Para empezar la arrendadora en realidad no puede alquilar un local como vivienda, si no ha realizado todas las gestiones administrativas al respecto.

De no ser así ya veo a alguno alquilando cocheras como apartamentos.

Smile

Pero una cosa es que sea legal o no, y la otra que sea legalizable.

Aun no teniendo los "papeles en regla", igual puede conseguirlos, pero lo que esta claro es que alquilar un local sin cédula de habitabilidad (es decir que nunca la hubiese tenido, porque solo disponía de licencia de apertura para local) es ilegal.

No se le puede dar un uso sin tener el permiso oportuno PRIMERO Y ANTES de iniciar el uso pretendido.

Si quieres te puedo cortar y pegar la normativa correspondiente, pero depende de la comunidad autónoma en la que vivas así como el Ayuntamiento concrete, ya que al final es el ayuntamiento quien otorga o no el permiso o la concesión administrativa deseada.

Y para ir al grano:

LA RESPONSABILIDAD DEPENDE

Debes seguir el siguiente esquema:

1.) ¿Que dice el contrato?

Si el contrato establece algo en concreto, dado que existe cierta libertad de pactos (ya sabemos que esa supuesta libertad se encuentra bastante limitada en temas de arrendamientos, ya que el legislador por su impacto social y la posible indefensión del inquilino, tiene bastante reducida esa libertad -> véase la duración del contrato) habrá que estar en este punto a lo que establece el contrato.

2.) Si no hay contrato habrá que distinguir:

Si la plaga se ha ocasionado por vuestro comportamiento / vuestra negligencia (porque sois "menos higiénicos" de lo recomendable / porque tenéis costumbres extrañas (no queremos química en casa Smile

) etc., entonces será vuestra responsabilidad.

Si no bajas la basura, y te quejas de la peste que hay en casa, esa no es responsabilidad del arrendador Very Happy

Pero si el problema esta relacionado con el inmueble, su estructura, su configuración, las circunstancias preexistentes, etc. será responsabilidad del arrendador.

No se puede hablar de que lo que acabo de describir sea una postura totalmente pacífica, ya que es posible discutirlo, pero en términos generales, es la postura mayoritaria.

No obstante inténtalo con algún producto químico para ver que sucede, y asegurate de que realmente son hormigas.

A mi en Madrid una vecina me comentaba que sus inquilinos eran unos quejicas porque se molestaban de unos escarabajos que tenían en el bajo (caso similar al vuestro). Que los escarabajos eran normales porque estaban frente a un parque.

Tras conversar un poco con la señora (por cierto finísima), me quedo claro que eso que tenían sus inquilinos no eran escarabajos..... eran CUCARACHAS.

Very Happy

Un saludo

Haritz · Registrado: 28 Jul 2011 Mensajes: 2

Buenos dias

En primer lugar, muchas gracias por la respuesta!!

En cuanto a los permisos, estamos en ello... pero cuesta que se moleste en.... jeje

Por otra parte, SI!! son Hormigas jeje., y lo peor es que han salido incluso de las que sacan alas para iniciar nuevas colonias.... En este caso aunque algunas aparecen por la cocina, armarios... casi todas, aparecen en bloque, en la sala, justo a los dos lados de la puerta a la calle, es un bajo, y el monte esta al lado... Pensamos al principiuo que entrarian desde fuera, pero despues de sellar las posibles entradas de fuera, y echar insecticida a las que habia dentro, parece que entro dentro de la "pared", y empezaron a salir desde dentro un monton. Por fuera sigue sellado, y van otras dos veces que les ha dado por salir...

Intentaremos hablar con la dueña haber que dice, pero queria saber antes si podia pedirselo, o dependia de su buena voluntad...

Un saludo y gracias de nuevo.