¿Quién paga los desperfectos en un alquiler?

Eli · Invitado

Hola, soy propietaria de un piso que está alquilado desde el pasado verano, a raiz de una reclamación que tuve que hacerles en noviembre empezó esta pesadilla, tengo la casa hasta arriba de condensación y cuando digo esto no exagero, el problema llega a tal punto que las ventanas de madera están hasta hinchadas y no cierran, he de decir que las ventanas hasta chorrean.

La tubería de la cocina no funciona, la casa hasta arriba de porquería, tengo fotos de como estaba cuando entraron y de ahora y hasta en fotos se ve la diferencia de la porquería del suelo.

Mi pregunta es la siguiente, ¿Tengo encima que devolverles la fianza? ¿Quién paga todo esto? ¿Pueden irse y dejarme la casa en este estado?Porque ellos me reclaman la fianza e incluso meses de renta alegando que no deben vivir en esta situación, pero por más que insisto ellos no parecen querer irse. Gracias

txipiron · Registrado: 27 Feb 2007 Mensajes: 15 Ubicación: bilbao

las condenasaciones ( si eso es loq eu pasa en la casa ) son responsabilidad del propietario de la vivienda porqe se crean como consecuencia de la incorrecta construcción/estructura/estado de la vivienda ( de los paramentos verticales... ).

el arrendatario no tiene responsabilidad alguna al respecto. se deben acometer obras para poder subsanar ese problema ( por ejemplo, poniéndo cámaras de aire en las paredes... ).

posiblemente estemos hablando un piso antiguo. si el piso tuviera menos de 10 años, consulte con un abogado para estudiar la reclamación al constructor.

es normal que el arrendatario se quiera marchar y que se le deba devolver la fianza. si no, le podrían exigir llevar a cabo las reparaciones oportunas. estos problemas no son como consecuencia del normal uso de la vivienda, sino porque no está bien. no es responsbailidad de los arrendatarios.

inteente llegar a una cuerdo satisfactorio y consulte lo que le he comentado.
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espero haberle ayudado.

Txipiron, de Bilbao

( si quiere cotactar conmigo, escriba a kai_xo@hotmail.com ).

Invitado · Publicado: Mar Feb 27, 2007 10:49 pm **Título del mensaje**:

El piso si es antiguo, nada menos que 50 años y arrendado lleva 8, jamás hubo nada hasta que entraron estas personas. en 4 meses echaron el piso a perder. Ellos no abren ventanas, los cristales chorrean, los vecinos ven siempre las ventanas cerradas. Está muy bien orientado y en todo este tiempo nunca tuvo el menor problema, aparte de esto crearon otros desperfectos como bajo de una puerta quemado, desagüe atascado, un trozo de la ventana arrancado, suelos con las juntas completamente negras y así podría seguir enumerándote montones de desperfectos, creados sobre todos por la suciedad y sus consecuencias.

txipiron · Registrado: 27 Feb 2007 Mensajes: 15 Ubicación: bilbao

si la cosa es así, que se vayan y les reclama los daños. si considera que están cubiertos con al fianza, comuníqueselo y así ambos solucionan cada uno sus problemas ( desde luego, habría que ver el contarto firmado ). aún así , as condensaciones se deben más a la estrcutura de la casa, que a que abran más o menos las ventanas ( aún así ese dato también influye ), pero tampoco se le puede obligar a un arrendatario a que tenga las ventanas abiertas...

un buen asesoramiento siempre es necesario. Por internet no se puede conseguir un buen asesoramiento en todos los casos.
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espero haberle ayudado.

Txipiron, de Bilbao

( si quiere cotactar conmigo, escriba a kai_xo@hotmail.com ).

Invitado · Publicado: Dom Sep 14, 2008 7:54 am **Título del mensaje**:

Putos caseros, solo quieren el dinero...
Eso si, la casa como los chorros dl oro q si no ya sabes, t descuento de la fianza, si será por descontar...
Q asco, todos los alquilados al cambiarnos de casa deberíamos prenderle fuego y qdarnos bien agusto por las incomodidades ocasioandas x vivir en una casa q no se remodela dsd 1963

invitado · Invitado

si no te gusta, no entres a vivir alli.

meluchi_olivenza@hotmail. · Invitado

hola ,vivo de alkiler y tengo desperfectos en mi vivienda,como puertas estropeadas ke me entra el agua porke estan podridas y humedad en el salon esta es la segunda vez ke tengo humedad en el techo y pared del salon,estoi harta de hablar cn la propietaria y no me hace caso dice ke como es del tejado la humedad ke la tiene ke pagar la comunidad,y yo pregunto kien me arregla a mi el desperfecto de la humedad kien me lo pinta ella dice ke lo tengo ke pintar yo y yo le he dicho ke no y luego me haqn dicho ke tambien lo tiene ke pagar la comunidad.ke me pintan solo lo de la humedad o tienen derecho a pintarme todo el salon.y lo de las puertas y ventanas ke puedo hacer si la dueña se niega a arreglarmelo.espero ke me puedan ayudar gracias

kepahe@hotmail.com · Invitado

Buenas,

Hace 3 anyos nos mudamos a una planta baja. Al tiempo de estar viviendo en ellas, empezamos a encontrar manchas de humedad en diversas partes de la vivienda. La humedad llevo a tal gravedad, que los cuadros se nos caían. Tras discutir mucho con el casero, este cedió a pagar un profesional que nos recubrió las paredes con planchas de pladur. Ahora, las humedades salen por la pared lindante, un cuarto y la cocina donde han hinchado el chapado que esta apunto de saltar.
En la cocina, la dispensa y el banyo la humedad también ha hecho saltar la pintura y creado grandes manchas en la pared.
A todo esto, se le suma una cantidad grande de cucarachas que nos han obligado a tapar todos los desagües, sumideros y agujeros del lavabo, ducha y videt, pues salen por todas partes (encontramos 16 un dia, las cuales tenemos fotografiadas).

Hace pocos meses nació nuestra hija y ahora esta situacion senos hace mas desagradable y difícil de llevar.
Por todo ello, hace unos dias le comunique al casero nuestra intención de finalizar nuestro contrato de arrendamiento, dándole un mes de aviso.
Este me comenta que, nuestro contrato estipula (y según la LAU dice..), que el mes de aviso ha de ser dado antes de que el contrato finalice (se firmo en junio 2008) y que de otra manera el contrato queda vinculante y prorrogado a otro anyo mas.
Tras hablar con el otra vez, me indica que no tiene problema en que salgamos antes, pero que le tengo que pintar la casa entera, incluyendo los desperfectos por humedades y dos desconches (también por humedades) que hay en la fachada de la vivenda.

Yo le he comentado que entiendo que le debo arreglar cualquier desperfecto por uso, pero no aquellos derivados y ocasionados por la mala construcción de la vivienda.

A esto me indica que se cogera a la ley y clausula que dice que tenemos que estar un anyo mas.

Yo lo que creo es que no me quiere devolver la fianza o hacer ningún tipo de saneamiento para volver a alquilar la vivienda.

Que me aconsejáis, que derechos, deberes tengo ante esta situación??

dispongo de copia del contrato, por si quisierais revisarlo.